在购房认购书或意向书签订时,通常会同意支付一定金额的定金,作为签订正式合同的担保。但定金并非一定能够得到返还,需根据具体情况而定。如果定金未以书面形式明确约定,或者商品房买卖合同因双方不能归责而未能订立,买方可以要求退还定金。但如果涉及的房屋不符合商品房销售条件,开发商都应无条件将定金退还给购房者。

在购房认购书或意向书签订时,通常会同意支付一定金额的定金,作为签订正式合同的担保。这种定金是约定金，一般适用定金罚款。也就是说，如果买家交了定金却不想买房，开发商可以不退定金。开发商收到定金但不卖房的，应双倍赔偿定金。除下列情况外：

1、定金未以书面形式明确约定；

2、如果商品房买卖合同因双方不能归责而未能订立，买方可以要求退还定金；

3、如果涉及的房屋不符合商品房销售条件，无论双方如何约定退还定金，开发商都应无条件将定金退还给购房者。

购 房 定 金 是 否 可 以 退 ？

购房定金是一种常见的购房付款方式，但在实际操作中，如何处理退款问题一直困扰着许多购房者。根据提供的核心内容，我们可以总结以下两点：

1. 在购房合同签订之前，购房者应先与开发商进行协商。如果商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，较后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。

2. 在预售登记后，如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

此外，根据提供的核心内容，购房者还可以了解到关于购房定金的其他情况，如定金罚则、解约定金和违约定金等。在购房过程中，购房者应仔细阅读合同条款，了解定金的性质和相关规定，以避免不必要的纠纷和损失。

购房定金是购房过程中常见的一种付款方式，但如何处理退款问题一直困扰着许多购房者。根据提供的核心内容，我们可以总结以下两点：一是购房者在购房合同签订之前应先与开发商进行协商，二是预售登记后，如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。购房者应仔细阅读合同条款，了解定金的性质和相关规定，以避免不必要的纠纷和损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。