1、（一）破产企业作为承租人的情况。一般来说，企业破产后应当停止生产经营，破产企业作为承租人签订的租赁合同应当作为企业经营的一部分予以严格解除。破产企业继续生产经营，继续履行租赁合同符合破产企业整体利益的，管理人可以继续履行合同，将合同主体变更为管理人。管理人在履行合同过程中给对方造成损失的，应当作为公益性债务处理，而不是简单地允许对方申报债权。（2）破产企业作为出租人。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，出租人的破产管理人可以根据自己的选择解除合同。但是，如果解除权得到承认，承租人就会因为出租人破产而丧失租赁权，这与他无关，因为租赁权是一种独立的财产价值。因此，从保护承租人的理念出发，应当限制破产管理人解除合同的权利。否则，根据《破产法》第五十三条规定：“管理人或者债务人依照本法规定解除合同的，对方应当申报债权，并享有因解除合同而产生的损害赔偿请求权”，承租人只能就其损失申报债权。然而，目前我国破产案件的清偿率很低，几乎为零，承租人申报债权几乎不存在，没有价值。现实中，承租人对此反应强烈，众说纷纭。拒不履行合同的情况时有发生，严重影响破产案件审理和社会和谐稳定。破产管理人不行使解除权的，租赁合同在破产管理人的管理下继续有效，租金属于破产债权，因此，管理人继续履行合同给承租人造成的损失，应当作为公益性债务处理。《企业破产法》第十八条：人民法院受理破产申请后，管理人有权终止或者继续履行破产申请受理前已经成立但债务人和对方尚未履行完毕的合同，并通知对方。管理人自受理破产申请之日起两个月内未通知对方，或者自收到对方催告之日起三十日内未答复的，合同视为终止。经理决定继续履行合同的，对方应当履行，但对方有权要求经理提供担保。管理人不提供担保的，合同视为终止。租赁合同到期后，双方不再续签合同，但承租人继续居住，这意味着双方都违反了他们之间的无固定期限租赁合同关系，即一方可以随时终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期，承租人不续租，应立即搬出，如果继续居住，房东可要求承租人支付租金，房屋拆迁时，可要求承租人立即腾退。