按揭房如何离婚析产公证-法师兄

按揭房如何离婚析产公证

来源：互联网时间： 2024-07-09 19:58:02 177 人看过

一、按揭房如何离婚析产公证

离婚时房子还有贷款没还完．那你得找贷款银行帮忙办析产啦。

离婚析产就是确定各自能分多少屋子的那回事儿。

步骤如下：

1．先去公正处办个析产公证（除非你们离婚法律书里已经说好房子归谁了）；

2．搞定贷款银行要你做的事情；

3．再去房管局申请免征契税，大概需要等10个工作日哦；

4．最后去房管局办离婚析产手续，交50块钱登记费，然后就能拿到新的房产证和他项权证啦。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

二、按揭房是如何分割的

1．婚后按揭购房的归属：若无特别约定，视为夫妻共有财产，离婚时可协商或经法院裁决。

若有特别协议，应依其处置。

2．婚前首付款购房的归属：若为单方支付首付且登记在己方名下，离婚时房屋归登记方所有，另一方有权获得相应补偿。

如登记于双方名下，则视为共同财产。

3．父母资助购房的归属：若为单方父母资助且登记在双方名下，离婚时视为共同财产。

若登记在一方名下，婚后共同还款部分视为共同财产，若登记方以个人财产还款，则房屋仍属登记方所有。

若为双方父母资助且登记在双方名下，离婚时视为共同财产。

若登记在一方名下，则按各自父母出资比例分享所有权。

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