土地使用权是无形资产还是无形物权-法师兄

土地使用权是无形资产还是无形物权

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 13:07:17 261 人看过

土地使用权是实物还是无形资产需要看所处的房屋建造阶段，在房屋建造的不同时段，土地使用权被计入的资产形式也是不同的，在房屋建造前，建造时都是可以计入无形资产的，在房屋建造完工后，会随房屋工程成本一同转入固定资产。

《土地管理法实施条例》第三条

国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
无形资产土地使用权包括哪些内容？

一、无形资产土地使用权包括哪些内容？土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。二、无形资产包括哪些？无形资产包括社会无形资产和自然无形资产。其中无形资产通常包括专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地使用权等；自然无形资产包括不具实体物质形态的天然气等自然资源等（1）专利权：是指国家专利主管机关依法授予发明创造专利申请人对其发明创造在法定期限内所享有的专有权利，包括发明专利权，实用新型专利权和外观设计专利权。（2）非专利技术：也称专有技术，是指不为外界所知，在生产经营活动中应采用了的，不享有法律保护的，可以带来经济效益的各种技术和诀窍。（3）商标权：是指专门在某类指定的商品或产品上使用特定的名

2024-01-14

381人看过
土地使用权
什么条件下土地使用权无形资产成立

一、新会计准则规定（1)土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销与折旧。（2)房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。（3)企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当整体确认为固定资产原价。所以在当前没有谁能有单独的土地所有权，只有使用权.那么就是进入无形资产。二、“固定资产-土地”和“无形资产-土地使用权”应当对土地使用权正确地进行界定确认，分别在“固定资产—土地”和“无形资产—土地使用权”中单独核算。界定确认的标准：一是取得土地使用权的时间，看是在实施现行会计制度之前或之后；二是取得土地使用权的代价，看取得土地使用权是有偿的或是无偿的。具体操作如下：（1）不论实施现行会计制度前后，凡是属于行政无偿划拨给事业单位的土地使用权，一律纳入固定资产核算，记入

2023-03-20

425人看过
土地使用权
取得土地使用权的确认为无形资产吗

通常情况下，自用的土地使用权属于无形资产；但是以下情况除外：1、房地产开发取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物、相关的土地使用权应当计入所建造房屋建筑物成本，作为固定资产核算；2、外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产核算。一、土地使用权确认的司法解释土地使用权确认在中国有关土地管理的法律文件中，被称为土地确权。不论称谓如何，实质上都是对土地使用权归属的确认。土地确权是中国《土地管理法》中很重要的一个法律环节。土地使用权确认是在土地使用权的归属不明或发生争议时，利害关系人请求有关权力机关确认土地使用权归属，从而解决土地使用权争议的行为。土地使用权确认请求权由对特定的土地有利害关系人行使，利害关系人不一定是土地使用权人，在土

2023-03-23

188人看过
土地使用权
无形资产中是否存在房屋土地使用权的概念？

房地产土地使用权属于无形资产。土地使用权是一种可用于出资和转让的法律权利。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十三条的规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十八条的规定，依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。我国土地使用权属于产权吗我国土地使用权属于无形资产。无形资产包括社会无形资产和自然无形资产，其中社会无形资产通常包括专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地使用权等；自然无形资产包括不具实体物质形态的天然气等自然资源等。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用

2023-07-08

263人看过

房地产开发
房地产开发资产无形资产的使用权是什么

是指不具备实物形态，而以某种特殊权利、技术、知识、素质、信答等价值形态存在于企业并对企业长期发挥作用的非货币性期资产。无形资产按其能否辨认，分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、租赁权上地使用权等。不可辨认无形资产是指商誉。企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但下列情况除外：（1）房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本中；（2）企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面价值转为投资性房地产。土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或

2023-08-05

498人看过
土地使用权
是否需将土地使用权等无形资产入房产原值计税？

问：根据会计制度的规定、企业取得的土地使用权计入无形资产，请问企业在计算缴纳房产税时是否还需将此部分计入房产原值计税？答：根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）的规定，对依照房产原值计税的房产，房屋原价应根据国家有关会计制度的规定进行核算。对纳税人未按照国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。因而，如果企业根据新会计准则的规定未将土地使用权在房屋原价中核算，则在计算缴纳房产税时不需将土地使用权计入房产原值计算缴纳房产税，但对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定对房屋原价进行调整或重新评估后计算缴纳房产税。

