商品房预售合同纠纷怎么解决？-法师兄

商品房预售合同纠纷怎么解决？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 16:34:02 198 人看过

合同纠纷解决的办法有三种：

1．和解，当事人在尊重双方利益的基础上，就争议的事项协商一致达成和解协议，从而解决纠纷。

2．调解，双方在人民调解委员会的主持下，通过运用说服教育等方法来解决合同纠纷。

3．仲裁和诉讼，双方当事人无法和解调解的，可以按照仲裁协议的约定提起仲裁或者直接向人民法院提起诉讼。

《民法典》第十条

处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房预售
商品房预售价格纠纷解决应坚持什么原则

一、商品房预售价格纠纷解决应坚持什么原则1、商品房预售价格纠纷解决应当坚持合同效力的原则和情势变更原则。商品房预售价格纠纷解决应坚持合同效力原则和情势变更原则。依法成立的商品房预售合同自成立时生效，买卖双方应当按照合同约定履行权利及义务；在客观因素发生变化时如国家政策变化、开发规划变更等，双方应率先协商，如拒绝履行合同则可以解除合同，退还房款。2、法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。二、商品房预售价格和销售价格如何确定商品房价格主要由三大块组成确定的：一是土地成本；二是开发建造成本；三是利润、税费、销售等费用

2023-06-12

89人看过
仲裁机构
预售商品房出现纠纷的解决措施有哪些

预售商品房纠纷的解决方式是，有约定的按约定；没有约定的协议优先；协商不成的可以申请调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人可以不经过调解就提起诉讼或申请仲裁。法律其他规定等。一、医疗事故责任纠纷案件怎样办纠纷的解决方式有以下几种：1、协商。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解。合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁。合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼。如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷

2023-04-06

481人看过
法律综合知识
预期办理商品房房产证纠纷怎么解决

针对逾期办理房产证所引发的纷争，有以下几种处理方法供参考：首先，业主们应积极与房地产开发企业取得联系，以了解相关原因并尝试通过协商和沟通来解决问题；其次，若在签订的房屋买卖合同中已就逾期办理房产证的违约金事项作出明确约定，那么便需根据合同条款的具体内容履行相应责任；反之，如果合同中对于逾期办证违约金尚未做出明确说明或者约定模糊不清，则可依据已实际支付的购房款项总额，参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来计算违约金；最后，若经过合理期限的催促后，房地产开发企业仍然未能如期办理房产证，业主们有权选择解除房屋买卖合同。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地

2024-05-03

369人看过
债务人
预售商品房按揭怎么解除合同？

1、预售商品房按揭纠纷解除合同如何认定？房地产价值巨大，不应轻易解除合同，使购房者能够转嫁市场风险。同时合同解除后，亦可能使经合法登记的享有优先受偿权的按揭银行的利益遭受损失。考虑到其标的物价值大，影响大，涉及当事人复杂，各方利益重叠，标的物又成抵押标的，对于涉及按揭的商品房买卖合同不能轻易解除。但也有人认为，应参照香港法律，存在按揭合同的购房合同不经银行同意不得解除，这在外资银行中是一种普遍看法。笔者不同意这种看法。因为英美法中，按揭是转让所有权的担保，在未清偿完债务前，与所有权有关的一切不动产权益都属银行，发生诉讼时银行是以房地产所有人的名义进行诉讼，未经银行同意当然不能解除合同，使所有权发生转移。而我国的按揭实质上是抵押担保，开发商享有在建工程的所有权，在预售登记后购房人享有房屋的期待所有权，这两种权利共同指向的标的物同为按揭合同中的抵押标的物，开发商、购房人同意将该标的物抵押给按揭

2023-03-19

338人看过

商品房预售
商品房预售合同常见纠纷有哪些，签预售合同需注意什么

一、商品房预售合同常见纠纷有哪些1、虚假要约预售人根本无房可售或者所售之房有权利上的瑕疵，通过虚假宣传，引诱预购人上当。预购人如果与其签订合同，则必然遭受损失。2、随意免除责任预售人直接在预售合同中写入某些条款，免除自己的责任。如在预售合同中将测绘单位成果滞后造成的逾期风险转嫁给消费者，免除了自己的责任。3、任意变更、解除合同订立或解除预售合同必须在双方当事人自愿前提下进行，任何一方不得擅自变更或者解除。而有些预售人在预售合同中写入预售方享有单方解除合同的权利的条款，加重预购人责任，单方扩大了预售人的权利，剥夺了预购人依法变更、解除合同的权利，侵害了预购人的公平交易权和自主选择权。4、限制预购人权利如有些预售合同中规定双方当事人签订协议后，任何一方不得违约，若预购人将所购房屋另转卖给他人，应当支付经济赔偿；若预购人中途无任何正当理由终止协议，视为预购人违约，预购人应当支付违约金。此类条款利

2023-03-17

441人看过
商品房预售
什么是预售商品房预售合同

了解商品房预售合同基本的内容1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其

2023-03-17

113人看过
商品房预售
商品房预售应符合哪些条件，如何避免商品房预售纠纷？

一、商品房预售应符合哪些条件期房，又称预售商品房，是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定，商品房预售应当符合下列条件：1、预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书；2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证；3、预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期；4、预售人已经取得了商品房预售许可证。二、如何避免商品房预售纠纷决定购房前，建议你先考察一下开发商的资质，内容包括：开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书；该商品房是否属于共同开发的房地产，如属合作开发则售楼合同应经共有人同意；开发商是否具备了法律规定的预售商品房

