商业性个人住房贷款转公积金贷款需哪些条件-法师兄

商业性个人住房贷款转公积金贷款需哪些条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 09:00:54 235 人看过

商业性个人住房贷款转公积金贷款需符合哪些规定?公积金贷款条件在本市购买、建造、翻建或大修具有自有产权的自住住房时已办理了商业性个人住房贷款，凡连续足额6个月正常缴存住房公积金，并已按时偿还银行贷款，且符合个人住房公积金贷款其他有关条件。公积金贷款额度

1、可申请转住房公积金贷款额度按以下公式计算:借款人和配偶月缴存住房公积金之和×2×贷款期月数

2、最高不得超出申请转住房公积金贷款时的银行贷款余额(取千元以上整数);

3、不得超出单笔贷款规定的最高限额，最高限额由市住房公积金管理委员会确定。

4、抵押住房为共有产权，以借款人所拥有的产权比例计算可贷款额。需要提供的证明材料

1、借款人及其房屋共有权人的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明;

2、借款人及其房屋共有权人缴存住房公积金凭证;

3、用商业性个人住房贷款购买、建造、翻建或大修住房的《房屋所有权证》、《土地使用权证》和房屋《契税证》;

4、与贷款银行签订的个人住房借款合同(含借款抵押合同)和贷款银行提供的申请转贷日银行贷款余额记录。

5、公积金中心要求提供的其他资料。特别提示：因转公积金贷款与原商业性贷款的还贷保持连续性，凡申请转公积金贷款的，其原商业性住房贷款还清后需提取公积金的，提取额度加公积金贷款额度不得超出转公积金贷款时银行的贷款余额。

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借款人须具备下列条件：(一)具有合法有效身份;(二)具有完全的民事行为能力;(三)具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;(四)购买、建造、翻建、大修自住住房;(五)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;(六)符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;(七)提供委托人认可的担保;(八)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;(九)符合委托人规定的其他条件。住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。3、借款申请人为在职

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（1）按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。吴女士是2008年买的房子，当时单位没有缴纳住房公积金，不得已贷款100万买了房子，2012年，她换了工作，现在公司每月为她缴纳1000元住房公积金。因此她之前的房贷没还清，可以转为公积金贷款。（2）以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款。例如李先生是1999年贷款50万买的房子，当时房屋总价100万，他自己只能凑到50万，因此办理了50万的商业贷款，分30年还。当时互联网还没发展起来，信息获得也很慢，不知道可以使用公积金贷款，也不清楚单位有没有帮他缴纳公积金。现在他有了住房公积金，因此他满足当地公积金管理中心的条件，就可以把现在的商业贷款转为公积金贷款。（3）当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。另有小赵，他是05年买的房子，当时公司为他缴纳

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住房公积金贷款一般不超过账户余额的20倍，主要适用于申请公积金贷款购买限价商品住房，和购买首套自有住房的。住房公积金贷款买房条件是借款人及其配偶具有有效的身份证明，家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力等。一、住房公积金贷款可以贷多少住房公积金贷款金额一般是账户余额的20倍，具体的规定如下：1．申请公积金贷款购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不最高不超过住房公积金账户余额的20倍，（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。2．使用公积金贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。二、住房公积金贷款买房条件住房公积金贷款买房条件是：1．借款人及其配偶具有有效的身份证明；2．已支付规定比例首付款，首付款＋贷款金额＝房产

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商业贷款条件1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在建-行开户，并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录;申请住房公积金贷款买房的条件如下:1.申请人和共同借款申请人需连续按期足额缴存住房公积金至少6个月。并且住房公积金账户处于正常缴存状态。(有城市要求连续足额缴存公积金12个月以上)2.无公积金贷款余额。3.首次或者第二次办理住房公积金贷款。4.贷款用于购买、建造、翻建、大修等用途。5.购买住房的首付款不低于规定比例。住房公积金借款,首付比例各地有差异,通常不低于总房价的20%。6.能够落实贷款担保。同时满足以上6个条件,才有资格申请个人住房公积金贷款买房。

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住房公积金贷款VS普通商业贷款

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的住房贷款。商业贷款又叫个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。那么住房公积金贷款和普通商业贷款有什么不同呢？广州信用贷款第一平台＿网就为大家总结两者的区别：1、贷款享受的人群不同住房公积金贷款属于国家的一种惠民政策，只有正常缴纳住房公积金的职工才能享受，而普通商业贷款不同，只要是符合条件的公民都可以申请。2、审批机构不同住房公积金贷款要经过住房公积金管理中心审批，而普通商业贷款是由商业银行审批。3、审批时间不同住房公积金贷款的审核时间要久一些，审核通过一般要40个工作日左右，而普通商业贷款只需要20个工作日左右在。4、贷款流程不同住房公积金贷款是在办理过

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申请咸阳商业贷款转住房公积金贷款的步骤有哪些

申请**商业贷款转住房公积金贷款(“商转公”贷款)的职工可按以下步骤进行办理：1、借款人到受委托银行申请贷款，填写《个人住房公积金委托贷款申请表》并提供所需资料。2、受委托银行对借款人提供的贷款资料及其所购房屋和原个人住房商业贷款情况、借款人的信用情况、还款能力、贷款额度和期限等情况进行审查，符合条件的签署贷款意见后送公积金中心审核。3、公积金中心审核同意贷款的，由受委托银行和借款人签订借款合同，并由借款人自主选择“商转公”贷款办理模式并落实相应手续。可选模式有以下三种：①自筹结清商贷并落实房屋抵押手续。借款人自筹资金提前清偿原个人住房商业贷款，并与原住房商业贷款银行办理个人住房商业贷款结清手续;原个人住房商业贷款结清后，借款人立即办理房屋抵押注销手续;原房屋抵押注销后，借款人与受委托银行重新办理以公积金中心为抵押权人的房屋抵押手续。②第三方房屋抵押。借款人提供自有或他人所有的已取得《房屋

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