二手房过户后能违约吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-26 20:11:23 235 人看过

二手房过户后买方还可以毁约,需承担违约责任

我国法律对违约金一般是不超过合同总额的20%,如果对方的原因造成更大的损失是要有直接的证据的,按违约金10多万的金额来说合同总额应该也不会太大,我感觉不值得追诉了,最终合同是履行了的;

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月08日 10:49
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 二手房过户违约赔偿一般有多少
    在二手房交易市场,双方签订的买卖合同往往都会对违约金做出明确的规定,通常情况下,这一比例被设定为总房价的百分之二十。然而,关于违约金的具体数额,并没有严格规定,用户可以根据自身实际情况与对方进行友好协商,最终决定其金额。在二手房买卖合同中,通常还会有另一个特殊的条款,我们称之为"滞纳金"。这个条款主要适用于合同内双方当事人在履行自身义务过程中的延迟行为,一旦出现这种情况,就需要按照"滞纳金"的标准来追究相关责任人的违约责任。然而,并非所有的违约行为都需要承担"滞纳金",只有当其中一方的违约行为严重到足以导致整个合同无法继续执行时,才需要承担这部分违约金。而在合同能够正常履行的情况下,一般都是参照"滞纳金"的标准来追究违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,
    2024-07-25
    52人看过
  • 二手房过户时间推迟,是否会违约?
    二手房买卖推迟过户属于违约。根据法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,属于违约行为,推迟过户属于这种情形,所以是属于违约的,违约者应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二手房出售的具体流程是什么1.签订三方合同经协商达成双方购房意愿后,应首先签订纸质版购房合同,合同内容应写清楚房屋坐落,房产证编号,房东个人信息与买方个人信息,合同中应注明购房定金,办理过户手续时间,以及事先商量好的交接手续,与交接日期,签字按手印后,合同一人保留一份。2.办理贷款手续若买方需要贷款的(一次性付款可以省略这步),应提前约好房东,并且带上身份证,户口本,结婚证(单身不需要),并且夫妻双方都要到场签字,房产证,以及该行银行卡一张。买方应准备身份证,户口本,结婚证(单身不需要),收入证明(加盖单位公章),如果是自己经营的需要提供营业执照副本,该行银行卡一张,半年以上的银行流
    2023-07-20
    234人看过
  • 买二手房一方毁约了不能过户二手房怎么办
    在二手房的买卖合同当中,如果买方有违约行为或者是直接拒绝购买的话,卖方是可以依照法律来维护自己的合法权益的,但是前提是买卖双方之间的买卖合同必须是合法有效的。有效的条件包括:行为的主体是有效的、签订的过程是有效的、合同的内容是有效的等等,当符合条件之后才能够有后续的维权行为。具体来讲,在一方明确违约之后,另一方可以向法院或者是向对方协商,提请继续履行,也就是说,卖方可以有权要求买方继续履行合同,继续购买房屋。当然,这只是在买方有能力继续履行的情况下才可以这样提出,如果买方由于一些不可控的因素或者是没有能力继续购买的话,就不可以提请继续执行。购买二手房一方违约应怎样应对购买二手房一方违约的,另一方可以要求违约方承担违约责任,支付违约金,没有约定的违约金的,可以要求违约方支付损害赔偿,损失赔偿的数额应当相当于因违约所造成的损失;包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见
    2023-07-23
    52人看过
  • 二手房主违约能要到房子吗
    二手房主违约能要到房子吗?应该先取证:1、房屋坐落的详细地址,房屋产权证,房屋买卖协议,协议签订时的中间人或在场人等证明材料,或者公证文书;2、房屋买卖协议条款不明的,还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等;3、其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据,以及优先权人放弃优先的证据;4、买主搬入所买房屋居住的时间,办理产权过户手续,以及修缮、改变房屋结构等证明。一、二手房买卖合同内容有哪些房屋买卖合同一般注明的内容有:1、买卖双方信息表。一定要核对产权证和产权人的身份证信息是否一致,并查看是否有共有人,如有共有人,共有人必须到场。如果产权人或者共有人不能到场,必须有代理人,并提供授权委托书(最好和产权人通电话核实),核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。如果产权人已婚,必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。2、付款以及交房。除去定金和贷款以外的房款,必须要做资金监管,如果
    2023-06-27
    99人看过
  • 二手摩托车有违章能过户吗