2023-03-17

129人看过
法律综合知识
解决商品房销售矛盾纠纷怎么处理

若欲解决商品房买卖纠纷，我们可选择通过以下途径：协商、调解、仲裁以及提起诉讼。其中，调解乃是指在中立人士（即第三方）的协助与主导下，纠纷双方当事人可经由自愿磋商，消除争议，从而实现和解之目的的一种方法及活动。值得一提的是，我国基层群众性组织如村民委员会及居民委员会均已设立人民调解委员会，专司民间纠纷的调解处理工作，其中亦涵盖了房地产纠纷的调解事宜。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-04-21

284人看过

商品房预售
如何确定商品房预售合同纠纷中的“重大误解”

【事件经过】2003年11月23日，原告钱某与被告某房地产开发有限公司签订了一份《》，约定由原告(买受人)向被告(出卖人)购买其开发的某楼9号商铺一套，房屋属于框架结构，层高为首层3.6米、二层为3.0米，建筑面积85.09平方米，其中套内建筑面积为82.80米平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积2.29平方米。房屋按建筑面积计算每平方米售价为3038元，房屋总价款为258503元。合同第八条“交付期限”约定，出卖人应在2004年12月31日前将验收合格的房屋交付给买受人使用。合同第十条“规划、设计变更”约定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致在结构形式、户型、空间尺寸、朝向等方面影响商品房质量或使用功能的，被告应当在有关部门批准同意之日起10内，书面通知原告，原告有权在通知到达之日起15日内选择退房，被告则应在原告提出退房要求之日起30日内退还已付款，并按银行同期存款

2023-04-21

493人看过
法律综合知识
商品房预售纠纷处理方法纠纷怎么处理

针对预售商品房所引发的纠纷问题，其解决途径主要包含以下几方面内容：首先，若双方在购房合同中有明确约定相关事宜，则需依据该约定予以处理；其次，若双方并未对此作出具体约定，那么，应遵循协议优先原则，按照已签署的协议内容执行；再次，如果经双方协商仍然无法达成共识，可选择向相关部门提出调解请求；最后，若是上述调解步骤未能成功解决问题，当事人有权依法向法院提起诉讼，或者根据双方先前签订的仲裁协议或仲裁条款，向相应的仲裁机构提出仲裁申请。同时，也应注意到，当事人享有自主选择是否接受调解，以及直接提起诉讼或申请仲裁之权利。此外，法律中还有其他相关规定对此类情况做出了进一步说明。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以

2024-07-30

200人看过
承诺
商品房合同"变脸"分预售和现房合同避免纠纷

亮点一分预售和现房避免纠纷新版合同分为两个版本，即《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》，分别针对商品房预售和商品房的现房买卖。【解读】以往购房者和开发商常因为商品房预售时的承诺与最终交房时的标准不一致而产生纠纷。新版合同可以避免纠纷，为消费者维权增加凭据。亮点二更注重买受人权益保障新版合同更加注重买房人权益的保障，细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利，还对小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属、室内空气质量、建筑隔声标准等问题，引导买卖双方自行约定。增加了房屋交付前买受人查验房屋环节，明确出卖人的保修责任和最低保修期限，在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。【解读】便于购房者更好地了解房屋相关情况，避免合法权益受到侵害，引发纠纷。亮点三引入惩罚性赔偿金等内容新版合同

2023-06-10

362人看过
法律综合知识
预售证和房产证纠纷怎么解决

针对预售商品房所引发的产权纷争，当事人可选择通过友好协商方式化解矛盾；亦或寻求第三方机构介入进行调解以求妥善处理；若以上途径均无法解决问题，则当事人有权向法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院将积极开展调解工作，促使双方当事人达成和解协议；如调解无果，则依据相关法律法规作出公正判决。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-17

431人看过

法律综合知识
如何解除商品房预售合同

若确因相关事由导致违约之情形发生，务必先行与对方深入商榷，并确保获得其充分认可及妥协。在此过程中，需负担起相应的违约责任。此外，务必及时签署书面解除合同协议，必要时可邀请居间人参与，确保三方均在场，共同在书面解除合同协议上签字确认后方能正式生效。在签署书面解除合同协议之际，务必要对合同失效的具体日期、合同全称、合同编号以及需解除的具体条款等内容进行详尽的规定，待双方或三方签字确认后即刻生效。若其中一方因身处异地等个人原因，无法亲自出席签订书面解除合同协议，在得到对方的许可之后，可出具书面授权委托书，委托他人代为处理相关事务。若双方已就违约事项及书面解除协议达成共识，并形成口头约定，为保障自身权益，建议采取适当措施，如保留录音资料、传真文件等证据，以便应对未来可能出现的争议，防止自身利益遭受损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方

2024-05-15

413人看过
法律综合知识
预售房屋合同解除纠纷怎么处理

在涉及到解除预售合同争议时，相关方当事人首先应尝试进行友好协商，或者向房地产行政主管部门提出申诉。如未能通过前述途径解决争议，当事人可依据有效的仲裁协议向相应的仲裁机构提交仲裁申请，以便寻求公平公正的裁决结果。若当事人在签订合同时并未就仲裁事宜达成共识，或者所签署的仲裁协议存在效力瑕疵，他们仍有权利向房地产所在地的人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-07-29

54人看过