第一步：房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的最后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0．5％，交完钱后给你两份评估报告。

第二步：交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收）

第三步：办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元／平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。

第四步：领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

一、安置房房产证办理的费用是多少

安置房办房产证费用一

手续费由拆迁人交纳，3元／平方米。

安置房办房产证费用二

登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元／套；非住宅：（1）100（含100）平方米以下的80元／宗；（2）100—500（含500）平方米以下的120元／宗；（3）500—1500（含1500）平方米以下的200元／宗；（4）1500—3000（含3000）平方米以下的300元／宗；（5）3000—10000（含10000）平方米以下的500元／宗；（6）10000平方米以上的800元／宗。

安置房办房产证费用三

房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

安置房办房产证费用四

证书印花税：由被拆迁人交纳，5元／本。

安置房办房产证费用五

合同印花税：按交易额的1％，交易双方各交50％。

安置房办房产证费用六

契税（由被拆迁人交纳），其中住宅：按投资额的1．5％交纳；非住宅：按投资额的3％交纳。

二、办理安置房房产证需要哪些材料

1、安置房屋所有权证（原件）；

2、被拆除房屋所有权证（原件）；

3、拆迁安置协议及已回迁安置证明（原件）；

4、查档证明（原件）；

5、被拆迁人身份证。如果被拆迁人房产是单位发放的，需提交所在单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件），被拆迁单位法定代表人授权委托书（原件），委托人身份证（验原件收复印件）；

6、安置单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）；

7、安置单位法定代表授权委托书（原件）；

8、安置单位受委托人身份证（验原件收复印件）；

9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明（原件）

10、房屋权属登记申请表（在收件窗口领取并填写）。

注意事项：

1、被拆迁人去逝，需先办理被拆除房屋权属继承手续后，再按以上规定办理登记手续；

2、被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，还需提交国家安全部门出具的证明。