二手房预售合同与购房合同怎么处理-法师兄

二手房预售合同与购房合同怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 08:35:23 240 人看过

1．预售合同：在通常情况下，预售合同出现在商品房预售阶段。此种类型的合同常用于开发商在销售尚未完成建设的新建商品房时，通过售楼处进行房屋预先出售。当预售合同被签立之后，开发商会将这份合同送至当地的房地产管理机构（即房管局）进行备案。若需要申请办理房屋产权证明，则须等到该建筑工程全部竣工并正式投入使用之际，且购房者已经全额支付了房款。

然而在办理房产证明的过程中，房管局的相关部门会对整个建筑物进行统一的实地测量与绘制，如果先前签署的是预售合同，那么开发商就必须按照实际测量的面积来制定补充协议，以确保房产证上的面积与合同中的约定相符合。如果存在差异，通常采取的方式是“多退少补”。

2．正式合同：正式合同主要应用于商品房现房产权变更流程之中。在缴纳相应的税费和其他相关费用之后，便可直接申请办理房屋产权证明。无论是预售合同还是正式合同，它们均具备法律约束力，因此在签署这些合同时务必审慎对待。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

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