多项调控政策组合拳蓄势待发，不少贷款购房人对预期政策拿捏不准，观望队伍日以扩大。在政策非常时期，亦有贷款买房之省钱宝典：

宝典一：玩转贷款银行

借款人选择不同的贷款银行，是可以达到不同省钱效果的。

从目前的房贷市场来看，外资银行本土化程度越来越高，内资银行的竞争意识也越来越强，借款人的可选余地也越来越大。从内外资银行的优劣势来看：

①内资银行：

优势：了解本土借款人需求，推出的贷款产品适合不同人群;国有银行、商业银行、农业信用社等在借款中信用度较高;各银行分行、支行等营业网点密集，方便借款人还款。

劣势：部分内资银行的在贷款细节缺少人性化服务，业务办理中各部门衔接性较差，经营管理制度及竞争策略不及外资银行成熟。

②外资银行：

优势：房贷产品较为丰富;“一对一”式服务更显人性化;提前还款无限制，灵活便捷，部分房贷政策较灵活。

劣势：对客户准入门槛高，一般要求在本行有一定数额存款的客户才可以办理房贷业务;对借款人的资质审核较严格;营业网点少，本土化程度较低。

借款人在选择银行时还需根据自身实际情况，从贷款产品是否适合自己和还款便捷度等方面来权衡，切勿盲目跟风，以致在日后还款时“追悔莫及”。

宝典二：吃透还款方式

除银行的选择外，选择适合的还款方式也可以让借款人达到省钱目的。目前市面上比较普遍的还款方式有等额本息、等额本金、双周供等。三种还款方式特点及适合人群如下：

等额本息等额本金双周供

优势1、每月还款额固定，方便还款;2、还款压力较小。1、每月还款额及利息逐月递减;2、总利息支出相对较少。1、每月还款一次改为每两周还款一次;2、利息支出较少。

劣势总利息支出较多。前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。

1、对借款人资金安排能力要求较高;2、逾期罚息较高。

适合人群适合收入稳定的工薪阶层、公司白领及刚开始工作的年轻人等。适合还款能力较强，当前收入较高、日后收入可能减少的人群，如正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。适合月中和月末发薪的夫妻或是按周计薪借款人。

从上表中可以看出，这三种常见的还款方式，从节省利息的角度来看，依次为双周供>等额本金>等额本息。三种常见的还款方式各有优劣，借款人还需根据自身实际情况进行选择，切莫因贪图省息而致使日后陷入困境。

宝典三：抵押无忧购房

对于想达到省钱目的的借款人的，还可以选择时下较为盛行的抵押消费贷款。有购房需求的借款人可以选择抵押亲朋好友名下房产，再加上手头积蓄实现购房愿望。建议使用抵押房产再购房的借款人，尽量不要选择抵押后再贷款的形式购房，因为这样是要支付抵押贷款和商业贷款两部分的月供，且商业贷款部分的利率可能会按上浮1.1倍来执行，对于借款人会形成较大的还款压力。如果借款人选择抵押贷款再加上公司年终分红、奖金及父母资助等实现全款购房，则可在一定程度上规避二套房政策，加上目前“国十一条”政策中对二套房政策利率未进行明确，建议借款人还是选择抵押全款购房相对稳妥些。、

宝典四：巧用公积金

对于有足月缴纳公积金的借款人来说，建议他们尽量使用公积金贷款，不但可以账户内闲置资金得到合理利用，还能坐享公积金低首付、低利率的优势。在购买二套房时，公积金是没有商业贷款二套房政策限制的，仍享受首付两成，利率3.87%的政策，能有效规避二套房高首付、高利率的风险。在使用公积金购买政策性住房时，不但可以享受10%的超低首付，还可以将公积金账户内余额直接支付给开发商做首付等。

另外，目前北京公积金对于首次购房和再次购房借款人的政策相同，最高可贷额度仍为80万，并没有效仿上海出台购买二套房公积金额度降低的政策。再加上灵活的自由还款方式，不断简化的办理流程及担保费率调低等优点，越来越受借款人所青睐。

除以上四大宝典外，还有诸多可以帮借款人的省钱的小细节，建议借款人在对房贷知识不是很了解的情况下，尽量选择通过专业的担保机构来进行办理，例如伟嘉安捷这样与10余家银行有着良好的合作，可以根据借款人的情况全面的选择银行和房贷产品，让借款人真正的省时、省心、省钱。