一房二卖要承担的法律后果有哪些-法师兄

一房二卖要承担的法律后果有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-01 09:52:24 278 人看过

从刑事责任角度分析，房地产开发商一房二卖，在主观上存在故意欺诈的行为，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。根据刑法的规定，合同诈骗罪是行为在达到数额较大情节时才构成犯罪，一般是以个人诈骗公私财物2000元以上作为参照标准。

从行政责任的角度分析，根据建设部《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商存在一房二卖的情况时，应处以警告、责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。

从民事责任角度分析，如果是有效合同的当事人，没有取得房屋的买方可以要求房地产开发商返还已付购房款及利息、解除合同，并要求房地产开发商承担金额不超过已付购房款一倍的赔偿责任；如果是可撤销合同的当事人，具有撤销权的买方在知晓或一房二卖情况当天起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商赔偿本金及相应；对于无效合同的当事人，可以请求法院或仲裁机构宣告合同无效，并要求开发商承担相应赔偿和损失。

一、自己购买的房子被开发商抵押了怎么办

发现自己购买的房屋被开发商抵押属于开发商的欺诈行为，如果开发商隐瞒已抵押的事实，将房子卖出则买卖合同无效，购房者可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。此外还可以起诉开发商，要求解除抵押，并赔偿损失。

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租赁附随义务一般不会产生法律后果。附随义务是根据诚实信用原则产生的当事人所应负担的给付义务以外的义务。具有从属性和不确定性，一般没有法律的明文规定，当事人也没有明确的约定。一、从义务和附随义务的区别(1)从给付义务可以独立诉请履行；而附随义务不能独立诉请履行。(2)从给付义务是典型的合同义务；而附随义务实质上是借侵权的手段来保护当事人利益的义务，形成法律上的侵权与违约的竞合状态。(3)从给付义务旨在使主给付义务得以满足；而附随义务的价值在于实现合同利益的最大化。二、构成缔约过失责任有哪些要件缔约过失责任的构成要件有：1、缔约方有违反法定附随义务或者先合同义务的行为；2、违反法定附随义务或先合同义务的行为给对方造成了信任利益的损失；3、违反法定附随义务或先合同义务的一方缔约人必须主观上有过错；4、缔约人一方违反法定附随义务或者先合同义务的行为，必须与对方遭受的损失有因果关系。缔约过失责任是指

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抽逃出资行为使公司资本虚置，非法地减少了公司实有资产，削弱了公司的经营能力和偿债能力，影响到交易相对人的正确判断和交易安全，根据我国公司法第二百零九条及其他相关法律规定了相关当事人的刑事责任、行政责任和民事责任。抽逃出资的民事责任包括:1、抽逃出资的股东对公司承担的民事责任。股东出资是公司资产的重要组成部分，抽逃出资行为侵犯了公司财产权，公司依法享有返还财产请求权，抽逃出资的股东应当向公司承担返还所抽逃出资，并支付按其抽逃出资的数额和时间计付利息的侵权责任。如果抽逃出资的行为直接造成了公司其他损失，行为人应当承担相应的损害赔偿责任。2、抽逃出资的股东对已足额履行出资义务股东的违约责任。有学者认为，抽逃出资行为侵犯的是公司财产权，已足额履行出资义务的股东无权请求抽逃出资者向公司返还出资及其利息。公司设立协议或公司章程是发起人或股东之间的合同，发起人、股东具有按时足额向公司缴纳出资的合同义务，

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1、出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。2、但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。一、房东把房子卖了租赁合同是否有效？租赁期间房屋转卖了，租赁合同仍然具备法律效力。根据2021年实施的《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、租房期间房东卖房算违约吗房屋在租赁期间，房东将房屋出售是否构成违约要区分情况。具体如下：（一）租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以

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