房屋买卖合同和房产证哪个更重要？-法师兄

房屋买卖合同和房产证哪个更重要？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 18:33:19 431 人看过

有房产证了房屋买卖合同还有用。即使拿到了房产证，房屋买卖合同也是有用的。如果是一手房买卖合同，可以在前期证明买家和开发商的买卖关系。合同中有买方和开发商的协议，如维修和质量保证。如有争议，购房合同比房产证更有用。如果业主想买卖转让房屋，需要同时出具房产证和购房合同，购房合同可以作为业主购买房屋的依据。

没有房产证签订的房屋买卖合同有效吗

没有房产证签订的购房合同也是有效力的，房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效，但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理贷款手续的，卖方应承担违约责任。购房者应该要求在购房合同之后附上购房协议，是对房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。将楼盘规划和广告内容写进协议可以很好的保障购房者的权益。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
房屋互换和买卖哪个划算

在房产交易过程中，相较于常规的买卖方式而言，赠与过户所产生的相关税费相对较低。赠与房屋通常需缴纳3％至5％的契税、20％的个人所得税以及0．05％的印花税，同时还需支付一定的公证费用。而对买卖房产来说，则需要支付3％至5％的契税、0．05％的印花税、20％的个人所得税以及5．5％的增值税。其中，房屋转让和买卖两者之间最显著的差异在于，对于房屋买卖这种处置方式，必须遵循有偿原则，即买卖双方在达成共识并就房价达成约定之后，买受方才需支付相应购房款项。但是，房屋转让这一操作途径既可以是无偿，也可能是有偿的，具体形式取决于交易双方的合约安排。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-08-20

197人看过
遗赠
房屋买卖合同需要交给房产局吗

1、房屋买卖合同需要交给房产局吗？？根据我国相关法律法规，房屋买卖合同需要备案。房屋产权过户登记时，应当向房屋管理部门提交购房合同备案登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请办理国有建设用地使用权登记和房屋所有权转移登记，应根据不同情况提交下列材料：（一）土地使用证不动产所有权；（二）买卖、交换、赠与合同；（三）继承、遗赠材料；（四）分立、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会的有效法律文书；（六）人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件；（七）有关纳税证明；（八）其他必要的资料。依法应当备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。第二，不动产登记机关的法律责任。登记机关法律责任是指登记机关对因登记错误给当事人造成的损失依法应当承担的民事赔偿责任。2登记机关赔偿责任的归责原则。侵权归责原则是侵权归责的一般规则，是确定行为人民事责任的依据和标准。它也是贯穿侵权法的立法指导思想

2023-05-08

352人看过

法律综合知识
单位房产证买卖合同有效吗，房屋买卖过户有哪些

一、单位房产证买卖合同有效吗单位买卖房屋签订房屋买卖合同时，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋买卖过户有哪些流程1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合条件则办理过户手续，对无产权或部分产权的情况拒绝申请。4、立契。房地产交易管理部门

2024-02-01

367人看过
购房合同
房产证和购房合同哪个更有法律效力？

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。购房合同是依法成立的，就取取得了房产证，房屋买卖合同仍然具有法律效力，是房屋买卖的合法证明，产生纠纷的，购房合同可以作为证据使用。＆＆＆购房合同和房产证名字必须一致吗购房合同和房产证名字必须一致。如果是贷款的，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。购房合同和房产证有下列区别：1、购房合同是合同，房产证是权属证明；2、购房合同是买受人和出卖人订立的协议，而房产证是不动产登记机关出具给买受人的房屋权属凭证。不动产权属证书是权利人

2023-07-01

330人看过
土地证
房屋买卖合同中，土地证为何如此重要？

购买房产时，如果没有土地证，可能会带来以下后果：一、无法了解土地使用权上设定抵押权的情况，这导致无法及时识别并规避潜在风险；二、难以发现开发商违规用地的事实；三、二手房交易将受影响，《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证；四、在拆迁补偿时会遭受损失。购买房产时，如果没有土地证，可能会带来以下后果：首先，无法了解土地使用权上设定抵押权的情况，这导致无法及时识别并规避潜在风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。没有土地证的房产会有哪些风险？没有土地证的房产可能会带来以下风险：1. 无法证明房屋所有权：没有土地证，就无法证明该房屋的所有权归属于谁。在房屋交易、抵押、贷款等过程中，可能会遇到一些问题，导致无法顺利完成。2.

