房屋的原始取得有哪些方式-法师兄

房屋的原始取得有哪些方式

来源：互联网时间： 2023-06-19 20:03:25 488 人看过

房屋所有权属于原始取得的主要包括以下情形：

(1)依法建造房屋；

(2)依法没收房屋；

(3)收归国有的无主房屋；

(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。

一、房屋所有权的取得方式有哪些

房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。

(一)原始取得

原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：

(1)依法建造房屋；

(2)依法没收房屋；

(3)收归国有的无主房屋；

(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。

(二)继受取得

继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。

因法律行为而继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：

(1)房屋买卖(包括拍卖)；

(2)房屋赠与；

(3)房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后发生效务，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。

因法律事件而继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件、继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。根据《民法典》的有关规定，在有数个继承人的情况下，中要继承人未作放弃继承的意思表示，继承的确良房产如果未作分割，则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。

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