哪些问题属于房屋质量问题-法师兄

哪些问题属于房屋质量问题

来源：互联网时间： 2024-05-07 12:38:38 434 人看过

房屋的质量问题包括下列方面：

（一）房屋主体结构质量不合格，呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等；

（二）严峻影响正常居住使用的质量问题，如不能正常供水供电、隔音作用不合格等；

（三）其他一般质量问题，如房屋渗水、地上空鼓、墙皮掉落等。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

消费者
瑕疵属于质量问题吗

不算，法律上所指的产品质量问题是指产品的缺陷而非产品的瑕疵。产品有瑕疵，俗称是指产品存在毛病。所谓产品质量问题（即产品缺陷）是指产品存在危及人身健康、他人财产安全的不合理危险，或者不符合国家、行业对该产品保障人身健康、财产安全的标准而存在的不合理危险。一般情况下，存在瑕疵的产品是可以销售的，但是必须以“处理品”、“次品”等形式注明，并告诉消费者哪方面有瑕疵。产品瑕疵可以要求三倍赔偿吗产品本身有缺陷是不能要求三倍赔偿的，产品有缺陷的造成损害的，可以要求经营者或者生产赔偿损失。产品瑕疵的话，销售者应当负责修理、更换、退货。给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失。消费者可以要求三倍赔偿的情况是经营者提供商品或服务存在欺诈行为，当增加赔偿金额不足五百元的，按照五百元赔偿，消费者要求赔偿的诉讼时效是三年。以下情况属于欺诈消费者，消费者可以享受三倍赔偿：1、销售掺杂、掺假、以假充真、以次充好

2023-07-21

282人看过
房地产开发
房屋出现质量问题怎么办?房屋质量问题的解决途径有哪些?

一、房屋质量问题的解决途径(一)如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。(二)关于一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。(三)如果出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开

2023-05-31

253人看过
仲裁机构
二手房质量问题属于哪种责任？

在签署房屋买卖合同时,卖方需要明确房屋是否存在严重的质量问题,否则将不承担保修责任。但若房屋存在严重的安全隐患或属于新建商品房质量保修期内,则可以要求开发商和物业公司免费维修。如果出卖人在签订合同时隐瞒房屋有质量瑕疵,则可能构成欺诈,买受人可请求法院撤销合同,并由出卖人承担赔偿责任。在签署合同时,如果卖方不知道房屋存在严重的质量问题,除非双方另有约定,否则卖方不承担保修责任。当然,如果房屋存在严重的安全隐患,可能会危及生命和财产安全,此时卖方不承担保修责任的情况除外。如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。2．若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。如果房屋存在严重质量问题，买受人可以要求谁承担责任？根据我国《建筑法》的规定，建筑物的质量由建筑物的建设单位、设计单位、施工单位以及监理单

2023-08-29

438人看过
法律综合知识
新房质量问题涉及哪些法律问题

在顺利入住之后，若发现存在房产质量问题，购房者可参考所签署的购房协议中的相关规定，按照相应条款对比分析当前房产所出现的质量问题的那部分，并于合理合法的基础上，向开发商提出修复及损失赔偿的请求；倘若由于房屋主体结构质量未能达到标准而无法交付使用，或者在房屋交付使用后，经过严格的检验，确认房屋主体结构质量的确存在严重问题，那么购房者有权选择退房处理。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

2024-08-22

363人看过

法律综合知识
冷缝属于房屋质量问题投诉有用吗

通常而言，购房者应当首先选择向所购房屋所属的物业管理公司提出投诉，由该物业管理公司负责积极协调开发商来展开现场勘查并组织保修工作。若经过物业管理公司协调后依然未能妥善解决问题，按照属地化管理原则，消费者可前往工程所在地的工程质量监督机构进行投诉。然而，对于以下几种情况，如超过保修期限或不属于保修范围内的；已经进入司法程序或者已经通过仲裁的；由于用户擅自更改房屋结构、使用功能以及装饰装修不当引发的质量问题；由不可抗力因素导致的质量问题；投诉人对投诉处理结果不满，仍然以相同事实和理由再次提出投诉等，均不在建设工程质量投诉受理范围之内。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-05-17

98人看过
法律综合知识
隐瞒房屋质量问题属于欺诈行为吗

房地产开发商在哪些情况下可能构成欺诈行为？具体包括以下几点：1．销售现房阶段，将品质低下的房屋冒充为符合标准或者优良品质的房子进行出售；2．销售现房时期，故意掩盖房屋实际面积，从而谋求高额利润；3．用一般合格的房屋冒充优质工程，进而骗取优质工程的额外加价；4．销售明知无法进入房地产市场公开销售的房屋；5．虚构最低售价、清盘价等具有误导性的价格进行销售；6．故意隐瞒开发商真实身份，或者假冒其他开发商名义进行销售；7．采用雇佣他人等手段进行欺骗性的销售引导；8．利用广播、电视、报纸、杂志等大众传媒对商品房进行不切实际的虚假宣传。《消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失；增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。

