违反租房合同由违约方承担责任。出租人的违约责任包括未按约定交付房屋及其附属设施、交付不符合或未保持合同要求、侵害承租人优先权等;承租人的违约责任包括未按约支付租金、对出租房屋使用不当、擅自转租转借换租等。
一、出租人和承租人的违约责任是什么
出租人的违约责任:(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。(3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。承租人的违约责任:(1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。(2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。
二、违反租房合同怎么办
出租人未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应当承担赔偿责任。交付的房屋及其附属设施不符合合同规定的,或者房屋不按照合同规定维修,危及承租人正常安全使用的,应当负责维修;承租人有权要求违约金;给承租人造成损失的,还应当承担赔偿责任。承租人未按约定支付租金的,除支付租金外,还应当支付违约金。逾期一段时间(私人租赁六个月)的,出租人可以解除合同。使用不当造成房屋及其附属设施不合理损坏的,应当负责恢复原状或者赔偿损失。
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