一、二手房贷款印花税如何收取
1、印花税
房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)
2、营业税
2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
(废止)住宅5年内:房屋评估总额×5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。
(最新)住宅2年内:房屋评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税。
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。[2]
3、土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
4、房屋所有权登记费
80元,共有权证:20元
5、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;
6、二手房交易税费过户费用
(1)契税:
卖方:
不满两年(无论是否唯一)6.6%;
满两年不满五年(无论是否唯一)1%;
满五年唯一住房免税;
满五年不唯一住房1%。
买方:
购买90平以下房产的1%;
购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%;
购买90平以上房产的(不唯一住房)2%;
(2)房屋交易手续费:买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米;
(3)房屋所有权登记费:80元;
(4)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
二、二手房交易税费计算方式
契税由买方交纳,交税比例是:
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用:
(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。
(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
(6)房屋产权登记费:80元。买方承担。
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二套房印花税税率安徽在线咨询 2022-01-26印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。个人所得税普通住宅2年之内:×20%; 2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,
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