购房者因个人原因要求退房，开发商冷漠对待-法师兄

购房者因个人原因要求退房，开发商冷漠对待

来源：互联网时间： 2023-07-23 05:40:46 418 人看过

个人原因退房开发商不肯退房的，可以向法院起诉要求退房。需要注意的是这种退房的情况属于买方违约，买方要承担相应的违约责任。违约金的赔偿按照合同中约定的内容赔偿，如果违约金过高的，买方可以向法院申请适当降低。

开发商违约可否退房

开发商违约可以退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构不合格不能够交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应当支持。

第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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开发商要求退房，购房人如果同意退房，可以要求开发商：1、返还预付款，包括定金；2、支付预付款的利息。利率按照中国人民银行提起贷款利率计算；3、按照合同的约定赔偿违约金。如果有定金要求双倍返还。消费者应该根据合法途径来维护个人的合法权益。一、开发商退定金有什么结果开发商退定金证明是毁约，购房者将不能定期拿到房产，但是开发商只退定金是不可以的，需要加倍返还定金。如果购房合同中双方还约定了违约金，违约金的数额比双倍的定金更多，购房者可以选择开发商依据违约金的条款来赔偿违约金。同样，如果业主毁约，那么开发商有权利不退还定金，也可以适用违约金条款要求业主赔偿违约金。二、开发商迟迟不签合同是否有违约责任在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订

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买方可以解除合同，这是法律规定的，不需要合同约定，但违约是承担违约责任，没有约定的，可以赔偿损失。无论如何，扣除违约金后，房款必须退还给你。要求退房必须有退房的合同理由或法律理由。如果开发商未事先告知房屋已抵押，可以以欺诈为由要求确认您的销售合同无效，并要求退还房款并索赔。当然，我们也可以从开发商的销售资质等其他方面找到退房的理由。开发商延期交房可以退房吗开发商延期交房不一定可以退房。业主想要退房的，那么要从以下两个方面入手。首先是要看双方的合同里面是否有约定。一般来说，在商品房买卖合同之中会约定如果开发商逾期交房，那么在怎样的条件和情形之下，业主可以要求解除房屋的买卖合同。如果双方有约定那么就按照约定来。如果说合同里面并没有明确业主可以解除合同，那么业主可以先对开发商进行催告催告，之后经过了三个月，开发商都仍然没有交付房屋的，那么业主可以行使法定的解除权，解除房屋买卖合同，要求退房。《商

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