哪些情况房子买了也能退-法师兄

哪些情况房子买了也能退

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:16:57 287 人看过

买房后发现房价比同等条件的房价贵很多,买房人不可以后悔。

以下六种情况房子买了也能退：

一、延迟交房

一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

二、没有产权证

由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

三、开发商证件不全

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

四、面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

五、主体结构质量有问题

地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

六、开发商擅自变更设计

开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退房
买房后悔怎么办？六种情况房子买了可以退房

如果买了房不满意，可以退房么?事实上，这并非不可能。几经周折买房后，又可能出现很多不满意的问题。现在经常能听到各种抱怨，买了房子好几年都没盖好，找开发商又是各种推脱。其实买了房也能反悔，但是要及时反悔，赶快止损。否则等房本到手，一住就是几十年的事，等到退又退不掉，卖又卖不出的时候，那就真的悲催了。一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混

2023-04-22

265人看过
退房
满足哪些情况下才能退房

若满足下列任意条件，购房者即可申请退房：1、延期交付房屋；2、开发商开发手续不全，导致合同无效；3、开发商没经购房人同意擅自变更设计；4、不能办理产权证；5、房屋面积误差超过3%；6、房屋质量导致严重影响使用；7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。一、退房的流程如下：1、向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决；2、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持；3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。二、退房注意事项如下：1、保险退保手续不能忘。在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，投保人要求解除合同的，保

2023-04-20

332人看过
买受人
买受人哪些情况下，需要退房

如果遇到以下情形的，买受人可以退房：1、开发商五证不全的。2、因不可抗力导致合同无法继续履行的。3、双方协商一致的。4、开发商延期交房，经过合理的期限后仍不能交房的。5、房屋存在严重质量问题不符合合同约定的。一、买完一手房要退房的几种情况下列情况可以退房：1.延迟交房三个月以上。2.开发商证照不全。这种情况合同自始无效。3.开发商任意改变合同约定的设计。4.无法获得贷款。5.开发商的原因导致无法办理产权证。6.房屋面积实际误差超过3%。7.开发商不能出示《竣工备案表》，或者房屋质量不合格，导致合同目的不能实现。8.签约后开发商把标的房屋另售他人或擅自抵押。二、哪些情况是可以退房的以下情况是可以退房的：1、开发商未经买房者同意擅自变更设计。2、房屋面积误差超过3％。3、房屋质量存在重大问题。例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。4、开发商开发手续不全

2023-03-06

76人看过
退房
买房不是“淘宝”，哪些情况可以退房？

2014年双十一购物狂欢节已经落下帷幕，不管你愿不愿意接受，马云已经为败家女人正名。当然，如果你担心下个月的房租没有着落，在这里我们支个新招，就是在冲动过后，冷静下来，把那些质量有问题的、不喜欢的统统退货，继可以满足购物的满足感，又能省下一笔不菲的开销。淘宝可以7天无条件退货，但是买房则不行了，就目前房地产市场而言，买房容易退房难已经成为毋庸置疑的事实。当然，我们也期待有一天，买房也可以上淘宝，不喜欢就退，但眼前退房已成为房地产消费领域的热点问题。究其退房原因，除了开发商违约外，消费者非理性置业、盲目购房也是引发退房纠纷的重要因素。业内人士提醒，买房作为大宗耐用消费应谨慎对待，切忌由于非理性购房而陷入买房容易退房难的境况。哪些情况下可以退房?2014年，随着房价的松动，全国各地出现了较多的因退房引起的房闹现象，但是几经周折下来，房子不但没有退成，反而把自己弄得筋疲力尽。对此，湘潭365房产

2023-04-22

299人看过

购房合同
在什么情况签订购房合同后也能退

一、在什么情况签订购房合同后也能退1、以下情况签订购房合同后也能退：交付的房屋质量问题严重或不符合合同约定、不能按期办理产权过户、开发商逾期交房、开发商未取得商品房预售许可证、合同双方对付款方式不能协商一致均可退房。2、法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、购房合同签订后还能更改吗购房合同签订后可以更改，但需

2023-04-21

145人看过
第三者
汽车买全险也不赔的情况有哪些

一、撞亲属致伤亡不理赔。在保险条款中，将被保险人或驾驶员的家庭成员排除在“第三者”的范畴之外。所以，如果车辆撞到自家人，保险公司视为免责。同理，被同一单位名下的车辆碰撞也不能通过第三者责任险得到赔偿。二、新车未上牌、无临时牌照期间造成事故损失，不理赔。在汽车基本险的四个险种的免责条款中，都明确规定，除非另有约定，否则发生保险事故时无公安机关交通管理部门核发的合法有效的行驶证、号牌，或临时号牌或临时移动证，保险公司不予赔偿。三、车辆未在规定时间内年检或者未通过年检出事造成的损失，不理赔。根据保险合同，保险只对合格车辆生效，对于未年检的车辆只能视为不合格车辆。在这种情况下，即使车主上了保险也没有用，包括车损险、三者险等在内的所有赔偿将由消费者自己承担。四、车辆修理期间出事故造成的损失，不理赔。车辆在检测、维修、养护过程中造成的损失，保险公司不赔偿。原因是保险公司认为维修点负有看管车辆的责任，车

