无偿赠与房屋如何纳税-法师兄

无偿赠与房屋如何纳税

来源：法律编辑整理时间： 2021-12-02 19:44:29 204 人看过

一、无偿赠与房屋如何纳税

契税：3％的房款测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150内，公证费：0．3％的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20％的房款。私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

具体步骤如下：

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

3、办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

（1）申请书（窗口提供）。

（2）原房地产产权证。

（3）相关当事人的身份证、户口簿。

（4）赠与书及公证书。

（5）契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。

二、赠与与赠予的区别

（一）释义区别：

1、“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。

2、“赠予”是送财物或他物给人，亦指赠给的财物等。

（二）行为区别：

1、赠与行为的实质是财产所有权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同（也有口头合同和其它形式）。

2、当财产、物品等标的物的所有权出现了单方向的转移时，这种行为就是“赠予”。

（三）赠送区别：

“赠与”往往只是赠与某人，如：小王将乒乓球拍赠与小刘。

“赠予”则可以是某物，如：小王生日那天，小刘对其说生日快乐，并赠予乒乓球拍。

三、房子无偿赠与要交税吗

个人将房产无偿赠送给直系亲属的，增值税、土地增值税及个人所得税免征，印花税和契税需要按评估价交纳，但如果是夫妻之间产权变更契税也不需要交纳。个人将房产无偿赠送给非直系亲属的，土地增值税、增值税、个人所得税、契税及印花税都需要按规定交纳。

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