    二手摩托车有违章不能过户。机动车所有人的住所迁出车辆管理所管辖区域的,转出地车辆管理所应当自受理之日起三日内,查验机动车,在机动车登记证书上签注变更事项,制作上传机动车电子档案资料。机动车所有人为两人以上,需要将登记的所有人姓名变更为其他共同所有人姓名的,可以向登记地车辆管理所申请变更登记。申请时,机动车所有人应当共同提出申请,确认申请信息,提交机动车登记证书、行驶证、变更前和变更后机动车所有人的身份证明和共同所有的公证证明,但属于夫妻双方共同所有的,可以提供结婚证或者证明夫妻关系的居民户口簿。车辆管理所应当自受理之日起一日内,审查提交的证明、凭证,在机动车登记证书上签注变更事项,收回号牌、行驶证,确定新的机动车号牌号码,重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。变更后机动车所有人的住所不在车辆管理所管辖区域内的,迁出地和迁入地车辆管理所应当相关规定办理变更登记。法律依据:《机动车登记规定》第十
    2023-08-10
    328人看过
  • 已经过户的二手房买家违约可以要回房子吗
    房地产买卖合同已经签订,任何一方不得随意违约,如果你们在出售合同中没有添加学区房承诺条款,那么你们不存在欺诈,学区房调整不来就非你能控制,不属于您的违约,再加上房子已经过户完成了,基本不太可能反转。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一、合同违约损害赔偿请求权有哪些根据相关法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、旅客转运合同
    2023-06-27
    286人看过
  • 二手房交易已过户买方违约怎么办
    二手房交易中买方违约,卖方可以根据合同的约定以及违约的具体情况,要求买方承担继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等违约责任。对方拒绝承担违约责任的,卖方可以到人民法院起诉买方。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。一、继续履行合同的法律规定是什么继续履行合同的法律规定,是在《民法典》中有明确规定:第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、借名买房对方不过户怎么
    2023-03-10
    122人看过
  • 二手房买卖毁约不过户后果如何,二手房买卖不过户有何风险
    一、二手房买卖不过户后果如何?这几年,随着房价的不断上涨和国家对房地产政策的连续调整,二手房买卖合同大量增多。但是出于各种原因,很多人签订合同后并没有马上办理房屋过户手续。在这种情况下,虽然房产交易的双方进行了公证或者签订了协议,甚至房屋已经实际交付,但买卖双方没有到交易中心办理登记过户手续,产权人未进行变更的,产权仍然属于卖方,由于我国对不动产实行的是登记制度,买卖双方签订的合同只能体现债权关系。如果双方不办理房屋产权转移变更登记那么就对物权变动不发生法律效力,房屋的产权人仍然是卖方。二、二手房买卖不过户有何风险?在这种情况下,出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利。卖方可以申请遗失补办重新申领房产证,向银行办理抵押贷款,一旦发生产权纠纷,银行可以行使优先受偿权。如果卖房人存在其他债务被诉之法院,根据最高人民法院的司法解释,买方对未办理过户登记手续存在过错的,法院可以查封、扣押、冻结。公
    2024-04-08
    323人看过
  • 二手房房主因过世死亡能过户吗
    房主去世的,建议最好是办理房屋过户手续,不然会给以后的生活带来不必要的麻烦。一、二手买卖合同怎么写才能法律有效1、买卖双方信息表一定要核对产权证和产权人的身份证信息一致,并查看是否有共有人,如有共有人,共有人必须到场。如果产权人或者共有人不能到场,必须有代理人,并提供授权委托书(最好和产权人通电话核实),核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。如果产权人已婚,必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》或者在合同中注明情况。2、房屋基本情况一定要核实房屋是否有抵押(产权证最后一页有体现或者去建委核房),如果有抵押,确定房主能够自行解压还是通过第三方(购买人一定不要拿自己的首付去替房主解压,房主很有可能签下多笔债务),确定解压的时间。如果房子在出租状态,一定要确定租期,以及租金的归属。3、付款以及交房资金监管,除去定金和贷款以外的房款必须要要做资金监管,如果交易双方放弃资金监管,坚持自行交
    2023-03-23
    122人看过
  • 二手毛坯房能过户吗,二手毛坯房过户流程是怎样的
    一、二手毛坯房能过户吗手续齐全即可办理过户,二手房过户与房屋装修程度无关。毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。二、二手毛坯房过户流程是怎样的1、申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押,同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。三、二手毛坯房过户时管理机构需审核哪些内容市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户
    2023-06-27
    222人看过
  • 买二手房后要及时过户吗
    在二手房买卖过程中,很多人因为避税等各种原因而选择不及时过户,其实这样做会有很多房产方面的“后遗症”。买房后应该及时过户,将所有事项一并做完,这样可以避免日后麻烦。案例:买了多年的房子未过户王先生买了这套房子,当时价格是4000元/平方米。那时卖家说这套房子是房改房,所以房产证还没有做好,等房产证做好了就过户给他,估计两、三年之内。王先生同意之后,双方在房屋中介那里签了一份协议。房子是50万元多一点,当时付了25万元,协议上注明等房产证做好,余下的钱一次性付清。一直到,房产证还没有做好,但是卖家又和王先生要钱,说有急用。于是王先生又给了他5万元,还剩下20万元没给。如今,房产权办下来,王先生打电话问卖家,什么时候可以过户?但对方说现在房价涨了,涨到1万元/平方米了,如果王先生不加钱,他就不愿意过户了,说大不了就算他违约,赔偿王先生损失。王先生说,后来他因为也不想把这个事情弄得很麻烦,就和对
