二手房产权纠纷怎么解决-法师兄

二手房产权纠纷怎么解决

来源：互联网时间： 2023-03-15 20:31:48 197 人看过

1、协商解决

纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

2、行政机关依职权处理

争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼。

除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。

3、仲裁或诉讼程序解决

如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制，裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

一、如何避免二手房产权纠纷？

看了上文内容有些人不禁皱起眉头，原来购买二手房可能存在这么多的产权纠纷，可如何是好呢？不要着急，下面马上告诉您如何避免二手房产权纠纷。

第一步：要求卖方提供合法的证件

包括产权证书、身份证件、资格证件。

产权证件是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

第二步：查清房子历史背景

查验的具体方式是：查验产权记录。

（1）房屋所有权的状况，若是共有，在房主一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。

（2）成交价格也会反映在产权记录中，应注意如果成交价是注明部分成交价，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品。

第三步：确定房屋有没有他项权利

包括抵押、贷款及查封。产权记录只是一些基本信息，无法提供房源所有权是否已另嫁他人，其实这些信息完全能在房管局得以获知。

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