房屋买卖中关于建筑面积争议如何处理-法师兄

房屋买卖中关于建筑面积争议如何处理

来源：互联网时间： 2023-06-25 14:25:20 276 人看过

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

一、销售面积与实测面积不符怎么办？

1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权要求解除合同并退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

二、签了购房合同就撤销吗

商品房买卖合同解除的主要情形：1.开发商擅自变更规划设计。2.商品房面积误差过大。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权选择退房。买受人选择退房，开发商应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付清的房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。3.开发商迟延交房。指开发商没有按照合同约定的交楼时间交付。4.商品房质量问题。如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权要求解除合同和赔偿损失。5.购房者无法取得房屋。指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，又将该房屋抵押或出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

业主
如何计算房屋分摊面积和公共建筑面积

1、如何计算公共建筑面积。共用面积包括：楼梯面积、走道面积、一楼大堂面积（如有）、消防控制室面积、外墙面积的一半、您与邻居之间隔墙面积的一半。2。您的共享区域=所有共享区域/所有私人区域*您自己的私人区域。你自己根据平面图计算的面积和房子的建筑面积不一样。在该区域，有少量的共享区域（外墙和相邻墙投影面积的一半），但大部分共享区域不包括在内。其实，分摊面积的计算公式非常简单，即分摊系数乘以自己房间的面积。也就是说，只要知道分摊系数，就可以知道房屋的分摊面积，分摊系数通常是开发商宣传房地产的一个重要指标。由公式可知，分摊系数=每户分摊总面积之和/每户建筑面积之和，分摊总面积=每户建筑总面积-每户建筑总面积。2。分摊面积的计算公式似乎很简单，但最有问题的是分摊系数。多数时候，购房者分摊面积计算所涉及的数据都是未知的，比如整栋楼的公共建筑面积和整栋楼各单元的建筑面积之和，因此分摊系数无法有效计算。

2023-05-08

338人看过
四合院
房屋建筑面积怎么算住宅中不计算建筑面积有哪些

一、房屋建筑面积怎么算住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同，总的来说有以下几个计算方式：1、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算;单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积;2、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”;3、地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等);4、多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积;高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和修理养护)如层高超过2.2米应100%计算建筑面积;5、突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、广州等城市一带的

2023-05-02

361人看过
法律综合知识
(住宅)房屋使用面积和房屋建筑面积

(住宅)房屋使用面积，是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。(住宅)房屋建筑面积，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。

2023-04-22

166人看过
农村集体经济组织
农村建筑房屋的合理建筑面积要求

该规定主要规范了农村建筑物的使用面积和占用的土地面积，旨在保护耕地和农村生态环境。规定了农村建筑物的使用面积不得超过20个平方米，占用的农业用地面积不得超过200平方米，占用的建设用地和未利用地面积不得超过233平方米。在不同地区，宅基地面积有所不同，具体规定可参考不同地区的地形地貌。根据国家规定,农村建筑物的使用面积不得超过20个平方米。同时,该建筑占用的农业用地面积不得超过200平方米,占用的建设用地和未利用地面积不得超过233平方米。平原地区村庄，每户宅基地面积不超过200平方米；对于建在盐碱地和荒地上的村庄，可以适当放宽，但最大不得超过264平方米。在山地丘陵地区，如果村庄位于平原上，每户宅基地面积为132平方米；如果村庄位于山坡薄地，每户宅基地的面积可以适当放宽，但最多不得超过264平方米。国家规定农村房屋使用面积限制根据我国《土地管理法》和《农村土

2023-09-02

255人看过

书面合同
买房时应如何权衡建筑面积与使用面积？

买房时,可以根据建筑面积、使用面积或套内建筑面积进行计算,但法律上并没有明确的规定。大多数地方使用建筑面积计算,也有一些地方使用套内建筑面积或使用面积。无论采用哪种方式,房价都是一样的。如果是期房,按第二种方式计算是对买家最公平的。按照建筑面积或使用面积进行买房交易在法律上并没有明确的规定。大多数情况下，目前我国大部分地方都是用建筑面积（包括套内建筑面积共享面积）来计算的，也有一些地方是用套内建筑面积或使用面积来计算的。计算商品房销售有三种方法：一、按建筑面积计算；二、按套内建筑面积计算；三、按套计算。假如买的是现房，三种方式计算的房价是一样的，如果买的是期房，按第二种方式也是对买家最公平的。按套内建筑面积计算是否更划算？按套内建筑面积计算是否更划算,需要结合具体情况进行分析。在一些地区,房屋的建筑面积计算方法可能与套内建筑面积有所不同。在这种情况下,需要仔细比较两种计算方式的费用,以确定

2023-11-02

396人看过
继续履行
建筑面积与实际面积不符时如何处理？

收房时遇到面积误差的处理方法具体如下：1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，按照合同约定的价格据实结算。2、面积误差比绝对值超出3％的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差导致的违约如何处理面积误差导致的违约按照合同约定处理，合同约定不明的面积误差未超出3％时据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍

2023-08-12

479人看过
共有
对房产测绘中共有建筑面积如何理解?

