根据规定,没有房产证的商品房是不允许买卖的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房,买家要想保障权益,应该在合同中约定生效条件———本协议自卖方取得房产证之时生效,并于取得房产证后一个月内办结产权过户。
疑惑
读者谭先生问:我最近看中了前山的一套商品房。卖家因为急需用钱,所以给出的价格也比较便宜。但是这套房子的房产证要到年底才能办好到手。中介公司告诉我,只要我给业主付四成即40万元的首付款,房主就同意与我去做产权公证。请问这样做安全吗?
记者跑腿:根据规定,没有房产证的商品房是不允许买卖的。不过记者调查发现,在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。记者咨询律师得知,对于这种二手房,买家要想保障权益,应该在合同中约定生效条件———本协议自卖方取得房产证之时生效,并于取得房产证后一个月内办结产权过户。
据了解,在房产证没有出来之前,先公证再过户的交易方式确实是一种比较常用、也比较可靠的方式,但是这同样会存在很多风险。比如由于房屋的权属问题仅仅得到公证,卖家可以凭产权证悄悄进行抵押。还有就是基于房价上涨的原因,卖方想调整价格而导致双方产生分歧等等。
记者提醒:
生活中一房多卖或不是所有权人擅自处置他人房产的欺诈行为时有发生,所以,为降低交易风险,买家先要查验一下对方的买卖协议是否真实有效,必要时可以向房屋登记主管机关核实;而且,双方在合同中一定要约定好各自权利义务以及违约责任和担保条款。
数据库
购房交律师费合理吗?
买房过程中要交律师费的现象已经司空见惯,但是这只是一种潜规则,相关法律条文并没有明晰。
近日,南方都市报《黄金楼市》联合新浪乐居进行了将近5天的网络调查,在7463人投票当中,六成的市民在购房中都支付过律师费,90%的受访市民认为购房交律师费是不合理的,半数市民表示这项费用应当由开发商承担。不过在接受调查的市民中,六成的市民表示在购房时律师应该到场。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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没房产证能否先再过户吗新疆在线咨询 2022-10-20没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。需要注意的是,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。
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没有房产证可否过户湖北在线咨询 2022-05-13没有房产证不可以过户。原因在于:到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因为缺失房产证而遭到拒绝。 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料: (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁
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二手房先过户好还是先再房产证澳门在线咨询 2022-04-19二手房属于抵押贷款性质,房照过户后方可办理抵押手续,所以一般先过户;2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的,我们这边是这样规定的。3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务,一般是不会真的付钱的;4先去公积和银行弄清楚,一些必要的前期工作是要作的,二手房的公积金贷款,房龄是有限制的,一般不许超过10年,首付不许低于50%,也有30%做的,这个得看当地的规定了!如果是老房子,一般没有办的可能,就不要相
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房产没过户公证是否有效安徽在线咨询 2022-12-02房产无法过户,买卖合同即使经过公证,也不能起到物权变动的效力,但依法成立的合同本身是有效的。 根据我国法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书的记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产
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没有房产证是否可以过户?湖北在线咨询 2022-05-13没有房产证不能过户。因为没有房产证,无法知道房屋产权属于谁。 根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 所以,没有房产证是不能过户的。 《民法典