城中村改造房屋属于商品房吗-法师兄

城中村改造房屋属于商品房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 15:08:11 298 人看过

一、城中村改造房屋属于商品房吗?

不属于商品房，城中村是指农村村落在城市化进程中，在城市建成区范围内失去或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄，城中村土地属于集体土地，集体土地上修建的房子和城镇商品房是有区别的。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分为以下几个项目：

1、临时安置费、搬迁费。

2、地上房屋补偿款及装修款。

3、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

4、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

5、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

二、城中村改造前期准备工作有哪些?

1、申请。

各区政府(开发区管委会)提出城中村改造项目申请

2、立项。

由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准后由市发改委下达项目立项批复。

3、审批。

城中村改造项目控制性详细规划由各区政府(开发区管委会)会同市规划局组织编制，报市规委会审定。

三、城中村改造补偿协议满足哪些条件才有效?

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

正因为城中村改造房屋不属于商品房，所以城中村的拆迁安置房是不能随意买卖的，即使签了房屋买卖合同，也没有办法办理产权证过户登记。在城中村改造过程中给被拆迁人支付的补偿项目也比较多，但整体补偿项目是因村而异的。

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