如今棚户区改造已是越来越火，于是就有人盯上了即将拆迁的棚户区的房子，要是买到手能就地回迁的话是不是很划算。

不过，购买这种回迁房绝不是件简单的事，因为多数购房者并没领教过其风险所在。买这种房子最大的风险并不在于拆迁过后，新房竣工办产权的后续过程，而恰好是拆迁之前，这其中，有个最为关键的环节叫拆迁冻结。

下文就是一个典型案例。

2000年，赵女士打听到二道区岭东路附近房屋要拆迁，且拆迁后能够原地回迁。赵女士赶紧多方打听想买一套，后来终于看好了吴某的一套产权房。眼见拆迁在即，赵女士便火速地签了购房协议并付了全部房款。可就在赵女士想办理更名的当口，该区域所有住宅全都被下发了拆迁冻结的通知书，所有房屋更名业务一律叫停。既然更名不成，情急之下，赵女士只好让吴某陪同，并单独跟开发商签了拆迁协议，以此也算对吴某有个约束。

事后，该拆迁区域被开发成住宅小区，于是赵女士拿着拆迁协议书找开发商索要房屋调配单。但开发商一句话却让赵女士愣在了当场，房屋调配单早被吴某取走了！

原来，吴某赶在该小区开发公司员工变动之际，向另一负责人谎称自己拆迁协议丢失，并拿出房屋评估单和产权证的注销证明，在骗取开发商的信任后，瞒着赵女士办理了拆迁协议挂失声明，拿到房屋调配单后便没了消息。虽然现在回迁房已竣工多年，但赵女士因为没有房屋调配单一直无法入住。无奈之下，赵女士以吴某涉嫌欺诈到公安机关报了案；并以调查不详，失责为由将小区开发商也告上法庭。

您瞧瞧，这忽略冻结期的后果是多么严重。

那么买这种拆迁房，究竟该如何规避风险呢？对此，记者采访了长春市产权登记发证中心，二道科科长孙女士为购房者支了三招：

1、确认回迁房房屋的身份，详细调查回迁房的具体拆迁期限，具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议，确认房屋拆迁后可就地回迁；

2、最好在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续，房票子房完成使用权更名，产权房完成产权过户更名；对于产权房而言，如果确认房屋即将冻结，可先签订一个协议，并通过公证交付相应定金，事后等产权证更名过户后再补交剩余房款；对于房票子房，除签订一个协议外，还需要产权单位出具证明，然后携带该证明通过公证交付相应定金，事后等产权证更名过户后再补交剩余房款。

3、及时和开发商签订（重新签订）拆迁协议，保留好房屋评估单和产权（使用权）证注销证明的原件等资料，如遇拆迁冻结产权（使用权）证无法办理更名，需同原房主和开发商三方再行拟订合同，并在合同中约定买卖双方必须同时到场才能领取房屋调配单。

具体的拆迁冻结期限该如何计算

根据城市房屋拆迁管理办法，拆迁冻结期限最长不得超过六个月；需要延长冻结期限的，须经房屋拆迁主管部门批准，延长冻结期限不得超过六个月。

申请拆迁的单位在冻结期限内取得房屋拆迁许可证的，冻结期限自动延长至拆迁期限届满之日；冻结期限届满时申请拆迁的单位未取得房屋拆迁许可证的，拆迁冻结自行解除。

拆迁期限不得超过一年。未在拆迁期限内完成拆迁，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满十五日前，向房屋拆迁主管部门提出申请；房屋拆迁主管部门应当自收到申请之日起十日内给予答复。批准延期拆迁的，延长期限累计不得超过一年。逾期未申请或者经申请未获批准的，房屋拆迁许可证自行失效。

可以看出房屋拆迁许可证在拆迁期限的计算中有着举足轻重的地位，拆迁冻结的期限虽然不尽相同，但原则上受到法律的严格限定。

另外，有些老百姓对被冻结拆迁的房屋存在购买意向，创为拆迁律师不得不提醒大家，在拆迁冻结期限之内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，也就是说被冻结的房屋是不能进行出售或者更名等行为的。拆迁方的补偿对象是房屋产权证上显示的房主，且国家明令禁止出售被限制房地产权利的房地产，如果老百姓执意要购买，该房屋买卖行为是不受法律保护的，因此购买被冻结拆迁的房屋极有可能会面临拆迁房买卖的骗局，陷入房屋买卖纠纷，承担极大的风险。