1、选择房产。购房者如想按揭买房,在选择房产时应着重了解项目是否可以办理按揭贷款。
2、办理按揭贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请等法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
4、签订按揭合同。购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险。购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。
6、开立专门还款账户。购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
不过,按揭买房三证并不是全部要压在银行,银行只押房产证或还有土地证,契税票由自己保管即可。
但实践中,很多银行现在只需要要房产证办理登记抵押手续,在房产证后页面其他项权利上标明已办理抵押等类似字样说明,便会将房产证退还给买房者,很多买房者贷款买房后,往往依然能手拿三证。
最后,一把按揭买房都会涉及较多问题,特别是签订合同的时候要注意合同漏洞,要是因为合同问题跟银行发生纠纷了,因为房款一般较多,如果有争议的最好在必要的时候找个专业的擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师咨询先。
-
按揭买房三证要押在银行吗
465人看过
-
按揭买房需要把房产证抵押在银行吗
375人看过
-
按揭贷款买房房产证要抵押给银行吗
331人看过
-
按揭买房购房合同原件要抵押在银行吗
449人看过
-
按揭购房房产证是抵押在银行吗
81人看过
-
贷款按揭买房,房产证原件都在银行抵押吗
426人看过
律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
-
按揭房房产证原件要押在银行吗?台湾在线咨询 2022-06-23一、按揭贷款购买商品房,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。 二、按照规定,按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。 三、已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录
-
按揭房房产证原件要押在银行吗广东在线咨询 2022-11-19一、按揭贷款购买商品房,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。 二、按照规定,按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。 三、已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录
-
贷款按揭买房,房产证原件都在银行抵押吗?福建在线咨询 2022-08-06房产证是在抵押给银行的,等于你借了银行的钱,这是抵押物,但银行会给你按提合同,房产证复印件.你还有国土部门的一份买卖合同,以及你买房交税的税票. 你需要用房产办事时可以拿上面几样东西去,别人也当你的是房产证.等你还清银行贷款后再把房产证重银行拿出来。
-
买房子银行按揭贷款抵押宁夏在线咨询 2022-02-26买房子,办银行按揭贷款,发现这里面还有很多学问,有的稍微不注意,就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的,要千万注意下面这些问题。的折扣现在,买房时要以最新政策为准,一定要去查这个细节。(发稿时最新的政策是首套首付三成,贷款利率维持基准利率6.55,二套首付七成,贷款利率上浮1.1倍)二、选择还款方式1、等额本息还款其实,你在看一手房子的时候,售楼小姐给你算的都是这种,因为每月还款数额固定,而
-