购买商品房时尽量注意以下情况:
1、购买手续不全的商品房可能会带来隐患;
2、取得权属证书的期限无法确定,需要缴纳土地出让金;
3、只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;
4、可能被政府强行拆除非法建筑。
如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或有其他证据证明开发商承诺优惠,开发商有义务兑现。开发商不兑现的,可以向房地产所属法院起诉。
购买预售商品房的注意事项
1、查看《商品房预售许可证》
对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房,请勿购买,也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。
2、慎交房款
您在购房时请注意将购房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等)交存至商品房预售资金监管账户,交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。
3、及时备案
您与开发企业签订《商品房买卖合同》后,请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发企业提供的业务编码和查询码,登录您当地所在局门户网站进行业务查询;也可持本人有效身份证和合同,到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
-
购买商品房需要注意哪些事项?
189人看过
-
购买商品房需要注意哪些事项?
99人看过
-
购买商品房要注意哪些事项
279人看过
-
购买商品房的注意事项有哪些?
265人看过
-
购买商品房的注意事项有哪些
485人看过
-
购买商品房的注意事项有哪些
488人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
购买商品房需要哪些注意事项?湖南在线咨询 2021-11-10购买商品房时,尽量注意以下几点:1。购买手续不全的商品房,可能会带来以下隐患:取得权属证书的期限无法确定,需要支付土地出让金;只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;可能被政府强行拆除违章建筑。2、如果开发商承诺的优惠体现在双方签订的合同中,或者有其他证据证明开发商有优惠承诺,那么开发商有义务兑现。开发商不兑现的,可以向房地产法院起诉。3、房屋装修前,首先要检查施工方是否具备相应的资质,是
-
购买商品房需要注意哪些事项山西在线咨询 2022-01-05购买商品房要注意的事项有:1、五证审核;2、购房合同审核,即认真签好购房合同和补充协议;3、对照合同验收房屋;4、审查有关证件;5、审查房屋的质量;6、审查交房费用,特别注意逾期交房和房屋的质量问题。购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细,明确双方的权利和义务。
-
购买商品房要注意的事项有哪些浙江在线咨询 2022-07-01购买预售商品房要注意的有: 1、五证审核; 2、购房合同审核; 3、对照合同验收房屋; 4、审查有关证件; 5、审查房屋的质量; 6、审查交房费用,特别注意逾期交房和房屋的质量问题。购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细。
-
购买商品房转让需要注意的事项有哪些江苏在线咨询 2023-06-11在预售商品房转让中应该注意的问题有: (1)必须存在有效的商品房预售法律关系。由于商品房预售在法律上有很多条件限制,不能满足其中―条就会使预售法律关系无效,所以受让人必须首先确定转让人与房地产开发商之间的商品房预售协议合法有效。 (2)标的物必须是正在建设的尚未竣工的商品房。最高人民法院(1996)第3号文件第30条规定:“商+品房预售合同的预购方,住实际取得预购房屋并持有房屋所有权证后,将房屋转
-
购买商品房要注意哪些事项四川在线咨询 2022-01-01购买商品房应注意:1、开发商五证审核;2、购买合同审核,主要取决于是否有违法条约;3、按合同验收房屋;4、审查相关文件;5、审查房屋质量;6、审查交付费用,特别注意逾期交付和房屋质量。