法院对房屋进行司法拍卖的,竞拍人自法院交付房屋时取得房屋的所有权,房屋管理部门要协助竞拍人办理过户手续。
一、购买法院拍卖房,有何利弊
购买法院拍卖方的优势如下:
1、可以避开限购令。法拍房的面积大小以及所欲区域、买房人本地或是外地户口、购房资格等在法拍房面前都不受影响,均可参与法拍房竞价并购买。
2、成交价格低于市场价。
3、可以规避部分税种。在办理产权过户出具了法院的协助执行书后,法拍房只需缴纳契税,不需缴纳所得税和营业税。
弊端如下:
1、房屋所有权证的办理难以确定。在购买拍卖房时,要看该房屋在拍卖前的所有权状况,如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备,则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。
2、房屋质量没保障。
3、购房成本风险。首先,法拍房必须全款付清,不支持贷款。其次,实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。
4、实际居住人可能会拒绝搬离房屋。
二、离婚后房产如何划分?
夫妻双方离婚时,对于共所有的房产,可以协商确定房屋所有权归属,协商不成由法院判决的,法院会按照以下原则进行分割:1、对于夫妻双方均主张房屋所有权的,法院在双方同意的情况下,可以由夫妻双方竞价取得。2、如果只有一方主张房屋所有权的,则法院可判决房屋属于该方所有,并由评估机构对房屋进行价值评估,由取得房屋的一方向对方支付相应的价值补偿。3、如双方均不主张房屋所有权的,则法院在当事人的申请下,可以对房屋进行拍卖或变卖,就价款进行分割。
三、法院能拍卖农村宅基地房屋吗
“法院能拍卖农村宅基地房屋吗”这个问题。根据《土地管理法》第八条、《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条、第七条的规定,法院一般是不能拍卖唯一宅基地的。首先,人民法院拍卖的是个人财产,但是,农村的宅基地,当事人只有使用权而没有所有权,不在法院强制执行后可以拍卖的财产范围内。但是,如果当事人在宅基地房屋之外有住房,该宅基地并不是当事人唯一住房,那么根据申请,法院在查明确实是当事人的房产,可以进行查封但是不会进行拍卖,因为宅基地并不属于当事人所有的财产,并且很有可能会成为当事人最后的住房。
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