除不能归责于双方责任，不可抗力之外等条件，应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。首先要和开发商协商，如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话就只能和开发商协商，把房子转给别人，让别人买这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不予以退还。

一、起诉退房流程是怎样的

起诉退房流程如下：

1、准备业主身份证原件和复印件各一份；

2、准备购房合同原件和复印件各一份；

3、看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。但无论是约定管辖还是到被告诉地法院起诉均不得违法；

4、去工商局查询开发商工商登记信息；

5、收集证据，证明开发商违约；

6、立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉；

7、法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

一、退房要求满足的条件如下：

1、签订了购房合同，且合同有效；

2、存在规定的可以退房的情形，如主体结构质量问题不能交付等情形；

3、在规定的行使解除权的期限内退房。

二、退房时的注意事项如下：

1、在购房者违约的情况下，开发商可以选择是否需要行使合同解除权；

2、在购房者无法贷到款或者贷款不够的情况下，不能认定为不可抗力；

3、期房进行了预告登记就是一种准物权。

总而言之，起诉退房流程是，向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，当事人可以依法向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

二、房产定金如何退还

房产定金的退还可以与开发商协商，如果开发商同意则可以退款，如果不同意，就不能退款。没有书面合同并不意味着合同关系不成立。因为合同的形式包括口头形式、书面形式和其他形式。合同一旦成立，就不能随意毁约。定金合同未约定违约，单方解除合同的，应当按规定处理。如果双方不能达成协议，就可能面临违约责任，甚至承担相应的赔偿。