一、我付了2万定金买了一套房子，我能退款吗

购买房产过程中缴纳的两万元定金通常情况下是可退的。

在满足特定法律规定的情况下，这笔款项仍有可能得到退还。

具体来说，以下几种情形下的购房定金往往会被退还：首先，如果开发商并未取得相应的销售许可证或产权证明，即缺乏商品房销售的合法资格，那么这将直接导致购房者与开发商之间的购房合同无法顺利签署和履行。

若开发商存在故意欺诈行为，例如已经将已经认购的房屋转售给了其他人，那么这种情况也会导致购房定金的退还。

再者，如果买卖双方在合同条款的协商过程中始终无法达成一致意见，例如卖家对于房屋信息的描述含糊不清，导致合同的主要条款无法明确界定，或者卖家擅自更改了认购书中的某些条件，比如房屋面积、价格等等，这些都可能成为退还购房定金的理由。

最后，即使买卖双方均无明显过失，但是由于各种不可抗力因素，例如第三方原因或自然灾害等，使得商品房买卖合同仍然无法顺利签署，此时购房定金也应予以退还。

需要指出的是，定金的支付虽然简单，但是想要收回却并非易事，因此，我们建议广大消费者在进行消费活动时，务必谨慎对待定金的支付问题，仔细阅读消费协议的相关条款，尤其要警惕那些诸如“定金一律不予退还”这样的霸王条款，以免遭受经济损失。

在签署协议以及支付定金之前，我们强烈建议您对商家的信誉度和实际经营能力进行全面深入的调查了解。

如果商家曾经作出过口头承诺，那么在正式签署协议时，务必要将这些承诺以文字形式记录下来，以便日后作为维权依据。

千万不要因为嫌麻烦或者碍于情面而忽略这个环节，否则很可能为您的消费埋下隐患。

我们倡导消费者树立科学、理性的消费观念，尽量避免盲目跟风、冲动消费的行为。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、一般买房时定金可以退吗，法律上如何认定

在通常情况下，订金是可以退还给消费者的，而定金则不能退还。

如果满足特定的条件，我们可以考虑返还定金。

这些条件包括：

（1）当收取定金方未能履行其合同义务时；

（2）当收取定金方执行债务时，未能达到预定的标准。

如果卖方通过认购、订购、预订等方式向买方收取定金以作为签订商品房买卖合同的担保，那么如果由于当事人一方的原因导致无法签订商品房买卖合同，应根据相关法律法规对定金进行处理。

若因非当事人双方责任造成商品房买卖合同未能签订，卖方有义务将定金退还给买方。

《民法典》第五百八十七条