第一章总则
第一条为了支持我市城镇职工购买自住房屋,规范职工个人住房公积金贷款管理,明确汉中市住房公积金管理中心、借款人和受托银行三方职责,维护有关当事人的合法权益,根据国务院《住房公积金管理条例,中国人民银行《贷款通则和建设部等四部委《关于加强和改进住房公积金服务工作的通知(建金[2011]9号)文件及有关规定,结合我市实际,制定本细则。
第二条本细则所称个人住房公积金贷款,是指汉中市住房公积金管理中心运用住房公积金,委托指定的商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房资金不足的住房公积金缴存人发放的贷款。
第三条本细则所称贷款人,是指汉中市住房公积金管理中心(含管理部);受托人是指委托办理个人住房公积金贷款业务的商业银行;借款人是指承担还贷的债务人;抵押人是指为贷款提供抵押担保的借款人或第三人;保证人是指为贷款提供保证担保的第三人;出质人是指为贷款提供质押担保的借款人或第三人;抵押权人是指贷款人或贷款人认可的第三人。
第四条个人住房公积金贷款由贷款人确定的贷款对象、金额、期限、利率、还款方式、担保方式等具体内容委托受托人办理。
第五条个人住房公积金贷款,借款人应当提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质押物,或由保证人偿还。
第六条个人住房公积金贷款规模,由贷款人按照资金需求平衡的原则,在保证住房公积金缴存人合法支取前提下,每年编制下年度贷款计划,报汉中市住房公积金管理委员会备案。
第二章贷款对象和条件
第七条贷款对象。为贷款人管辖范围内,已按规定缴存住房公积金的职工。
第八条贷款条件。具备以下条件:
一、具有合法有效的身份;
二、单位及个人能按时足额缴存住房公积金;
三、具有稳定的职业和收入,信用良好,具备偿还贷款本息的能力;
四、具有购买自住住房的合同或协议;具有自建、翻建、大修自住住房批复或证明,以及贷款人要求提供的其他证明资料;
五、具有购买自住住房已支付不低于规定比例的首期付款;具有自建、翻建、大修自住住房规定比例的首期付款或自筹资金;
六、贷款人认可的担保方式进行担保;
七、法律、法规和规章规定的其他条件。
第三章贷款的额度、期限和利率
第九条个人住房公积金贷款的具体限额应同时符合以下规定:
一、当年规定的住房公积金单笔上限贷款额度;
二、贷款额度规定的房价比例;
三、月还款额(含利息)不超过家庭月收入的50%;
第十条贷款期限的确定。贷款期限最长为15年,且不超过借款人法定退休年龄内的剩余工作年限。
第十一条个人住房公积金贷款利率按人民银行规定执行。
第四章贷款程序
第十二条贷款程序。贷款实行逐笔审批方式。
一、借款申请人向贷款人提出申请;
二、借款申请人填写《汉中市个人住房公积金贷款申请审批表(以下简称“审批表”);
三、填写并签订《汉中市个人住房公积金借款合同(以下简称“借款合同”);
四、借款申请人送受托银行审批,并报有关部门办理相关事宜。
第十三条贷款人应对借款申请人提交资料的真实性、合法性以及贷款的可行性进行调查、审查(核)、评估。并在借款申请人提交齐备上述资料之日起在10个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定。不予贷款的,应向借款申请人说明原因,并退还借款申请人提供的有关材料。
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公积金个人住房委托贷款贷款明细西藏在线咨询 2023-01-171、贷款额度:最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。 2、贷款期限:在中国人民银行规定的最长贷款期限内由当地住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。 3、贷款利率:按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行,执行利率情况是:贷款期限5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.14%;贷款期限5年以上(不含5年)的:贷款年利率为4.59%。 4、还款方式:借款期限在1年(含1
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