婚姻关系存续期间取得房屋产权-法师兄

婚姻关系存续期间取得房屋产权

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 14:20:19 198 人看过

导读：在婚姻关系存续期间取得房屋产权，无论婚前婚后出资购买房屋，无论双方结婚后实际为按揭房屋出资多少，只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有，即便是以一方名义签订购房合同，也可视为家事代理，认定为夫妻双方共同购房;结婚前，夫妻一方个人出资购买房屋，按揭支付了部分房款，结婚前已取得房屋产权，因取得产权证的时间在结婚前，房屋则认定为婚前个人财产。

法律咨询：

前年我买了一套45万元的商品房，其中贷款25万元，产权登记的是我本人。去年3月我结婚，婚后我和妻子虽然没有进行书面财产约定，但收入都是各管各的，而房贷一直都是用我的工资在还。但最近妻子同我离婚，还说房子是共同财产，婚后涨价部分应当属于双方投资所得，她应享有一半份额。我认为房子应该属于我的个人财产，她根本没有权利分享，请问是这样吗?

律师回复：

首先我们应弄清孙先生夫妇之间的收入是否属于夫妻共同财产。

根据《民法典》，婚后夫妻双方的收入包括工资(除双方有约定外)，应当属于夫妻共同财产，如果孙先生无法提供有效证据证明进行过财产约定的，那么就应当认定为夫妻共同财产进行还贷。

另外根据上海市高院有关精神，该房屋应当属于孙先生的个人财产，其银行还贷应当属于个人债务，而房价的上涨基于这一基础也应当属于孙先生个人所有。但是如果孙先生无法证明双方之间的财产有所约定的话，那么妻子可以分割的就是以夫妻共同财产偿还的数额中的一半，而不是整个房屋的产权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

法律综合知识
婚姻关系存续期间协议是否有效

一、婚姻关系存续期间协议是否有效婚姻关系存续期间协议有效，但必须满足以下条件：1．行为人具有相应的民事行为能力；2．意思表示真实；3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人

2023-10-08

283人看过
法律综合知识
要如何认定离婚财产属“婚姻关系存续期间”

一、要如何认定离婚财产属“婚姻关系存续期间”夫妻关系在婚姻登记部门办理结婚证时始，于办理离婚证明或法院起诉，作出的离婚判决生效时止，或夫妻双方一方死亡或被宣告死亡，婚姻关系自发生该法律事实时，婚姻关系终止。在此期间所得的工资奖金等属于婚姻关系存续期间的财产。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、婚姻关系存续期间一方购买的保险离婚时要如何分割夫妻婚姻关系存续期间购买的保险是否可以分割需具体情况具体分析。主要考虑保险类型（健康险、意外险、寿险等）、保费来源、保单架构、购买时间等因素。婚姻关系存续期间，夫妻一方依据以生存到一

2024-01-28

343人看过
夫妻个人财产
婚姻关系存续期间个人财产的继承问题

婚姻关系存续期间法定继承的财产一般归夫妻双方所有，离婚时双方均可对其主张所有权，但是如果双方有约定即婚后财产各自所有，或者是被继承人指定财产只归继承人个人所有的，则夫妻一方在婚内继承的财产属于夫妻个人财产，离婚时仍归个人所有，依法不予分割。婚前个人财产如何继承的遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。所以，婚前个人财产直接列入可以继承的遗产范围。接下来，如果是有遗嘱，那就根据遗嘱的内容，由相关继承人或受遗赠人来继承。如果没有遗嘱，那就是法定继承，就是由所有的法定继承人按继承顺序继承。这是最基本的继承份额的方式。但这里面还要注意一些特殊情况，如和被继承人共同生活的人，对被继承人尽了较多赡养义务的人，这些人可以适当的多分遗产，为争夺遗产故意伤害其他继承人，或者被继承人的，或者有赡养条件，拒不履行赡养义务的这些继承人，在分配遗产时，可以少分或者不分。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人

2023-07-31

118人看过
婚前财产
婚姻关系存续期间还能约定财产归属吗

婚姻关系存续期间还能约定财产归属，因为《民法典》明确规定了男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产的归属，财产约定对双方都具有法律的约束力。一、夫妻债务是否可以协议分担婚后债务可以协议分担，具体如下：1、夫妻可以约定，婚姻关系存储期间取得的财产和婚前财产归各自所有，共同所有或者部分所有，部分所有，协议应采用书面形式；2、没有约定或者约定不明确的，适用本法的规定，夫妻对婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产的约定具有约束力；3、夫妻对婚姻关系存续期间取得的财产约定归各自所有的，第三人知道约定的，以夫妻一方所有的财产清偿。《中华人民共和国民法典》规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。二、婚前财产公证协议书怎么写?婚前财产公证协议书的内容应该包括：男女双方的身份证明、双方婚前财产的范围、双方的债券和物权的划分规定、双方的权

