对于购房者来说,可以不受干扰地进行选择。选房没有时限,反复、比较着看,交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说,这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略,售房周期比较长。
排号最早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大,必须排队才能买上房。很多楼盘都采用了排号的认购方式,排队“抢”房会给购房者造成供不应求的假象,从而促使购房者尽快选择。
更为常见的认购方式是先排号再摇号。如果某一户型或楼层的房号有限,就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分,这种营销方法用竞争机制刺激购房者。
买房排号的形式
目前排号的形式大多分为在指定银行缴纳规定数额的诚意金,然后拿存款证明办理认购手续,然后等待开盘这几个步骤。
因为认购阶段开发商会交给业主一个认购号,所以也就通常被说为“排号”。开发商往往会推出名目繁多的认购卡。而大部分楼盘要求的银行存款需要在指定的银行,金额也基本在2万到10万不等,有的项目推出的金卡金额达到30万元。在要求购房人必须缴纳诚意金才有机会选房的同时,开发商也设计了不少“优惠政策”,例如类似“2万抵3万”“x千抵x万”等。这类优惠的意思就是如果购房人在开盘摇号的时候被选中,那么缴纳的诚意金可以直接抵交房款,如果缴纳了2万的诚意金,在这样的优惠条件下,就可以等同于3万元房款。
买房排号注意事项:
注意事项一:虚假造势
在买房前先排号,想必这是绝大多数购房者都经历过的事情。排号是为了更准确地了解市场,明晰项目的市场接受度,因此在楼市中,白金卡发放、VIP销售、排号、内部订房等造势“烘托”的楼盘销售方式屡见不鲜。开发商因此大获利益,而消费者明知是“当”也得上。
注意事项二:摇号排号的“障眼法”
开发商通过排号情况来确定开盘节奏和新推房源的套数,从而营造出热销的场面。很多人反映,排号的人数远远多于实际推出的房源数。比如某项目,3月份开盘预计推出的房源仅300套,但是目前就已经有800多人排号。一位知道行情的购房者说,在“人多房少”的情况下,开发商都是摇号卖房,摇到号的像是中了彩。房子销售自然就火爆,因为大家都很紧张,以为很多人抢房子,怕买不到。事实上,楼盘这种排号摇号的销售方式,是现在开发商卖房的常用手法。更为常见的认购方式是先排号再摇号。如果某一户型或楼层的房号有限,就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分。这种营销方法用竞争机制刺激消费者:你不买后边还有那么多人等着呢。
注意事项三:“滥竽充数”的排号单
在开发商出具的排号协议上,许多条款都对开发商有利,排号单上,连房屋套型、面积、朝向都没有明确的约定,因此,在开发过程中,难免出现房屋面积变化,套型走样,开发延时,房价上涨等种种问题,从而购房者与开发商双方产生诸多怨气。
一般来说选房时候楼盘采取的是快速营销方式,建议购房者保持冷静头脑,仔细挑选需要的户型及楼层。
公积金怎么排号
住房公积金排号办理流程:
1、住房公积金办理个人业务网上预约需要打开住房公积金网站,如果不知道住房公积金网站也可以百度搜索一下住房公积金;打开住房公积金网上营业厅之后,进入网上办事大厅,个人业务,网上预约;进入网上办事大厅,系统登录窗口,个人账号选择个人登录,输入公积金账号和密码。
2、通过网上预约功能,可预约5个工作日内的提取业务。
3、每日预约时间分为上、下午两个时段,请根据网上预约时段按时到预约机构办理业务,先取号先办理。
4、预约机构预约人数已达最大预约人数。
5、不能按预约时间前往预约机构办理提取业务的,请在预约时间前一天下午4:30前通过网上办事大厅取消该项预约。未及时取消预约或未能在预约时间到预约机构办理业务的,在预约日后2个工作日内不能再次网上预约。
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买房摇号的注意事项有哪些?安徽在线咨询 2022-11-081、确定自己想要的户型和楼层,如果选不到心仪的房源,又无法接受其他房源,必须果断放弃,如果脑子一热选了其他房源,后面再想要退房就得支付违约金了。 2、做好购房预算,根据小区周边的新房及二手房价格得出一个大致价格,做好价格预估,确定自己能接受的价格区间,选房时才能更快锁定目标房源。 3、不要被紧张气氛所蒙蔽,选房现场大多嘈杂,有的销售人员还会故意制造紧张气氛,此时一定要保持冷静,按照自己的预算、喜好
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最近想买房,买房子排号需要注意事项都有哪些?浙江在线咨询 2022-07-15不被“房源紧俏”的假象迷惑排号是开发商确认市场情况的常用手法,用来确定推出的房源数量。一般情况下,开发商会刻意制造“房源紧俏”的假象,常用手法是发放白金卡、内部订房、摇号等,让购房者有紧迫感。采用摇号的方式,购房者摇到号就像中了大奖一样,从心理上攻陷了购房者的防线,使购房过程更通畅。如果你是在开盘当天才决定排号认购,那么一定要理智。很可能你是在销售人员的“甜言蜜语”中过于兴奋直接决定买房,实际上排
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买房摇号注意事项有哪些山西在线咨询 2022-06-121、确定自己想要的户型和楼层,如果选不到心仪的房源,又无法接受其他房源,必须果断放弃,如果脑子一热选了其他房源,后面再想要退房就得支付违约金了。 2、做好购房预算,根据小区周边的新房及二手房价格得出一个大致价格,做好价格预估,确定自己能接受的价格区间,选房时才能更快锁定目标房源。 3、不要被紧张气氛所蒙蔽,选房现场大多嘈杂,有的销售人员还会故意制造紧张气氛,此时一定要保持冷静,按照自己的预算、喜好
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买房流程以及注意事项有哪些?江西在线咨询 2023-02-20首先,购房者应该去现场看房,核心关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,核心是查商品房预售证。 如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,