如何征地拆迁

征地拆迁的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。

(一)征地拆迁的批准程序(以大型建设项目为例)

1、建设项目依法经国务院或省政府批准。

2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。

3、市、县政府地政部门审查后拟订征收拆迁土地等方案。

4、经市、县政府同意后逐级上报。

5、征收拆迁土地等方案依法由国务院或者省政府批准。

(二)征地拆迁的实施程序

1、发布征地公告

(1)发布机关：市县政府。

(2)发布范围：被征收拆迁土地所在地的乡(镇)、村。

(3)公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地拆迁补偿的期限等。

(4)发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

2、办理征地拆迁补偿登记

(1)登记机关：征地拆迁公告指定的政府地政部门。

(2)登记申请人：被征收拆迁土地的所有权人、使用权人。

(3)登记期限：征地拆迁公告规定的期限。

(4)登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。

(5)不办理登记的后果：列入补偿范围。

3、拟订征地拆迁补偿安置方案

(1)拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。

(2)拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地拆迁补偿标准。

(3)方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。

(4)方案公告：市、县政府地政部门在被征收拆迁土地所在地的乡(镇)、村公告方案，听取被征收拆迁土地的农村集体经济组织和农民的意见。

(5)报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。

4、确定征地拆迁补偿安置方案

确定和批准机关：市、县政府(并报省政府地政部门备案)。

5、实施征地拆迁补偿安置方案

(1)组织实施机关：县级以上政府地政部门。

(2)费用支付：在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地拆迁的单位和个人有权拒交土地。

6、土地交付。

被征地拆迁单位和个人应当按规定的期限交付土地。