房改房买卖要满足哪些条件-法师兄

房改房买卖要满足哪些条件

来源：互联网时间： 2023-07-31 17:36:21 223 人看过

房改房买卖要满足五个条件：

1、已取得房产证；

2、出售的，已按标准价或者成本价付清房款；

3、交换、赠与的，已经按照成本价付清房款；

4、已交纳应分摊共有建筑面积价款；

5、已经按照规定交纳国有土地使用权出让金。

房改房上市需具备房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。

房改房买卖流程

买卖房改房的各项程序：

、《广州市职工已购公有住房上市核准表》一式六份；

、《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。交换、赠与的，必须按成本价付清房款；

、《广州市公有住房买卖协议书》；

、产权人身份证。2、出售、交换程序：

、序所持《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的附图未有共有建筑面积分摊的，到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积；

、持市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》、《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，到市房地产交易所办理交易过户手续；

、产权人在市房地产交易所发出《交易过户通知书》之日起30天内，交纳有关税费及国有土地使用权出让金，并把属于原产权单位收益的部分存入单位住房基金专户，由市房改办核准并开具证明后，到市房地产交易所办理交易过户手续、市房地产登记所办理房屋产权转移登记，领取《房地产证》；

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

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