1、房地产抵押,抵押当事人应当签订书面抵押合同;
2、房地产抵押之后,须到房地产管理部门进行抵押登记;
3、房地产抵押之后,抵押人对房地产的处分权将在一定程度上受到抵押权人的限制;
4、房地产被抵押后,当抵押权人的债权得不到清偿时,他拥有优先得到清偿的权利;
5、以共有房地产抵押时,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意;
6、以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。
一、抵押房屋是拆迁了怎么办
如果将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的,抵押人应当及时将这一情况告知抵押权人,依法清理债务,或者为抵押权人重新设定房地产抵押。若抵押人未按规定作出上述行为,抵押权人有权向拆迁主管部门申请保留追偿债务权利,要求就欠款金额在补偿款中优先受偿。
二、银行扣押房屋产权证是否合法
将房屋抵押给银行的,办理抵押登记时,原房产证应该是由房屋登记机关留存,而不是由银行留存的,所以银行留存一般是不合法的,登记机关应当房产证上作他项权利记载后,由抵押人收执向抵押人发房屋他项权证。
《城市房地产抵押管理办法》
第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第六十六条自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现,依法以不动产设定抵押的,可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料,共同申请办理抵押登记。
抵押合同可以是单独订立的书面合同,也可以是主债权合同中的抵押条款。
-
房地产(现房)抵押注销登记
410人看过
-
抵押物登记注意事项:关于其他财产抵押物的说明
490人看过
-
房地产抵押(抵押权登记)
488人看过
-
办理抵押登记的注意事项,办理抵押登记需要什么材料
485人看过
-
办理最高额抵押登记的注意事项是什么?
224人看过
-
建设工程抵押权变更登记时应注意的事项
297人看过
抵押登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权生效的条件来看,抵押权登记包括形式登记和实质登记。 所谓形式登记,是指登记对抵押权的生效只具有确认或证明的效力,而没有决定其能否生效的效力。也... 更多>
-
房地产抵押(抵押权登记)内蒙古在线咨询 2022-06-28第三条本办法所称房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
-
抵押借钱各地房屋抵押登记办理知识汇总有什么注意事项黑龙江在线咨询 2022-08-05各地房屋抵押登记办理知识汇总要求抵押当事人持下列资料申请登记: (1)房地产抵押登记申请审批表; (2)抵押权人、抵押人(代码证、营业执照、法人代表身份证复印件;个人持身份证复印件即可); (3)土地使用证(经年检)和房产证; (4)抵押合同、借款合同(或其它主合同); (5)体现抵押物价值的相关文件(估价协议或评估确认书); (6)其它所须资料。
-
房地产抵押登记是什么?房地产抵押权登记的目的和意义是怎么规定的山西在线咨询 2022-02-15房地产抵押登记,是指房地产权利人以其支配的房地产设定抵押权后,依照法定的程序申请有关的房地产管理机关,在房地产登记簿上所作的记载。房地产抵押登记制度的目的主要是为了保护交易安全。因为抵押权是一种物权,如果房地产权利人设定了抵押权,其所有权上就会留有瑕疵,只有通过登记制度公示之后才能有效保护第三人的利益。房地产抵押权是一种不动产物权,不动产物权的公示方式就是进行登记。 房地产抵押必须进行登记,房地产
-
-
办理最高额抵押登记时有哪些注意事项湖北在线咨询 2023-05-131、申请时,当事人有可能无法提供主债权债务合同,因为所需要担保的债权尚未发生,但是当事人应当提供最高额抵押合同。 2、审查时,注意审查当事人提交的最高额抵押合同是否对所担保的最高债权额以及最高额抵押的期间等作出约定,所担保的最高债权额是否超过所抵押的土地价值,最高额抵押的期间是否超过所抵押土地的剩余使用年限等。 3、注册登记时,应当在土地权利证书(包括当事人提交的土地使用证以及将要发放给当事人的他