公房拆迁后房屋所有权归谁-法师兄

公房拆迁后房屋所有权归谁

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 17:02:03 426 人看过

一、公房拆迁后房屋所有权归谁

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。可由于房屋的所有人和使用人不同，所有权还是属于国家或者单位，拆迁后房屋的所有权还是归于单位。在公房拆迁过程中必然会导致权益纠纷。因此公房拆迁如何确定补偿权利人很重要。

二、公房拆迁补偿款的归属

1、原承租人健在，并且在征收时一直未变更过公房承租人姓名，那么承租人当然还是原承租人，因此，作为作为权利人征收补偿给予其是没有任何争议的；

2、原承租人在征收前已经死亡，但是其生前承租的房屋还一直由其家人或亲人居住，而且也已经变更了承租人姓名，那么此时的承租人自然是变更后的承租人，且拆迁补偿款也归其有；

3、原承租人死后或者生前外迁后未依法变更，公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租，按规定早就应当办理变更手续，但基于种种原因并没有及时办理变更承租人手续，还是原承租人的名义；

三、拆迁对于公房承租人的补偿

根据该《实施细则》第二十九条的规定，征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格×20％；对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为：评估价格×80％＋价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，按照本细则规定增加套型面积补贴。

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