    2023-12-15
    264人看过
  • 2024二手房买卖还能过户吗
    2020二手房买卖还能过户吗满足过户规定的就能办理过户手续。二手房过户的具体流程1、买方咨询。买卖双方需要建立起信息沟通渠道,让买方了解了房屋整体现状以及产权的状况,一定要要求卖方提供合法的相关证件,都包括房屋所有权证书、身份证件和其它证件。2、签合同。卖方提供了房屋的合法证件,买方是可以交纳购房定金的(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方需签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。
    2023-12-24
    248人看过
  • 二手房过户到哪里过户,二手房过户需要
    一、二手房过户到哪里过户二手房过户在房管局办理过户手续。二手房过户流程为:1.要先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明双方的约定,比如怎么付款,分几次付款。2.那然后去房地产交易中心过户。3.在办理过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。二、二手房过户需要什么证件二手房过户需要的证件包括:1.如果是单身的话,需要携带好自己的身份证,户口本,以及相应的复印件,还有房屋买卖的合同协议等等。如果买房子的这一方已经结婚了,那么就需要携带夫妻双方的身份证及其复印件,还要特别注意带好自己的结婚证,以及家庭户口本等等。2.不管是哪一种情况,买卖二手房都是需要纳税的,我们一定要带好自己缴税的证明。3.如果买房子的这一方已经离婚了的话,需要提供自己的身份证,户口本及其相关的复印件,还有自己缴纳税款的证明。还有,另外一点就是需要提供离
    2023-06-21
    444人看过
  • 二手房交了首付能过户吗
    购买二手房会比一手房复杂的多,但有一点是比一手房好的,就是房子拿房产证上面。通过按揭的方式购买二手房,也付了首付款了,对于买房者来说当然是希望房子能够尽快的过户到个人的名下。那么二手房交了首付能过户吗?二手房交了首付能过户吗?可以。大多数二手房中介公司的指导流程都是在交完首付当日过户。在现行的二手房交易流程中,具体的办理事项流程并不是绝对的,这是由买卖双方自由协商的,二手房中介公司的指导流程是买方按揭贷款申请通过后,凭银行的通知书办理房屋过户手续,最后新的房产证抵押给银行后,银行直接发放贷款给卖方。二手房过户流程1、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家
    2023-05-05
    474人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 购买二手房过户后房主违约之后如何办
      浙江在线咨询 2022-07-31
      可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种: 1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口; 2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续; 3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任; 4.房屋质量问题的违约责任; 5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任; 6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形; 上面提到的1、2两项属于逾期履
    • 二手房过户期未按合同时间过户算违约吗?
      安徽在线咨询 2022-10-10
      属于违约,具体要看合同如何约定合同违约是指违反合同债务的行为,亦称为合同债务不履行。这里的合同债务,既包括当事人在合同中约定的义务,又包括法律直接规定的义务,还包括根据法律原则和精神的要求,当事人所必须遵守的义务。仅指违反合同债务这一客观事实,不包括当事人及有关第三人的主观过错。《合同法》第108条规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在合同履行期限届满之前要求其
    • 二手房过户一年后买房怎么计算违约金
      贵州在线咨询 2023-04-02
      违约是对买卖双方都具有效力的。若卖方违约,且合同中约定违约金是2万的话,这个2万的数额应卖方补偿给买方。同时退还买房所交的费用以及办理贷款等造成的利息等。对于已签订合同的,一般视为交易成功,需支付中介相关的费用,但由于未完成过户,可以协调减少中介费用。
    • 二手房买卖付完首付后买受人过户违约吗
      湖北在线咨询 2022-10-30
      公积金贷款,你贷的钱肯定在你公积金卡里。再说,是你自己取出来,又不是别人取,你取的时候还不能查个金钱数么,不知道原来多少的可以去公积金处查询一下,开通网上查询的可以上网查。
    • 二手房交易签署后两个月不过户算违约吗?
      湖南在线咨询 2022-10-10
      是否违约,你看一下你们双方签署的买卖合同。如果约定过户时间,对方不配合办理过户,你可以凭买卖合同起诉对方维权。