购房签订合同的步骤首先和开发商签订认购书及签订购房合同；然后需要贷款的还要与银行签订抵押合同或借款合同；最后办理商品房抵押贷款合同的备案登记即可。购房签订合同需要的证件，买房的要身份证，户口本，结婚证复印件；家庭收入证明材料；购房协议书正本等。卖房的要五证两书，购房合同，营业执照副本；组织机构代码证副本等。

一、购房签订合同有哪些步骤

购房签订合同的步骤是：

1.首先要与开发商签订认购书

房子确定后，就要与开发商签订认购书了，签订认购书的同时，还需交纳一定数额的认购金。而认购金的多少根据所选房源的大致房价，然后由开发商自定了，从几千多几万不定。认购书的内容主要包括开发商和认购房源的基本情况、认购金额、付款方式、正式签订购房合同的时间等。

2.正式与开发商签订购房合同

首先签订的是商品房买卖合同。一般来说，签订的合同在每个城市都有统一印制的《商品房买卖合同文本》，并且一定要核查代表开发商签字的是不是其法人，如果不是，又是否能够出示授权委托书，还有就是要求开发商在合同上加盖公章。购房合同是保障购房者权益的重要凭证，上面的每一个条款，都体现了你的权利和义务。

签订合同前，一定要仔细查验开发商的资格、商品房的预售证等等。这些是后期办理《房屋产权证》的重要内容，此外还应该审查开发商的两书，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3.还要与贷款银行签订商品房抵押合同和借款合同

对于全款买房的购房者则不需要和银行签订这些合同了。银行愿意贷款给你的原因，就是因为你将房子暂时抵押给了银行，开发商与特定的银行签订抵押贷款协议书，然后开发商便作为你做按揭贷款的担保人，这样银行才会同意向你贷款。

二、购房签订合同需要的证件有哪些

购房签订合同需要的证件有（复印件需加盖公章）。

卖房人需准备以下材料：

1.五证两书《建筑用地规则许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》；住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2.购买签订的合同

3.营业执照副本；组织机构代码证副本；安全生产许可证副本。

买房人需要身份证，户口本，结婚证复印件；家庭收入证明材料，贷款的还要贷款银行所需的相关证明。

三、购房签订合同后办理贷款的程序

购房者签订购房合同后，购房者必须多久办理贷款手续是没有明文规定的，一般依据购房合同而定，一般是一个月内办理。申请贷款的流程如下：

1.贷款购房者首先向银行咨询贷款条件及所需提供材料。

2.贷款购房者与开发商签订购房合同，并支付首付款。

3.贷款购房者填写贷款申请表，预签《借款（抵押）合同》和《划款扣款授权书》等法律文本，同时提交银行要求的申请材料。

4.在二套房和限购政策出台后，贷款购房者还需签署《借款人家庭住房情况申请查询授权书》，由银行到房地局查询家庭房屋套数。

《房屋产权证》

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

《国有土地使用证》

[5]《划款扣款授权书》

[6]《借款（抵押）合同》

[7]《商品房买卖合同文本》

[8]《建筑用地规则许可证》

[9]《建筑工程规划许可证》

[10]《建设工程施工许可证》

[11]《商品房销售预售许可证》

[12]《借款人家庭住房情况申请查询授权书》

[13]《借款人家庭住房信息查询结果通知单》