2024-05-16

83人看过
房地产开发
房屋质量问题如何索赔,房屋有质量问题怎么赔偿

一、房屋质量问题如何索赔1、房屋质量赔偿标准根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。2、五年内房屋质量有问题找开发商目前大多数新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位

2023-05-31

160人看过
鉴定结论
房屋质量的范畴有哪些问题？

1、楼体不稳定，楼体不稳定属于比较严重的房屋质量问题，主要表现为过了沉降期依然下沉不止、不均匀沉降导致楼体倾斜等；2、渗漏，渗漏的问题可不只是影响自己的使用，对邻居和楼下的住户也有影响。渗漏的问题主要是源于防水工程不完善；3、门窗质量问题，门窗如果是本身就有的，不是自己选购的，建议买房的时候将房屋门窗分别开关检验；4、裂缝，裂缝的问题比较容易发现，一般包括墙体裂缝及楼板裂缝，购房者要注意墙体是否存在修补的痕迹，避免人为的掩盖裂缝问题；5、水、电、暖、气的设计位置不合理，水、电、暖、气的设计不合理会严重影响日后的生活，这些设计包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等。房屋质量问题如何投诉1、找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购

2023-07-01

272人看过

法律综合知识
房屋质量有问题能否退房，房屋质量有问题能够退房吗

律师解答：看情况。如果房屋主体结构质量不合格，经委托工程质量检测机构核验证实的可以要求退房；如果是其他问题，在维修范围内的一般不会允许退房，可以要求开放商进行维修。《城市房地产开发管理条例质量》第16条房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。

2024-08-12

205人看过
退房
房屋质量如何维权房屋质量问题包括哪些

一、房屋质量问题包括哪些？根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：(一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。(二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电，隔音效果不达标等等。(三)其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，

2023-03-23

178人看过
承诺
房子空鼓多属于质量问题吗

新房空鼓是质量问题，一旦出现这类问题，业主有权让开发商进行返工处理解决，如果开发商不返工处理的话，可直接向建委投诉，相关部门将会介入，让别的施工方来处理，所产生的费用由开发商所承担。因此，在交房的时候，业主要仔细验房，一旦出现问题，需要及时找责任方处理。当业主在收房验房过程中，发现空鼓问题，且一处空鼓面积超出国标的话，有权让开发商派人上门返工处理。一旦房屋出现空鼓问题，一定要在装修之前处理好，不然很容易造成项目施工的不合格。我们可携带橡皮锤来对新房各个位置进行空鼓检查，并做好标识，以便后期进行维修整改。在保修期，质量问题都由开发商来负责。如果开发商不作为的话，业主可以让别的施工方进行维修，在此期间内所产生的支出，都由开发商所承担。若空鼓面积很大，已对居住产生严重影响，业主可申请退房，并且开发商应赔付一定金额。一、房屋质量问题应该如何投诉对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是

2023-06-24

286人看过
法律综合知识
房屋质量问题有哪些，房屋质量检测标准有哪些

一、房屋质量问题有哪些从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。（一）房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。（二）因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人可以解除合同并要求出卖

2023-12-11

460人看过

鉴定结论
通常房屋会出现哪些质量问题

一、通常房屋会出现哪些质量问题通常房屋会出现如下质量问题：1.房屋主体结构质量不合格。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求。2.严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。3.其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。二、房屋质量问题如何投诉1.找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。2.因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监

2023-04-25

388人看过
法律综合知识
房屋质量问题验收部门有哪些

一、房屋质量问题验收部门有哪些在发现所购房产存在品质问题时，我们强烈建议您立即联系开发商以获取相关回应。购房者与开发商之间拥有直接的合约关联，故购房者有权直接联系开发商处理此类问题。开发商作为商品房的生产及售卖方，有义务为其产品——商品房的品质负责并承担最终责任。假如开发商无法妥善解决问题，或者您对于他们的解决方案感到不尽如人意，那么您可以选择向建设工程质量监督机构提出申请，由该机构组织专家团队进行评估和鉴定。此外，您还可以直接寻求具有法定结构安全鉴定资质的专业机构的帮助，以此得出的鉴定结果可以作为日后涉及到民事赔偿案件中的重要证据。实在若前述两种方式均无法解决问题，您还可以考虑通过提起仲裁或是依法向当地人民法院提起诉讼来维护自身权益。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督

2024-03-20

395人看过