业主断供开发商可以银行起诉断供业主要求解除借款合同收回全部借款;银行仅起诉开发商要求承担阶段性担保责任;业主断供后,银行每月从开发商处扣划保证金,怠于起诉等。
诉请要求对预抵押登记房屋行使优先受偿权,要求开发商承担担保责任。对于该等诉讼如银行要求开发商签订的有书面文件。
承诺放弃主张物保优于人保的,则开发商无法再提出此等抗辩理由;如没有签订此类承诺,则开发商提出主张物保优于人保。
请求先拍卖房屋优先受偿,如拍卖款不够偿还银行借款再由开发商承担保证责任,实践中该等请求支持的甚少。
司法实践的趋势是银行的优先受偿权以后就有可能得不到支持,银行收回按揭款就会更依赖于扣划开发商的保证金了。
开发商被诉后,可依据其与业主签订的《商品房买卖合同》起诉业主,要求解除房屋买卖合同,收回房屋。
并有权要求业主返还其代偿银行部分的借款,要求业主支付违约金。
此时开发商作为被告应当向法院申请追加业主为被告,关于此,多数法院会批准该追加被告申请。
但不排除也会有法官认为被告不适宜追加被告情形,则开发商应当变更申请业主为第三人,同样不影响业主承担还款责任。
-
开发商卷款潜逃业主断供
391人看过
-
业主怎么投诉开发商
234人看过
-
开发商企业资质怎么判断
106人看过
-
开发商状告业主名誉权应该怎样办理
256人看过
-
开发商不提供购房发票业主可投诉
204人看过
-
开发商最怕业主怎么闹
431人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
-
开发商拖延三年约未给业主,业主该怎么办?河北在线咨询 2022-10-23一是看商品房买卖合同的约定,二是看开发商是否办理了初始登记,三是业主也要缴纳所购套房屋的契税、维修基金,在房管部门进行面签协助开发商办理。
-
开发商强拆我们业主怎么办河南在线咨询 2022-03-19根据法律规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 据此,开发商的强拆行为,属严重违法行为,建议你依法委托专业律师介入来全面维护自身合法权益。如有
-
业主交物业费,开发商违约怎么办?西藏在线咨询 2022-04-021、你在履行物业管理义务期间,你的合同相对人是业主,你并没有任何义务免费为业主服务。开发商对你的承诺并不能免除业主向你缴费的义务。 2、前物业公司的违约行为中,与你没有任何关系,除非你自己承诺过履行前物业公司未履行的义务。开发商和业主是否向前物业公司主张权利,这个和你没有关系。你并不是前物业公司和开发商、业主之间合同的相对人。 3、本案中你与业主分别是原被告,你可以向业主主张你在履行物业管理期间的
-
开发商不能按时交房怎么办?开发商不能按时交房的,业主该怎么办?西藏在线咨询 2022-01-26现在很多开发商在我们买房子时候都说得好不好什么时候交房,到交房时都不会按哪个时间来交,很多都会推迟的,所谓房屋的交付使用,就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有,其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。那么推迟交房要怎么办,下面这边就来简单介绍一下。开发商不能交付房屋的原因往往很复杂,而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因,导致业主手足