一、农村宅基地转让的条件有什么

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(一)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(二)同一集体经济组织内部成员转让;

(三)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(四)转让行为征得集体组织同意;

(五)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;

农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。

二、宅基地转让纠纷起诉状范本

原告XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，X族，XXXX技术员，

住XXXXXX号，

公民身份号码：XXXX。

联系电话：XXXX

被告XXXX，男，XXXX年X月XX日出生，X族，XXXXXXX负责人，XXXXX二巷，

公民身份号码：XXXXXX。

联系电话：XXXXXX

案由：宅基地使用权纠纷

诉讼请求：

（一）请求法院判处被告XXXX按照《宅基地转让协议》履行相关义务。

（二）请求法院判本案诉讼费用由被告XXXX承担。

事实与理由：

原告于2009年8月7日与被告XXXX签订《宅基地转让协议》，协议转让XXXX第一间宅基地使用权，并于当日支付XXXX宅基地预付款人民币5万元整，但XXX至今未按照协议内容履行义务，没有办理相关的手续，导致原告一直未取得该宅基地的使用权。原告多次与XXX协商未果，请求法院判处XXX及时履行协议义务。

证据和证据来源：

（一）《宅基地转让协议》

（二）中国农业银行银行卡存款业务回单

（三）被告关于收到宅基地预付款的《收据》

此致XX县人民法院附：

本起诉状副本2份

具状人：XXX

2012年3月7日

三、农村宅基地使用权转让在哪里办理

依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

申请人可以向直接向当地国土资源局不动产登记中心申请宅基地使用权转移登记。办理因继承取得不动产申请登记的，申请人可以提交经公证的材料或生效法律文书。申请人没有上述材料的，应先由全部法定继承人共同到当地不动产登记中心进行继承材料查验，并提交所有继承人的身份证明、被继承人的死亡证明、所有继承人与被继承人的亲属关系证明(户口簿等)、被继承人的土地使用权证书，如果有遗嘱或夫妻财产约定的，也应提交。