结婚贷款买房离婚时房产归属问题-法师兄

结婚贷款买房离婚时房产归属问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-23 17:20:54 239 人看过

由于人们消费观念的转变，加上张家口房价涨势迅猛，很多张家口买房者都采取商业贷款方式购买房产。一般商业贷款交完首付后，月供需要很长时间。如果在夫妻一方或双方还月供的过程中提起离婚诉讼，在房产分割问题上情况会比较复杂。今天就跟大家聊聊夫妻贷款买房，离婚时房产归属问题。

情况一：一方婚前贷款买房并取得房产证，婚后共同偿还贷款

取得了房产证书，就意味着取得了房屋的所有权，离婚时房产应归属于其中一方。但是夫妻关系存续期间的财产增长部分仍会作为共同财产分割。由于有婚后偿还贷款因素和房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时的房产价格大于结婚时的价格。婚前一方支付的房产价款应当属于个人财产，分割房产价值时应当首先予以扣除。婚后偿还的贷款、房屋的升值部分作为夫妻双方共同财产。夫妻双方分割的共同财产应当是房屋实际价值减去婚前支付部分、尚未偿还贷款后的差额部分。

情况二：一方婚前贷款买房，婚后取得房产证，并继续还贷

这种情况要分两种情形对待。第一种情况，一方婚前出首付款，然后按揭贷款，在婚后取得房产证后仍然用个人财产还贷的情况。此时，房屋属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与财产分割。第二种情况比较常见，即一方婚前出首付款，婚后取得房产证后用夫妻共同财产还款。这种情形可以认为房屋属于夫妻共同财产，需要在离婚时要计算好婚前出资和婚后还贷中夫妻双方的出资比例，从而分割房产。

情况三：夫妻双方婚后共同出资支付首付，以贷款方式取得房屋产权证书后离婚。

尽管此时已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，房产证还被抵押在银行。这时夫妻离婚，涉及分割的按揭房产存在首付款、已经偿还的贷款、尚未偿还的贷款、房屋实际升值的价值等四部分。因此，房屋的实际价值，即合同价值与房屋升值之和，减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是夫妻双方分配的对象。其中的一方取得房产后，应继续向银行偿还贷款，同时向另一方支付房屋价值的一半。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚诉讼相关文章

夫妻共同财产
婚前租赁房产，婚后购买的房屋产权归属问题

在夫妻婚姻存续期间购买的房子，如果夫妻双方没有明确约定的话，房产证上不管是写双方的名字还是只写其中一个人的名字，都认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可以协议处理共同财产；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。婚前承租的公房在婚后购买产权该怎么分割？由一方结婚前承租的公房，婚后用共同财产购买了产权，但是产权证上只有当时承租的一方名字，离婚时如何处理最高法院虽然规定“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”但是上海高院对此规定作了调整，认为从上海的实际情况出发，由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值。因此，在婚姻关系存续期间，以共同财产出资将原有公房的使用权转为产权后，在离婚分割该房屋时，一概不考虑原一方承租时的使用权价值，也有失公允，司法实践中予以分别处理：1、一

2023-07-22

278人看过
房贷
离婚后房产归属问题：男方房贷妻子房子谁来分？

需要根据实际情况分析，1．如果房产为婚前购买，婚后由一人还贷的，除双方另有约定外，属于其个人财产，在离婚时不分割。2．如双方约定为夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。都是老公还房贷离婚房子归谁啊夫妻婚后签订不动产买卖合同，婚后个人还贷的，属于个人财产。以个人财产支付首付款，属于个人财产，首付部分及其相对应财产增值部分，一般由产权登记一方对另一方进行补偿。男方付首付并单独还贷的吗，属于男方个人房产，无需分配。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023-07-05

281人看过
婚房
离婚房产归属问题有什么标准？

一、离婚房产归属问题有什么标准？夫妻时要确定房产是夫妻一方的个人房产还是夫妻共同房产。所谓夫妻一方的个人房产，是指夫或妻一方婚前(以登记日为准)的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产，除非当事人另有约定，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房产。主要是指：一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产;遗嘱或中明确确定只归夫或妻一方的房产。所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。主要是指：婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产;婚后继承或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与中确定只归夫或妻一方的除外。二、离婚如何分割房产?根据《民法典》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：1、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的

