刚买的房子不想要了退房如何办理-法师兄

刚买的房子不想要了退房如何办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 22:22:50 234 人看过

一、刚买的房子不想要了退房如何办理

刚买的房子不想要了退房的办理是，可以协商决定是否能够解除合同。如果对方同意解除合同，则可以签订解除协议。如果对方不同意，单方退房一般构成违约，应承担违约责任。

根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、向开发商申请退房应具备什么条件

向开发商申请退房应具备的条件：

1.开发商没有取得预售许可证，合同应当认定无效，购房者可以要求退房，如果在起诉之日开发商取得预售许可证的，那么合同有效，是不支持退房的；

2.开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押或者已经出卖给第三人；

3.开发商故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋；

4.签订商品房买卖合同后，开发商未告知购房者又将房屋出售给第三人，或者抵押给第三人，导致购房者无法实现合同目的；

5.商品房的主体结构不合格；

6.因房屋质量问题严重影响正常居住使用；

7.施工过程中房屋尺寸、层高、朝向、质量标准等发生重大设计变更，开发商未履行通知义务的。

三、商品房退房违约金一般是多少

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