×货场以及场地上定着物(以下简称涉案地房)，原系甲公司依法拥有土地使用权和房屋所有权。乙公司欲有偿受让该涉案地房，但苦于一时无钱购买，故先与甲公司签订了期限为2001年1月1日到2001年12月31日一年的租赁合同。租期行将届满时，乙公司经中介公司草拟，向甲公司递交了涉案地房的买卖合同，甲公司见该合同的付款条件是先将涉案地房过户到乙公司名下，然后由乙公司通过抵押该涉案地房，取得银行借款来付地房价款，感到风险太大，就没有同意签约。

此外，乙公司租赁涉案地房，老是超逾合同约定期限付租金，甲公司几经指出，乙公司未曾纠正，致使甲公司无有续租给乙公司的打算。2002年4月，因甲公司尚欠第三人为总经理的丙公司100万元进口垫付货款未还，丙公司董事会要求尽快清偿又不能接受甲公司以地房抵债的方案，经双方公司与第三人协商，最终以甲公司与第三人个人签订涉案地房买卖合同，第三人代甲公司向丙公司清偿100万元债务，并再支付42万元余额给甲公司，取得了涉案地房过户到第三人个人名下的要式登记。

当甲公司向乙公司收取了租房合同期限届满后的2002年第一季度租金损失，并告知乙公司涉案地房已于同年4月15日出卖成交，令其尽快腾退后，乙公司以甲公司违反租房合同关于租赁期间在同样价格条件下，乙公司有优先购买权的约定为由，遂向法院起诉。

本律师作为代理人认为，乙公司连租金都难以按合同约定支付，且要先将涉案地房过户，再以此抵押借款来筹集购房款，是甲公司面临风险不敢签订卖房给乙公司的合同的首要原因;甲公司为清偿债务，将涉案地房有偿转让给有买受能力的第三人，也是事出情理之中。乙公司对房屋的优先购买权只能存续于租赁合同的约定期间，甲公司在租赁期限届满后的第二年4月将涉案地房出卖给第三人，并不涉及乙公司在合同期限内的优先购买权。

本案一、二审法院均采纳了本代理人意见，并认为就算乙公司2002年第一季度支付给甲公司的款项，属于合同届满后的事实租赁关系所致，但由于乙公司在2002年4月以后，未按原先的先付后用的约定付款，事实上已不存在任何形式下的租赁关系，涉案地房出卖给他人并无法律上不当，故均依法驳回了乙公司起诉和上诉。