2023-03-02

71人看过
结婚证
情侣买房分手房子也分割了怎么办

恋爱期间双方共同买房，分手后按共有财产进行分割。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。一、没有结婚证怎么分割财产没有结婚证，双方不是合法的婚姻关系，属于同居关系，对于同居期间一方的工资、奖金、生产经营收益以及因继承、赠与等途径所得的合法收入，原则上归本人所有。双方在同居期间有共同购置的财产或者共同经营所得的收入，如果查明属于按份共有，按照各自的出资额比例分割。如果查明属于共同共有，则对共有财产共同享有权利；如果无法查明是按份共有还是共同共有，视为按份共有，不能确定出资额比例的，视为等额享有。对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产生活的实际需要等情况。二、不动产证上可以写几个名字不动产登记证可以写多个人的名字，数量并没有法律

2023-03-31

90人看过
定金
一般情况买房定金能退吗？

一般买房定金有3种情况是可以退的1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同预售》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。一、退定金有四种技巧：1、分析退定金事由通常交购房定金都是需要签订定金协议的

2023-03-30

89人看过

退房
退房权是在哪些情况下给予买房人的？

购房者有权选择退房的情况如下：1、开发商在催告后三个月内未交房；2、出现质量问题，房屋无法交付；3、交付后存在主体结构质量问题；4、房屋质量问题导致无法正常生活；5、开发商擅自将房屋抵押或出售给第三人。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量确实不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。买房面积误差达到多少能要求退房最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二项规定：“面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持；买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由

2023-07-06

398人看过
银行贷款
为了防止房子过不了户,买二手房需要警惕哪些情况

买北京二手房,过户是最关键一步。只有完成过户,房子才是你的;房子没过户前,还算是卖房人的。那么,为了防止房子过不了户的情况发生,大家要警惕出现以下五种情况。No.1违法乱建张先生在北京有一套老房子,他私自搭出一个小房间储存东西。去年,他通过中介出售这套房子,经纪人表示这套房子存在违法乱建的情况,无法完成过户。分析:房产知识专家指出,“北京有一些老房子,被卖房人改建或扩建,导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符。这种情况属于违法乱建,房子将无法过户。只有卖房人将改建或扩建的房屋恢复原状,才能过户。”“在实际交易中,购房人可以将房产证上房屋的面积与实际面积进行对比,看看该房屋是否属于违法乱建。在签订购房合同时,购房人可以要求明确违约责任,如果卖房人隐瞒违建导致无法过户,应当赔偿相应损失。”刘*东说。No.2房产有抵押多年前,李女士在北京朝阳区买房,贷款150万元。去年,李女士通过中介卖房,

2023-05-05

352人看过
二套房
哪些情况下买房不能用公积金

贷款买房就选公积金贷款，这是目前许多购房者心中的首选!许多购房者认为只要我交够了公积金，那么贷款买房时我就一定可以使用公积金贷款!其实不然，即使你交够了公积金，这7种情况下买房也不能使用公积金贷款。1.公积金贷款没有还清若第一套房的公积金贷款没有结清，再买第二套房是不能使用公积金贷款的。2.商业住房等不能使用公积金贷款对于一些特殊性质的房子，买房时不能使用公积金贷款，包括购买商业用房、商住两用房、车库、别墅、办公用房及其他非居住用房;购买房屋部分产权;购买住房土地性质为非国有土地的。3.有过两次公积金贷款相较于商业贷款，公积金贷款只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，对于有过两次公积金贷款的人，不管是否结清，再买房，都不能使用公积金贷款。4.房龄太老对于公积金贷款，其要求房龄加贷款年限不得超过30年。若房龄太老，将无法使用公积金贷款。5.公积金账户不正常在申请公积金贷款之日往前倒数6个月，

2023-05-08

129人看过
定金
有疫情的情况下买房能退定金吗

定金不能退，定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金，并不因为疫情严重就可以退还；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、付了定金不续签可以要求退定金吗要看是哪一方不履行合同。1、如果是收受定金的一方不履行合同，定金能退，并且是双倍退还。2、如果是给付定金的一方不履行合同，定金不能退。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目

2023-06-28

425人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同中哪些情况可以退房？

在购房过程中,如果遇到以下情况之一,就可以退房:开发商未取得五证、购房合同被确认为无效或撤销、房屋面积误差比绝对值超过3%、房屋主体结构存在问题、房屋质量对使用功能有严重影响。如果遇到这些问题,购房者应该及时与开发商或物业公司联系,协商解决问题,或者向相关机构投诉举报,维护自身权益。在以下情况下，您可以退房：1.开发商未取得五证的；2.购房合同被法律确认为无效或被撤销的；3.房屋面积误差比绝对值超过3%的；4.房屋主体结构存在问题的；5.房屋质量对使用功能有严重影响时。商品房买卖合同解除情形商品房买卖合同解除情形是指在商品房买卖合同中，当出现某些特定情况时，合同可以被解除。其中，一种情形是买受人有下列情形之一的，合同解除。这些情形包括严重违反合同约定的行为、严重违背公序良俗的行为、损害社会公共利益的行为、造成对方损失的行为、以及其他法律、行政法规规定的情形。因此，在商品房买卖合同中，如果

2023-08-26

337人看过
承诺
哪些情况下的商品房不能购买

一、哪些情况下的商品房不能购买以下几类房屋是不能购买的：一是在集体所有土地上兴建的房屋不能买。因为房地产开发企业只有取得了国有土地使用权才可以按规定开发、经营土地或商品房。二是非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。三是房屋产权不清楚的房屋不能买。总之，消费者要想买到合法的商品房，一定要买有外销许可证和内销许可证的商品房，这样才能取得合法产权。二、商品房买卖要注意的问题有哪些?(一)签订认购书要谨慎：1、认购书主要内容包括：房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款;认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。2、在签订完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签订购房契约。3、注意“订金”与“定金”的区别，订金属于预付款性质，它不起

2023-06-02

178人看过