一般上,对于房子中的自然破损问题,主要就是房东自己的问题。而实际中,一般在租赁关系中,要是在租期期间发现房子破损的,若是租客人为原因造成的,那么就需要租客对其负责。但是,这一点在转租关系中,特别是在擅自转租的关系红,就有人不明白这点责任是该转租人承担还是承租转租房的人承担。
其实,不管怎么说,只要是人为原因造成的损害,最后都得回归到直接的责任人赔偿。但是,不管是在转租关系中,还是在擅自转租过程中,其中的责任是很明显的,但是里面的对应关系却有所不同,具体如下:
1、第一步,第一承租人(转租人)承担责任。
因房屋被擅自转租造成房子破损的,第一承租人(即转租人)应当承担予以恢复原状或赔偿损失的责任。
2、第二步,转租人向次承租人追偿并解除租赁合同。
第一承租人在将房屋恢复原状或赔偿房东损失后,可向次承租人追偿并可解除转租合同。同时,房东亦可以与第一承租人解除房屋租赁合同,并可要求次承租人(即转租房客)在合理期限内搬离房屋。
因此,对于租客来说,擅自转租的风险是很大的。
租客擅自转租造成房屋破损,房东可以按照规定解除租赁合同,除此之外,以下的情况屋主也有权终止合同,收回房屋,具体情形如下:
1、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
2、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
3、拖欠租金累计6个月以上的;
4、拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;
5、利用承租房屋进行违法活动的;
6、故意损坏承租房屋的;
7、法律、法规规定其他可以收回的。
如果有因此而造成损失的,租客还需要承担赔偿损失。当然,在擅自转租中产生的损失赔偿,租客不肯赔的,并且要求次承租人先拿钱出来的,次承租人又拒绝,涉及数额较大,建议房东可以就此情况直接找个擅长房屋租赁纠纷的律师处理。
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