2023-08-31

179人看过
二手房买卖
二手房买卖车位和房产证要写合同吗

买卖二手房时，其车位一般不写进房屋买卖合同，应当签订两份独立的买卖合同。二手房的车位由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定，车位作为小区建设的配套设施之一，属于建筑物的辅助设施，一般依从主物房屋一并出售、转移。一、小区随便画车位该找什么部门业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。二、只有使用权的车库可以转让吗只有使用权的车库可以转让。车位属于无产权的公共面积。根据相关规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他

2023-06-28

194人看过

仲裁机构
个人房屋买卖合同协议书,怎样订立房屋买卖合同？

个人房屋买卖合同协议书本合同双方当事人：卖方(以下简称甲方)：_____________(本人)(法定代表人)姓名：_____________国籍：_____________(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____________地址：_____________邮政编码：_____________联系电话：_____________委托代理人：_____________国籍：_____________电话：_____________地址：_____________邮政编码：_____________买方(以下简称乙方)：_____________(本人)(法定代表人)姓名：_____________国籍：_____________(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____________地址：_____________邮政编码：_____________联系电话：________

2023-06-02

205人看过
债务人
二手房房屋买卖合同能否变更

二手房房屋买卖合同双方协商一致能变更。二手房房屋买卖合同的变更以二手房买卖关系的存在为前提，变更行为不得超出原买卖合同关系之外，变更履行应当办理批准、登记等手续的依照其规定。一、二手房过户的流程是什么？1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经

2023-06-22

278人看过
不可抗力
房地产买卖合同变更和解除的必要性

（1）经当事人双方协商一致，并且不因此损害国家利益和他人合法权益的；（2）因不可抗力致房地产买卖合同无法履行或者不能全部履行的；（3）因一方违约，使房地产买卖合同履行成为不必要的；（4）出现房地产买卖合同约定的变更或者解除合同条件的。房地产买卖合同，哪些情况下无效1、商品房没取得预售资格的；2、购房者是无民事行为能力人的；3、房屋与土地分开转让的；4、买卖权属有争议的；5、卖方与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同，并将房屋交付使用，导致买方无法取得房屋的；6、买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益的；7、购房者是限制行为能力人，且未取得法定代理人同意的；8、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发

2023-07-08

413人看过
转让合同
二手房更名为有房屋买卖合同

二手房改名需要有房屋买卖合同吗。二手房过户过程①调查交易房屋的产权，购房者需要检查房屋产权的完整性、真实性和可靠性，并看好产权证上的业主名称是否与出卖人一致，转让前是否有抵押或共有人。（2）买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产捐赠还是买卖，双方都需要转让房产。转让双方必须签订书面转让合同，即二手房买卖合同。③房地产评估一般情况下，房地产评估需要找评估公司，这个过程大约需要5-7个工作日。（4）申请贷款如果买方申请公积金贷款和商业贷款相结合，他需要同时向公积金和银行申请贷款；如果他只申请商业贷款（按揭贷款），他只需要向银行申请贷款。这个过程是二手房交易中最耗时的阶段。办理贷款后，要注意注销该房产的其他权证。⑤向房地产管理部门申请过户二手房买卖双方应持房地产权证、当事人合法证件、过户合同等相关文件向房地产管理部门申请过户，申报成交价格，办理承兑汇票。房地产管理部门核实。房地产管理部门对提供的

2023-05-08

63人看过

法律综合知识
不动产权证和房产证哪个重要

一、不动产权证和房产证哪个重要不动产权证和房产证相比，不动产权证重要。根据新的规定，现在都是用不动产证来代替房产证的了。充分说明，不动产证比房产证要好。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。二、房产证换不动产证的流程房产证换不动产证的流程如下：1．准备好以下材料：不动产登记申请审批表；申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证等（核原件，留复印件）；不动产权属来源证明材料；销售不动产发票、契税完税或减免契税凭证（原件），维修基金缴收凭证；不动产权籍调查资料；不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界址、面积的证明材料；其他必要材料。2．主动提出申请，向不动产登记中心提交上述申请材料。3．机构审

2023-10-05

248人看过
合同生效
买房时备案和开发票哪个更重要？

房屋是备案或买卖合同均有效。备案效力与合同效力是两个不同的法律概念，备案效力即是法律确认了物权所有人，合同效力是法律对买卖合同的确认并以此为依据可以依法取得物权的权利。房屋买卖合同签订一般就有效，但这个有效合同是个债权合同，存在得不到房屋，只能请求出卖人返还价款、赔偿损失。但房屋买卖合同一旦备案登记，就有了物权的性质，买房人可以请求履行房屋买卖合同并得到房屋物权。所以，都是有效的，但效力不同。电子发票没有发票章有效吗电子发票没有发票章也是有效的。目前，有一种新的发票方式，即使没有盖章，也具有法律效力，比如纳税人通过增值税电子发票公共服务平台开具的增值税电子普通发票，这种发票就是没有盖发票专用章，而是用电子签名代替发票专用章，属于这种发票的，应当具有法律效力，符合相关规定。电子发票是信息时代的产物，同普通发票一样，采用税务局统一发放的形式给商家使用，发票号码采用全国统一编码，采用统一防伪技术