2023-03-22

420人看过

夫妻共同财产
婚姻关系存续期间为何侵害其他当事人财产权

婚姻关系存续期间侵害财产权行为具体包括夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产等行为。且离婚时，有此行为的，对该方可以少分或者不分共同财产；离婚后发现上述行为的，可以向人民法院起诉再次分割夫妻共同财产。侵害财产权精神损害赔偿责任构成的特别条件侵害财产权精神损害赔偿责任构成的特别条件是：第一，侵权行为所侵害的财产不是普通的财产，须是一种特定的具有纪念意义的物品，具有不可替代性。第二，在受到侵害特定的纪念性物品中，有人格利益因素。第三，财产所具有的这种人格利益因素来源于其相对应的人的特定关系，双方当事人在这一特定关系中赋予了特定的物的人格利益因素。《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有

2023-08-11

460人看过
夫妻共同财产
婚姻关系存续期间买房登记在一人名下

认定房屋是否属于夫妻共同财产，并不是以房产证上记载的是双方姓名还是一方姓名为标准。婚后只要是用共同财产购买的房产，不论是登记在双方的名下还是丈夫或者妻子一方的名下，都属于夫妻双方的共同财产。一、婚后买房是否属于夫妻共同财产呢婚后买房是否属于夫妻共同财产视情况而定。1、夫妻婚后一方用自己的个人财产买的房子，且登记在自己名下的，属于该方的个人财产。2、夫妻婚后一方用自己的个人财产买的房子，但是登记在夫妻双方名下的视为是夫妻共同财产。3、夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。4、婚后一方父母出资购房，登记在自己子女名下的，视为是对自己子女的赠与，不是共同财产。5、婚后一方父母出资购房，登记在自己子女及其配偶双方名下的，属于夫妻共同财产。6、婚后双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。二、

2023-04-06

167人看过
法律综合知识
婚姻关系存续期间赠与房产给对方的能否撤销

婚姻关系存续期间赠与房产给对方的原则上是不能撤销的。但是如果赠与财产还没有转移之前，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益，不履行赠与合同约定的义务的，当事人可以撤销赠与。婚姻关系存续期间赠与房产给对方的能否撤销的法律依据法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。《中华人民共和国民法典》：第十一章　赠与合同　　第六百六十三条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：\n　　（一）严重侵害赠与人或者赠

2022-07-11

419人看过
承诺
婚姻关系存续期间签的婚姻承诺书有效吗

婚姻承诺书满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、结婚登记的条件有哪些？《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千零四十六条【结婚自愿】结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。第一千零四十七条【法定结婚年龄】结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。第一千零四十八条【禁止结婚的情形】直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。第一千零四十九条【结婚登记】要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。二、婚姻无效和可撤销婚姻的规定有哪些？《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千零五十一条【婚姻无效的情形】有下列

2023-06-26

385人看过

期权
婚姻关系存续期间的股票、期权，离婚时怎样分割

在离婚案件中，上市公司发给高层管理人员、核心人才的股票期权，也是要作为夫妻共同财产进行分割的。因为涉及股票、期权分割的案件往往很复杂，所以今天我们来聊聊，离婚时该如何分割股票、期权？一、股票(一)、股票是什么？，股票是上市公司为了筹钱，发行给股东的持股凭证，股东借此取得股息和红利的一种有价证券。你购买了某一个公司的股票，那么在这个公司你就享有一定的股东权利，最常见的权利就是分红，公司运转的好他的股票交易价格会上涨，抛售出去时，买入与卖出之间的差价，就是你得到的收益。(二)、离婚时如何分割？股票具有财产价值，可以作为夫妻共同财产进行分割。但是实践中，离婚时分割股票往往存在几个问题：1、婚前购买的股票，离婚时怎么分割？用婚前财产购买的股票，属于个人的婚前财产，即使在婚后售出得到的价款，一般来说也属于婚前财产。但是，由于股票交易账户一般都是买进后，持股人会继续进行操作。如果这个过程是在婚内进行的