2023-06-07

202人看过
土地使用权
土地使用权转无形资产需要满足的条件是什么

一、土地使用权转无形资产需要满足的条件是什么?1、与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业;作为无形资产确认的项目，必须具备其生产的经济利益很可能流入企业这一条件。因为资产最基本的特征是产生的经济利益预期很可能流入企业，如果某一项目产生的经济利益预期不能流入企业，就不能确认为企业的资产。在会计实务中，要确定无形资产所创造的经济利益是否很可能流入企业，需要对无形资产在预计使用寿命内可能存在的各种经济因素做出合理估计，并且应当有明确的证据支持。2、该无形资产的成本能够可靠地计量。企业自创商誉以及内部产生的品牌、报刊名等，因其成本无法可靠计量，不应确认为无形资产。二、土地使用权是记入无形资产吗?当对土地使用权正确地进行界定确认，分别在“固定资产—土地”和“无形资产—土地使用权”中单独核算。界定确认的标准：一是取得土地使用权的时间，看是在实施现行会计制度之前或之后;二是取得土地使用权的代价，看取得

2023-06-03

316人看过
抵押
已出租的土地使用权是无形资产吗，已出租的土地使用权能否办理抵押

一、已出租的土地使用权是无形资产吗已出租的土地使用权不是无形资产，用于出租的土地使用权，应将其转为投资性房地产核算。企业取得的土地使用权一般确认为无形资产。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第40条，以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业。国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业。国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业。企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手读后，出租给股份制企业的，土地使用权不变。二、已出租的土地使用权能否办理抵押已出租的土地使用权能办理抵押，土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时。应告知抵押人。下列国有土地使用权可以抵押：1.以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的；2.以出让方式取得的国有土地使用权，其地

2023-06-28

158人看过

土地使用权
无形资产土地使用权纳入房产税计税依据吗

一、无形资产土地使用权纳入房产税计税依据吗?对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：1、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。2、企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值比例)在土地和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在地

2023-06-03

112人看过
处分权
房屋使用权是否可以无形资产入股

房屋使用权不能用于出资，只有房屋所有权才能出资。以房屋所有权出资的，要对房屋价值进行评估，并且将房屋所有权登记在公司名下。《中华人民共和国公司法》第二十七条【出资方式】股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。第二十八条【出资义务】股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。一、以知识产权出资的要求1、对于知识产权出资的审查与核准一般侧重于

2023-02-25

151人看过
土地使用权
国家无偿划拨给企业的土地使用权属于无形资产吗？

一、企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但下列情况除外：(1)房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本中；(2)企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面价值转为投资性房地产。土地土地使用权使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴

2023-03-19

469人看过
土地使用税
如果土地使用税无形资产是否要交税费

一、土地使用税属于无形资产，是否要交税费？1、取得土地使用权产生的支出记入无形资产-土地使用权，含土地价款和契税2、支付的(应该是土地使用税吧)记入管理费用3、整平土地的费用和在这块地上铺水泥的费用先记入在建工程，然后在相关的资产科目中按照面积分摊，如厂房、道路等。4、买电线作为建造厂房等应记入在建工程，否则可以连同电池、万用表、买五金工具的费用一起记入长期待摊费用-开办费科目，会计上于结束开办期后一次性转入管理费用，税务上还是按照5年摊销。5、如果作为报税或向相关政府部门报送报表，则还要填写利润表(全写零即可)。6、厂房建设都记在建工程。7、土地使用权是以购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按实际支付的价款作为实际成本，计入无形资产核算。8、《城镇土地使用税暂行条例》第三条：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。所以无论你将土地记作无

2023-03-02

187人看过

土地使用税
无形资产土地使用税需要交纳么？

一、无形资产土地使用税需要缴纳么？土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。所以无论你将土地记作无形资产，还是随房屋记入固定资产，都要按条例规定计算缴纳土地使用税。土地的使用权属于无形财产，并且属于自行开发的无形资产，其所要征收的土地使用税势必需要缴纳的，费用根据土地预定用途所发生的支出总额按比例计算。土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。二、土地使用税的征收标准是什么？城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：1、

2023-06-27

181人看过
验资
无形资产所有权和使用权处理不当

1、无形资产所有权和使用权处理不当无形资产的所有权是企业在法律规定范围内对无形资产所享有的占有使用、收益、处置的权力。无形资产的使用权是按照企业无形资产的用途和性能加以利用，以满足生产经营的需要。将只有使用权的无形资产作为有所有权的无形资产下帐，从而增大无形资产摊销，减少利润，进而减少所得税的上缴。2、无形资产增加不真实，不合规企业增加的无形资产有的没有合法的文件证明，有的已超出了法定有效期。3、无形资产计价不正确。无形资产计价原则：(1)购入的无形资产，按照实际支付的价款计价。(2)企业自行开发并申请取得的无形资产，按取得时发生的注册费，聘请律师费等实际净支出计价。(3)投资者作为资本金或合作条件投入的无形资产，按评估或合同协议及企业申请书的金额计价。(4)接受捐赠的无形资产的成本，应根据资产的市场价格或根据所提供的有关凭据确认的价值和接受捐赠时发生的各项费用确定。企业明知计价不合法、不

2023-06-12

473人看过