分幢面积：指整幢建筑物各层的建筑面积的总和。共有建筑面积：两个或两个以上的产权单元共同使用或共有拥有的建筑面积。功能区：指一幢房屋内因使用性质的不同而划分的区域。如：商业区、住宅区等。幢共有建筑面积：指一幢房屋内所有功能区之间共同使用或共同拥有的建筑面积。多幢房屋的共有建筑面积：指一定共有建筑面积地域范围内，多幢房屋之间共同使用或共同拥有的建筑面积。如：为小区服务的物业管理用房、配电用房等等。成套房屋建筑面积等于套内建筑面积与共有建筑面积之和，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。共有建筑面积和与之相关的共有关系一般可采取下列方式确定：1、由房屋建设单位在经规划部门核准后的设计平面图上对共有部位进行标识。2、共有面积确认前，房屋建设单位应出具共有部位的情况说明。3、房屋进行实测的，还需要房产测绘人员根据图纸在现场逐一检核、勘测，并确认其功能和共有情况。

2023-04-30

76人看过
合同生效
房屋买卖中的房款是否与面积相关？

房屋买卖没写面积只有房款，符合合同生效要件的应当认定为有效，对于面积双方可以协议补充该条款。合同生效要件为：（1）当事人具有相应的订立合同的能力。（2）意思表示真实。（3）不违反法律和社会公共利益。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。被限售的房屋买卖合同是否有效？被限售的房屋买卖合同是有效的，在平等的基础上，双方协商一致自愿达成共识的合同依法有效。被限售的房屋只是在限售期内无法过户，过了限售期后就可以正常过户，一般不影响合同的效力。《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未

2023-07-11

477人看过

建设用地
建筑面积与建筑面积比的关系

1。建筑面积计算：参照国家有关建筑面积计算规则及相关规范。（1）单层、多层及以上建筑按外墙柱基以上水平面积计算。（2）地下室、半地下室等按上入口外墙水平面积计算（不含采光井等）。（3）带柱雨棚按柱外围水平面积计算，独立柱雨盖按顶盖水平投影面积的一半计算。（4）车棚、货棚、带柱平台按柱外围水平面积计算。单列柱和独立柱的棚、货棚和平台按顶盖水平投影面积的一半计算。（5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊和檐口走廊按柱外线的水平面积计算，无柱的走廊和檐口走廊按其投影面积的一半计算。两层以上建筑物悬挑形成的廊道、檐廊按上述原则计算，未形成的不予计算。（6）穿过建筑物的通道或两建筑物之间有顶盖的架空走廊应按其水平投影面积计算。（7）两栋建筑之间无顶盖的架空廊道按其投影面积的一半计算。（8）带柱或围挡的门廊按柱或围挡外围的投影面积计算；凸出墙的门斗按围挡外围的水平面积计算。（9）室外楼梯根据其投影面积计算。以

2023-05-07

71人看过
共有
房屋共有建筑面积的房屋共有建筑面积一般怎么确定？

根据《商社销售面积计算和公共建筑面积分配规则》第五条，商社以夹克或单元销售，商社销售面积是购买者购买的夹克内或单元内的建筑面积（以下简称夹克内的建筑面积）和应分配的公共建筑面积之和。商社销售面积＝套内建筑面积＋分配的公共建筑面积，第六条。套内建筑面积由以下三部分组成：1、套内（单元）内使用面积；2、套内墙面积；3、阳台建筑面积。第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套内（单元）内使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》（ＧＢＪ96－86）规定的方法计算。其他建筑根据专用建筑设计规范的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙面积商社各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙有共享墙和非共享墙两种。商社各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）和公共建筑空间之间的分隔墙和外墙（包括山墙）都是共用墙，共用墙水平投景面积的一半计入套内墙面积。非共享墙水平投影面积均计入内墙面积。3、阳台建筑面积按国家

2023-08-07

446人看过
房产交易
房屋产权证的建筑面积如何确定

一、房屋产权证的建筑面积如何确定房屋建筑面积由由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。所以房产证建筑面积由由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积确定。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。二、办理房产证流程是怎样的1、首先房产证包含了房屋所有权证，这个是由不动产登记机关中心给到房屋不动产书面凭证，办理房产证需要买卖双方一起办理，如果是为了节省时间与精力，办理房产证可以委托开发商或者代理公司帮忙进行办理房产证。2、房产证办理手续这个是需要买卖双方进行房产交易以后要携带有效身份证

2023-06-17

78人看过
退房
实际面积与建筑面积不一致该如何处理

建筑面积与实际面积不一致按约定处理。没有约定的，按以下方法处理：1、建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值在百分之三以内，房款按产权登记建筑面积结算；2、建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值之一超过百分之三的，购房者有权要求退房，并要求开发商赔偿利息损失。建筑面积和使用面积差多少一般使用面积比建筑面积小20％到25％之间，具体的情况和公摊的面积负相关。一般来说多层的使用面积与建筑面积的比值要比高层的高。建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在80％左右，建筑面积和使用面积大概相差20％。高层得房率大概在75％左右，建筑面积和使用面积大概相差25％。因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，公摊面积更大，所以得房率比较低。用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是110平米，如果是多层使用面积90平米左右，如果是高层使用面积就会变为82平米左右。《中华人民共

2023-07-02

493人看过

不可抗力
如何妥善处理商品房面积的争议？

买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差，发生纠纷时该怎么办呢？依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：1、面积误差比绝对值在3％以内的据实结算，多退少补；2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。怎么处理商品房面积的误差通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方

2023-07-06

297人看过
业主
房屋合同按建筑面积计价时怎么约定建筑面积

房屋合同按建筑面积计价时，建筑面积的约定由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。一、房屋建筑面积有误差如何处理根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，房屋建筑面积有误差应按照合同的约定处理。在没有约定的情形下，根据实际情况处理。比如面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。《商品房销售管理办法》第二十一条规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。二、房子公摊面积怎么算?房子公摊面积的计算方法是：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积=套内使用面积

2023-06-20

156人看过