2023-06-21

180人看过
离婚登记
婚姻关系存续期间，男方用公积金购买房屋离婚，财产如何处理？

婚后用男方公积金买的房子离婚，房子分配如下：1、房子确实是夫妻共同财产，离婚时一般按适当照顾女方和子女原则，平均分割；2、男女双方一方获得房子所有权，就需要支付另一方房子市价的一半。都支付不了，可以变卖房产，钱一人一半。3、房子有没有贷款，当初是谁购买，登记在谁名下，谁是过错方等，对房产分割都有影响，还是需要根据具体情况处理。婚前买的房子离婚时该怎么分配婚前买房已取得不动产权证的，属个人财产，不能进行分割；二人共同出资，可以进行分割，分割方式没有约定则按当时的出资比例；一人支付首付婚后还贷，婚前买房一方支付首付的该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫

2023-07-11

387人看过
夫妻共同财产
婚姻关系存续期间，婚前房产产生的租金收益，归谁所有？

根据法律规定，夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是夫妻共同财产。但房屋租金不是孳息，它是由市场的供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，是一种经营行为。当事人将个人所有的房屋出租，因对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同经经营管理，包括维修、修缮；所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入，因此，除非夫妻双方另有约定，婚姻期间取得的租金一般应认定为夫妻共同所有。婚前按揭房婚后属于夫妻共同财产吗婚前按揭房婚后不一定属于夫妻共同财产，如果是婚前一方首付，婚后双方还贷的，属于夫妻共同财产；如果是婚前双方首付，婚后双方还贷，也属于夫妻共同财产；如果是婚前一方用其个人财产购买的房产，不属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬

2023-08-16

213人看过
结婚证
婚姻关系存续期间夫妻不和怎么离婚?

(一)协议离婚，夫妻双方如果能够对离婚达成共识，并对共同财产的分割、孩子抚养、孩子抚养费、夫妻共同债务的分担等问题能够达成一致意见的，可以采用这种方式。采用协议离婚，只要向婚姻登记机关出具有关证件和离婚协议书，婚姻登记机关会对离婚登记人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况，若查明情况属实，并已对子女、财产、债务等问题达成一致意见的，当场就会发放离婚证。协议离婚的过程要更加快捷。但是一般由于离婚涉及的问题较多，所以一般很难达成一致意见。(二)诉讼离婚，如果夫妻一方不同意离婚或者双方对于离婚、财产分割、孩子抚养、共同债务的分担等问题达不成一致的，则只能通过诉讼方式离婚。诉讼离婚一般在被告住所地法院起诉，或者在被告居住地超过一年的法院起诉。诉讼离婚的时间要比协议离婚长得多，一审一般审理期间为3至6个月，二审一般为3个月。一、怀孕六个月可以离婚吗妻子怀孕6个月可以离婚。怀孕6个月女方可以起诉

2023-03-09

217人看过

继父母
婚姻关系存续期间，继父母子女关系可否解除？

继子女接受继父或继母抚养，在生父母与继父母婚姻关系存续期间或生父母双亡的情况下，继父或继母要求解除与未成年继子女关系的一般不应允许；但因生父母协商变更子女的抚养归属，随生父或生母与继母或继父共同生活的未成年继子女被另一方生母或生父领回抚养的，该继子女与继父母已产生的拟制血亲关系自然解除。继父或继母抚养教育的继子女已长大成人，为维护老人的合法权益，继子女应负担赡养继父或继母的义务，继父母子女关系一般不得解除。但如果继父母子女关系恶化的，继父母提出解除的可以解除。一、继父母与抚养权的相关规定继父母和继子女之间的关系和一般的父母子女关系不同，具有姻亲关系和教育抚养关系，但不具备血缘关系，这种权利和义务是可以解除的，由此推论：生父与继母或生母与继父离婚时，生父（母）和继母（父）都要求抚养该子女的，抚养权归生父母所有。生父与继母或生母与继父离婚时，对曾受其抚养教育的继子女，继父母不愿意继续抚养的，认

2023-03-09

87人看过
夫妻共同财产
婚姻关系存续期间父母赠与财产怎么分割

婚姻关系存续期间对一方父母赠与财产要根据具体情况而定。赠送一方父母明确表示是赠与自己子女的，财产属于个人财产；赠送一方父母未明确表示的，财产属于共同财产，离婚时需要进行分割。一、婚后买的房子离婚怎么分配1、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。3、夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。5、当事人结婚前，父母为双方购置房屋

2023-06-27

396人看过