2023-07-06

138人看过
购房合同
买卖房子合同和房屋购房合同一样吗

房屋买卖合同一般就是指购房合同，根据法律规定，合同的内容包括：1、双方当事人的基本信息；2、房屋的基本信息；3、房屋的具体价款以及支付方式；4、双方当事人的权利义务与违约责任；5、争议的解决方法；6、其他有关事项。一、商业店面租赁合同怎样制定商业店面租赁合同主要内容包括：（1）出租方、承租方的基本信息；（2）商业店面的基本信息和所有权信息；（3）租赁的用途、期限；（4）租赁费用和支付方式；（5）出租房和承租方的权利义务（6）违约责任；（7）争议解决方法。二、外卖店转让合同怎么写店铺转让合同应按以下内容书写：1、转让方和受让方的名称、住所等基本信息；2、转让的店铺的具体位置、面积、现状；3、转让店铺的对价；4、对价的支付时间、支付方式；5、交付、过户店铺的时间；6、违约责任条款；7、争议的解决方法；8、双方认为有必要约定的其他条款；9、签字及签订日期。三、土地使用权出让合同的内容包括哪些土地

2023-03-08

250人看过
房产证
是否已取得房产证和房产买卖合同？

有房产证了房屋买卖合同还有用。房屋买卖合同中包括买卖双方和房屋的基本信息、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、解决争议的方法以及违约责任等条款，是购房者维权的依据。月供的房子有房产证吗？按揭月供的房子依法具有房产证。商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以进行维权。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2023-07-03

189人看过

法律综合知识
房屋互换和买卖哪个划算

在房产交易过程中，相较于常规的买卖方式而言，赠与过户所产生的相关税费相对较低。赠与房屋通常需缴纳3％至5％的契税、20％的个人所得税以及0．05％的印花税，同时还需支付一定的公证费用。而对买卖房产来说，则需要支付3％至5％的契税、0．05％的印花税、20％的个人所得税以及5．5％的增值税。其中，房屋转让和买卖两者之间最显著的差异在于，对于房屋买卖这种处置方式，必须遵循有偿原则，即买卖双方在达成共识并就房价达成约定之后，买受方才需支付相应购房款项。但是，房屋转让这一操作途径既可以是无偿，也可能是有偿的，具体形式取决于交易双方的合约安排。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-08-20

197人看过
遗赠
房屋买卖合同需要交给房产局吗

1、房屋买卖合同需要交给房产局吗？？根据我国相关法律法规，房屋买卖合同需要备案。房屋产权过户登记时，应当向房屋管理部门提交购房合同备案登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请办理国有建设用地使用权登记和房屋所有权转移登记，应根据不同情况提交下列材料：（一）土地使用证不动产所有权；（二）买卖、交换、赠与合同；（三）继承、遗赠材料；（四）分立、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会的有效法律文书；（六）人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件；（七）有关纳税证明；（八）其他必要的资料。依法应当备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。第二，不动产登记机关的法律责任。登记机关法律责任是指登记机关对因登记错误给当事人造成的损失依法应当承担的民事赔偿责任。2登记机关赔偿责任的归责原则。侵权归责原则是侵权归责的一般规则，是确定行为人民事责任的依据和标准。它也是贯穿侵权法的立法指导思想

2023-05-08

352人看过

法律综合知识
单位房产证买卖合同有效吗，房屋买卖过户有哪些

一、单位房产证买卖合同有效吗单位买卖房屋签订房屋买卖合同时，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋买卖过户有哪些流程1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合条件则办理过户手续，对无产权或部分产权的情况拒绝申请。4、立契。房地产交易管理部门

2024-02-01

367人看过
购房合同
房产证和购房合同哪个更有法律效力？

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。购房合同是依法成立的，就取取得了房产证，房屋买卖合同仍然具有法律效力，是房屋买卖的合法证明，产生纠纷的，购房合同可以作为证据使用。＆＆＆购房合同和房产证名字必须一致吗购房合同和房产证名字必须一致。如果是贷款的，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。购房合同和房产证有下列区别：1、购房合同是合同，房产证是权属证明；2、购房合同是买受人和出卖人订立的协议，而房产证是不动产登记机关出具给买受人的房屋权属凭证。不动产权属证书是权利人

2023-07-01

330人看过
土地证
房屋买卖合同中，土地证为何如此重要？

购买房产时，如果没有土地证，可能会带来以下后果：一、无法了解土地使用权上设定抵押权的情况，这导致无法及时识别并规避潜在风险；二、难以发现开发商违规用地的事实；三、二手房交易将受影响，《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证；四、在拆迁补偿时会遭受损失。购买房产时，如果没有土地证，可能会带来以下后果：首先，无法了解土地使用权上设定抵押权的情况，这导致无法及时识别并规避潜在风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。没有土地证的房产会有哪些风险？没有土地证的房产可能会带来以下风险：1. 无法证明房屋所有权：没有土地证，就无法证明该房屋的所有权归属于谁。在房屋交易、抵押、贷款等过程中，可能会遇到一些问题，导致无法顺利完成。2.

2023-08-31

179人看过
二手房买卖
二手房买卖车位和房产证要写合同吗

买卖二手房时，其车位一般不写进房屋买卖合同，应当签订两份独立的买卖合同。二手房的车位由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定，车位作为小区建设的配套设施之一，属于建筑物的辅助设施，一般依从主物房屋一并出售、转移。一、小区随便画车位该找什么部门业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。二、只有使用权的车库可以转让吗只有使用权的车库可以转让。车位属于无产权的公共面积。根据相关规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他

2023-06-28

194人看过