2023-06-17

160人看过
婚前购房
婚前购房时，怎样确定房产的归属问题？

婚前购房认定房产的归属：婚前买房由个人出资的，产权在婚前取得并登记在出资人名下并还清个人贷款的，视为出资人的个人财产；婚前还清贷款，婚后取得产权证但登记在出资人名下的，也视为出资人的个人财产；婚前一方支付首付款，向银行申请贷款，以自己名义登记，婚后以夫妻共同财产偿还抵押的，视为产权登记人的个人财产，夫妻共同支付的贷款和房屋相应的财产增值属于共同财产。何为“婚前”？何为“婚前购房”婚前房产的确认有两个关键的时间点：一是婚前到婚后的时间点；二是购房时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。对于前者，答案很简单。即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为婚前到婚后的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。对于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是购房时间点例如：在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是购房时间点有人认为，鉴于房产在法

2023-07-02

441人看过

婚房
离婚时如何处理公房归属问题,夫妻离婚房产怎么分?

一、离婚时如何处理公房归属问题法院在处理公房承租权归属时，原则上可以从以下几点把握：1、照顾抚养子女一方。夫妻离婚，最受伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长，有一个稳定的居住环境，将房子判给带孩子一方，合情合理。此外，根据最高人民法院的司法解释，两周岁以下的孩子，一般应判归女方抚养。2、男女同等条件下，照顾女方。3、照顾身体残疾或生活困难的一方。身心残疾好理解，也应当照顾。不过，“生活困难”就很难界定了。以什么标准进行对比，主要应当就双方收入和当地的实际生活水平，参考其他因素酌情考虑。4、照顾无过错一方。5、取得代管房或自管房单位的意见。二、夫妻离婚房产怎么分1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人

2023-04-11

68人看过
婚前财产
离婚后，婚前贷款买房的财产分配问题

夫妻婚后贷款买房，离婚时按照夫妻共同房产分割，即先由双方协议分割，协议不成的，由法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果夫妻一方在婚姻中出现过错，那么应依法少分或不分夫妻共同房产。老公的婚前财产如何分配？老公的婚前财产老公去世婚前财产按遗产处理，婚后财产分按共同财产分割，属于男方的那部分也按遗产处理。有遗嘱的一般按照遗嘱来处置；没有遗嘱的话，按法定继承处理，由配偶、子女、父母继承。遗产按照下列顺序继承：第一顺序继承人：配偶、子女、父母。第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多

2023-07-06

221人看过
共有
离婚后房产归属问题：男方复婚时，房子能共有的吗？

离婚房子归男方所有后如果又复婚的，房产一般按照男方的个人财产处理，不是夫妻的共同财产。我国法律规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。婚后房子属于共同财产吗婚后房子应当属于共同财产，双方约定为个人财产的，应当属于个人财产。双方在婚后买的房子，该房子应当属于夫妻共同财产，但是双方可以对婚内财产达成协议，双方约定该房子属于夫妻一方个人所有的，房子应当属于个人财产，不再属于夫妻共同财产。因此在正常情况下，婚后房子应当属于共同财产，双方有特别约定的，房子才会属于个人财产。《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四

2023-08-12

150人看过
公房
公房承租权在离婚时的归属问题

离婚时可以主张公房承租权的是：（一）公房由一方婚前承租的，婚后夫妻共同偿还借款的、婚姻关系存续5年以上的、离婚时双方均为本单位职工的、因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；（二）婚前双方均租有公房，婚后合异调换房屋的；（三）婚后一方或双方申请取得公房承租权的。哪些情形可以主张离婚损害赔偿《民法典》（２０２１年１月１日开始实施）第一千零九十一条，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚；（二）与他人同居；（三）实施家庭暴力；（四）虐待、遗弃家庭成员；（五）有其他重大过错。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

2023-07-04

489人看过

处分权
父母为未成年子女购房，离婚时房产归属问题

父母以未成年子女名义购买房产，该房屋产权属于该未成年子女，父母无权处分该房屋。一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。从中可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。单位以职工名义购房产权归谁所有归产权人所有。法院在进行房屋产权确认时，房产证被视为最重要的依据。有些单位或个人出于逃债或减缴契税等目的，以亲属或员工的名义办理房屋产权证。如果双方没有形成书面协议，日后一旦产生纠纷，真正的产权人不受法律保护。即使双方存在协议，如房产登记和房产

