女子买房后反悔要求开发商退定金，法院会支持吗？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-05-06 22:04:34
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赵女士与开发商签订《房屋认购书》买房，并交纳2万元定金。后赵女士因与丈夫就该房屋归属问题未达成一致意见，便到售楼处要求开发商解除《房屋认购书》并退回定金。因就此事双方无法协商一致，所以赵女士提起了诉讼，法院审理后驳回其要求退定金的诉讼请求。
回合法院不支持退还定金？
根据《民法典》的规定，定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵作价款。但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，收定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
本案中，赵女士就存在不履行债务的违约行为，具体来说，她本应于2020年9月3日前赴售楼处与甲方签订商品房买卖合同，但实际上她却在9月12日才前往售楼处要求解除合同退还定金；所以她事先是存在违约行为的，而且她这个违约行为还导致了合同目的无法实现，所以对其可以适用定金罚则，故法院最终驳回了其要求退还定金的诉讼请求。
合同违约会承担什么责任？
依据我国《民法典》的规定,合同违约后违约方需要承担的违约责任包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
1、继续履行。一方存在违约的行为时，非违约方已经履行合同义务的，可以要求违约方继续履行合同。
2、采取补救措施。合同的质量不符合约定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
3、赔偿损失。一方当事人不履行合同义务给对方造成了损失，应当依法赔偿非违约方所受损失的责任。
4、定金责任。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
5、违约金责任。可以有当事人的约定或者法律直接规定，在一方当事人不履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱。
【法律依据】
《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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