采用协议离婚的特殊缺陷-法师兄

采用协议离婚的特殊缺陷

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-08 08:10:15 235 人看过

有下列缺陷：1.离婚协议某些概括性条款的约定过于宽泛，可能会伤害弱势方。2.离婚协议内容过于简单，不具有可操作性。3.如果双方的房子是按揭买的，双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意。

一、离婚的时候房产的贷款可以变更吗

双方协议离婚后，能够去变更房产贷款中的相关信息。在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场。只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。在进行房产贷款变更时，应提前30天通知贷款人。

二、离婚时房子的增值部分怎么分割

1.如果房子属于夫妻共同财产的，离婚时房子涨价部分仍属于夫妻共同财产，离婚时应当由双方协商分割，协商不成的法院判决。

2.如果房子属于一方全款购买的，离婚时房子的涨价部分仍属于个人财产，离婚时如无特别约定，不予分割。

3.如果房子虽然属于一方所有，但是是用共同财产还贷的，对于房子的增值部分属于共同财产，离婚时应当由双方协商分割，协商不成的法院判决。

三、离婚后房子是不是一定归男方

离婚后房子不一定归男方。

如果有约的，应当按照约定处理，如果没有约定的，按照以下情况处理：

1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

2.一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。

3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。

4.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。

5.一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

6.双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。

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