2023-07-17

397人看过
婚后买房
产权归属问题：婚前婚后买房该如何判定

婚前婚后买房的产权判定有以下情况：1、一方婚前以个人财产买房，婚前取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产；2、一方婚前以个人财产买房，婚前还清全部贷款，但婚后取得房产证并以自己名义登记的，仍应视为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割；3、婚后夫妻双方以共同财产买房，房屋以双方名义登记，为夫妻共同财产；4、婚后夫妻双方以共同财产买房，房屋以一方名义登记，仍属于夫妻共同财产。买房子产权年限怎么看的方案取消福利分房后，已购公房和央产房也市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。根据其房屋权属的特殊性，这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。如果已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，终保证同一宗土地、同一

2023-07-04

199人看过
离婚诉讼
离婚后单位福利房归属问题

第一种情况，如果是婚前单位分配的福利房，并已经付清全款的，离婚时该房产归一方所有，属于婚前个人财产；第二种情况，如果是婚后购买的，用夫妻共有财产付清的全款后还房贷的，该房产是夫妻共有房产，离婚时平均分配；第三种情况，如果单位分配的福利房没有产权证，单位内部工作人员只有使用权，收益权，职工只是缴纳了少量的使用费，离职后该房产还要收回的，离婚时该房产使用权归一方，缴纳的使用费可按夫妻共有财产分割；第四种情况，房屋是单位内部房带有福利性质，是单位职工根据单位的福利政策购买的房屋，往往与职务、级别、工作年限等相挂钩，买卖的双方分别是单位职工和单位，所花费用远远低于房屋的市场价值。单位也会在购房协议上约定，房屋只能由本单位职工购买，职工欲出售时只能在本单位职工间流通或有单位回收。通常会将此类房屋判决归属单位职工一方。福利房与经济适用房经济适用房不是福利房建设经济适用房是国家保障城市低收入住房困难家庭

2023-07-02

492人看过
房产证
夫妻房产：婚前房产和婚后房产证的归属问题

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。婚前个人财产婚后变卖属于夫妻共同财产吗婚前财产变卖后算不算夫妻共有财产要视情况而定。1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产。2、婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割。3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割。4、婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下，婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的，离婚

2023-07-04

272人看过

结婚证
结婚买房归属法律

结婚买房的，房屋所有权归属确定原则有：1、婚前买房属于个人，婚前买房婚后办证也可以只办理至个人名下，办理产权证的时候提供结婚证和购房合同就可以证明是婚前购买的，房产证只能办理至个人名下。2、婚前贷款买房属于个人，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同还贷及增值部分对对方做出财产补偿。3、婚前用公积金贷款买房，婚后使用个人公积金还贷款，就算对方没有为你还贷，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是婚后你个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的，需要就婚后还贷及增值部分对对方做出财产补偿。4、婚后单方父母赠与的房屋且只写自己子女的名字属于个人房产5、婚后单方父母赠与的房屋，写自己子女及子女配偶的名字属于婚后共同财产。一、夫妻离婚房产怎么分割一、婚前买房1、婚前还清个人贷款或是全款买房，房屋落在自己名下的，无论是婚前还是婚后取得房屋产权均视为个人财产，另一方无权要求分割。2、结婚

2023-06-22

395人看过
申请仲裁
=4S店贷款买车产权归属问题

在4S店分期买车，落户在购车人名下。分期购车即汽车消费贷款是银行或金融机构，对在其特约经销商处购买汽车的购车者，发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。分期购车会将车辆抵押给金融机构，并且在机动车登记证书上，也会有抵押标识，并且把登记证书抵押到金融机构，车主只有使用权，不能过户交易。在贷款还完之后由金融机构出具结清证明，再持相关资料和机动车登记证书，到车管所解除车辆抵押。买车被4s店忽悠怎么办根据《消费者权益保护法》内容，可以确认自己的消费是否受到4s店的不公待遇。以此作为凭证，采取以下几种方法行使自己的权益：1、自行调解。这是最低成本的维权方式，在得知自己在购车中的权益受到损害。可与4s店取得联系，试图自行调解，将自己的合理要求提出，看对方是否接受你说提出的赔偿或者解决方案。2、向当地消费者保护组织投诉，申请调解。也就是12315投诉电话，通过第三方，来落实具体的解决方案。3、申请仲裁。

2023-07-10

319人看过