中介委托人买房子都要交房产证吗？-法师兄

中介委托人买房子都要交房产证吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 11:20:54 115 人看过

委托中介人出售房间时，中介人通常以便于交易为借口将房地产证明书扣押在中介公司，但结果房子卖不出去，房地产证明书也拿不回来，把房地产证明书交给中介人有风险。房产买卖中哪些环节需要用到房产证？1、报纸到中介公司委托收房时，中介公司首先审查房地产证明书的真伪，需要出示房地产证明书的原件。经纪人验证房地产证明书的基本信息后，他将房屋信息输入公司系统，备案。这就是报纸。2、房源检查初步验证房地产证明书，下一步是房源检查，此时也需要提供房地产证明书的原件。核验结束，住建委会对核验结果进行存档，核验通过的会办理网签。3、签合同合同中的房屋地理位置要与房产证上的地址保持一致，即使是为了让购房者安心，你也应该出示房产证给对方核实。如果房产证上的房屋地理位置与合同中不符，合同内容就需要修改。

期房交房后办房产证流程

（一）确定开发商已经进行初始登记；（二）到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》；（三）拿测绘图（表）；（四）领取相关文件；（五）缴纳公共维修基金、契税；（六）提交申请材料；（七）按照规定时间领取房产证

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定

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一、是否必须委托中介买二手房不是必须委托中介买二手房。二手房交易不需要中介机构参与，当事人可以自行决定，法律未作强制性要求。实践中由于二手房交易涉及办理过户、抵押按揭等事项，交易手续比较复杂，在不具有足够时间精力的情况下使用中介较多。二、二手房过户通过中介的注意事项1．房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2．产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3．交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；4．土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5．市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；6．房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；7．单位房屋是否侵权（福利分房等）；8．水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；9．中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10．合同约定是否明确

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