楼市调控一波未平，一波又起。新政效应下，房地产市场的买卖双方齐齐陷入浓厚的观望气氛中，成交量急剧下滑。

然而，大量涌动于楼市的资金仍在寻找投资渠道。据记者了解，在楼市调控环境下，市中心稀缺型的大户型房源成为近期住宅市场交投亮点，另外大量资金也正涌向商铺投资和海外置业。

市中心大户型交投火热

不同于楼市购买热情的整体下滑，高端市场中300平方米以上的大户型房屋近期成交火爆。据德佑地产古北店分行经理孙成平介绍，国庆长假之后，他所在门店接待的客户中，对300平方米以上的大户型表示有购买意向的明显增多，较之前增加15％—20％。

古北二期中仅御翠豪庭、华丽家族、瑞士花园等几个楼盘有300平方米以上的大户型，且总量不超过50套。德佑地产古北店近期成交的一套御翠豪庭顶楼复式房，单价高达8．7万元／平方米，而该楼盘其他户型单价仅5—6万元／平方米。孙成平表示，购买高端大户型的买家，不是购置自用，就是作为长期投资持有，市场上鲜有挂牌出售的，虽然只是小众市场，但总体来看还是供不应求。目前市场上有此类稀缺房源挂牌，会很快被接盘。

陆家嘴区域也是10月高端市场的热点板块。德佑地产滨江店分行经理王凯告诉记者，10月份陆家嘴板块成交的高端房屋主要是大户型，仅世茂滨江花园一个楼盘，德佑地产门店半月内就成交了6套。王凯同时表示，传闻世博后浦东世博地块将建成世界级的展览中心，主要功能就是展示世界级的艺术瑰宝，将是世界上最大“博物馆”；而陆家嘴板块的楼盘中，只有极少数的大户型可以称得上“一线江景房”，虽然单价贵很多，但是资金实力雄厚的高端客户在“限购”及“加息”的政策背景下，依然看好此类房源的投资价值。

“不论遇到什么样的市场行情，投资客永远都是存在的。只不过，市场好的市场，人人都想买房子赚钱；而现在，市场上只剩下那些老牌投资客还在寻觅升值潜力大的优质房源。”一位经营市中心二手房中介业务多年的业内人士告诉记者，在楼市新政的调控作用下，仍有一些在楼市起伏中浸淫多年的老牌投资客，就等着在调控环境下“捡皮夹子”。

据上海中原新天地分行经理虞红华介绍，该区域的投资客都属于高端型投资客，常年跟踪板块内的几个标杆楼盘，对房源的喜好比较“专一”，哪怕市场发生变化，也不会轻易将投资眼光转向外围区域或是原本不熟悉的商业地产项目。此番调控一出，并没有影响他们的看房情绪，但在购买时明显谨慎了许多。“在楼市调控中，投资客最喜欢淘房，‘捡皮夹子’的心态明显。不是性价比高的房源一般不会出手。”

德佑地产市场中心研究经理蒋旭表示，在政策调控的背景下，市中心具有稀缺性的大户型房源仍然交投旺盛，深层次原因在于土地政策。政府未来的大部分土地供应都倾向于小户型的保障性住房，市中心的大户型房屋将越来越稀缺，而随着社会财富的累积，需求就会越来越大，投资客们正是看到市中心大户型房源未来巨大的投资价值，才会在此时出手。

楼市调控下房贷纠纷频现

银行没有按约履行合同，推迟房贷发放成为最近常见的房贷纠纷投诉，房贷纠纷频频出现是因为国家楼市调控的房贷政策的改变。

突然变卦七五折利率变1．1倍

由于是首次购房，而且首付款比例超过了40％，当时黄桔得到银行的承诺，其将得到银行七五折贷款优惠。2010年9月26日，黄桔与银行签订了贷款合同，同时签订了《特别签订条款》。

据黄桔提供的资料显示，在特别签订条款的第三十一条中写明浮动利率，即在基准利率水平上下调25％。签订贷款合同之后的第二天，其又与银行签订了《同意购房抵押贷款通知书》。

记者在黄桔提供的合同末页看到，签署日期为2010年9月26日。同时，建行广东省分行个人贷款合同专用章也清晰可见。

既然有了承诺，而且银行也盖了章，我只需要等银行发放贷款。黄桔说，但是春节后，建行工作人员打电话通知我，称因为额度收紧，银行方面要重新调整贷款利率。

据计算，黄桔商业贷款总额70万元，按揭15年，如果是七五折优惠利率，黄桔每月还款5338．87元；如果贷款利率调整至1．1倍，其每月还款额将增加770．83元，以此计算15年的利息将多还约14万元。

以下是各种常见房贷纠纷

纠纷1

首付提高引发争议

银行方面突然打电话给我，要求首付比例从50％到60％，否则房贷合同就不能审批通过。客户张先生对记者表示，他为了避免交房产税而在今年1月中旬匆忙购房，向一家国有大银行申请办理二套房贷。根据当时的规定，二套房贷首付比例为50％，因此张先生需要缴纳的首付款约为185万。

但是第三轮楼市调控政策在1月底突如其来，要求二套房贷的首付比例从50％提高到60％，而当时客户张先生的房贷申请尚未办妥。银行方面根据新政策，于是要求张先生增加约37万的首付款，否则二套房贷合同就不能通过审批。

首付一下子要增加30多万，这叫我怎么凑齐呢？客户张先生认为银行方面没有及时完成二套房贷的办理手续，所以应该负责。但银行方面认为这主要是受到不可预见的政策因素影响，所以坚持要求客户张先生增加首付。

纠纷2

约定利率跳价

已经说好的房贷利率怎么能跳价呢？客户何先生对记者表示，他近期为了购置婚房向一家股份制银行的联洋支行申请贷款，根据规定属于首套房贷的情况，信贷员一开始对何先生表示首套房贷利率可以打8．5折。

但是，沪上中资银行从1月下旬开始陆续取消首套房贷利率优惠，信贷员也通知客户何先生要首套房贷利率提高到央行基准水平6．6％。何先生算了一笔账，按照贷款额度80万和期限20年，利息总额要增加11万左右。

银行这不是借提高利率趁机多收利息吗？客户何先生质疑银行方面在放贷利率上不守信用。但银行方面表示虽然监管部门没有明确取消首套房贷的利率优惠，但根据规定银行有权自主上浮利率。

纠纷3

放款时间一再拖延

银行在房贷放款上一拖再拖，反而弄得我面临违约。客户刘女士对记者表示，她在春节前向一家中资银行申请的房贷已获审批，银行客户经理表示因为节前的信贷额度用尽，所以要等到春节后才能放款。但是客户经理在节后又通知刘女士，房贷要等过了一季度后才能放款。

由于刘女士在购买二手房时与上家约定了交易期限为两个月，否则作为刘女士违约情况。因此，银行方面在放款时间一再拖延，造成刘女士的二手房交易面临违约风险。虽然刘女士再三催促，但银行客户经理总以没有信贷额度作为借口。