业主的权利和义务-法师兄

业主的权利和义务

来源：互联网时间： 2023-06-15 19:16:42 395 人看过

一、业主的权利

1、对其专有部分依法行使所有权；

2、对该建筑物及其配套设施设备的共用部分享有共同管理、使用和按其应有比例收益的权利；

3、选举和被选举为业主代表，参加业主代表大会行使业主代表权利；

4、选举和被选举为业主委员会委员、主任、副主任的权利；

5、对物业管理事务处理情况和物业维修资金的收支、使用情况有知情权和监督权；

6、监督业主委员会、物业管理企业实施管理服务行为；

7、向业主委员会或物业管理企业提出建议或者质询；

8、请求停止违反共同利益的行为；

9、法律、法规规定的其他权利。

二、业主的义务

1、使用、经营、转让所拥有物业和在小区内进行活动时，须遵守物业管理的政策法规和制度规定；

2、遵守本公约的规定，执行和服从业主大会、业主代表大会或业主委员会的决定；

3、遵守物业管理制度；

4、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；

5、配合物业管理企业的正当服务管理活动；

6、按时缴纳物业维修资金和物业服务费用；

7、对专有部分进行装饰、装修，应当遵守有关规章制度，应当告知周边业主和物业管理企业，并办理相关手续；

8、出售、出租、出借房屋者，应告知物业管理企业，并要求使用人遵守物业管理规定和本公约，承担相应责任；

9、物业专有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法利益的，业主应当及时修缮、维护或采取防范措施；

10、有义务对经由物业专有部分的共有物业和毗邻建筑的维修维护提供配合；

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主委员会
业主委员会的法律义务与业主的权利

业主委员会不作为，不能起诉业主委员会。但可以召开业主大会，直接罢免业主委员会的成员，重新选举业主委员会。经业主委员会或者20％以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。业主委员会真能代表业主吗在我国现行法律体系中，对业主委员会的管理作出了许多特殊的规定：在开发商交付商品房时，必须代为聘请物业管理公司，为未来的业主管理房地产。可是，如果不是单位购房，要想把来自五湖四海的业主组织起来，成立业主委员会，这本身就是一件非常困难的问题。在许多住宅小区，物业管理公司人员空前热心，他们通过上上下下、左左右右的活动，拼凑出业主委员会，然后与业主委员会串通一气，损害业主的利益。可怜的业主们，花费毕生的积蓄购买的商品房，却几乎被物业管理公司所掌握。好容易打听到业主委员会成员名单，可是由于不了解业主委员会成员的背景，所以不知道业主委员会的成员到底代表

2023-07-05

218人看过
土地承包经营权
土地承包经营权的权利主体和义务主体

享有以下权利：承包人有权从集体组织取得一定数量、质量、位置的土地以及森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，这是承包人进行生产经营活动的前提。（2）使用承包的土地或其他生产资料，独立进行生产经营活动。（3）收取承包土地或其他生产资料的收益，并取得依约定数额向发包人支付收益后所余收益的所有权。一、有林权证的土地纠纷'法律确认的对森林、林地所享有的权利。那么林权证跟土地证的纠纷区别有哪些，包括对森林的所有权、使用权和处理权以及对林地的使用。林权证权。中国森林主要属于国家所有和集体所有。机关、团体、部队、学校、厂矿、农场、牧场等单位，在当地人民政府指定的地方种植的树木，归种植单位所有。全民所有制单位营造的林木，由营造单位按照国家规定支配林木收益。集体所有制单位营造的林木，归该集体所有。农民在房前屋后、自留地、自留山和集体组织指定的地方种植的树木，归农民个人所有。集体或者个人承包全民所有和集体所有的宜

2023-03-06

405人看过
业主
业主在物业管理活动有什么义务和权利

1、小区先成立业主委员会。2、如果与物业管理公司的物业管理委托合同已到期，那么，由业主委员会通知物业管理公司撤出，由业主委员会聘请新的物业管理公司。3、如果与物业管理公司的物业管理委托合同尚未到期，那么，由业主委员会通知物业管理公司解除合同，协商解除合同。如果协商不成，到当地法院起诉，要求解除物业管理合同。判决生效后，再聘请新的物业管理公司。问题二：是否能更换其他物业管理公司根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。问题三：业主在物业管理中的权利及义务概述《物业管理条例》规定，房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中享有下列权利：1.按照物业

2023-02-18

433人看过
业主
业主专有权有哪些限制,业主的权利与义务

一、业主专有权有哪些限制业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。1.按照专有部分的原使用目的或规约的规定使用；2.维护建筑物牢固安全和外观美观完整；3.不得随意变动更换损坏专有部分中涉及共有的部分；对于建筑物区分所有权人对专有部分享有的权利，一方面，应明确其与一般所有权相同，具有绝对性、永久性、排他性。所有权人在法律限制范围内可以自由使用、收益、处分专有部分，并排除他人干涉。另一方面，也应注意到其与一般所有权的不同：业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，与共有部分具有一体性、不可分离性，例如没有电梯、楼道、走廊，业主不可能出入自己的居室、经营性用房等专有部分；没有水箱，水、电等管线，业主无法使用自己的居室、经营性用房等专有部分。因此业主对专有部分行使所有权应受到一定限制。例如，业主对专有部分装修时，不得拆除房屋内

2023-06-23

440人看过

业主
业主有哪些权利和义务，具体有哪些？

业主权利：1、依法享有所有权；2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和房地产公共设施和公共场所（土地）的权利；3、有权按照有关规定进行室内装修；4、有权自行或聘请他人合法修复物业自用部位的各种管道、电线、水箱等设施，但法律、法规、政策规定必须由专业部门或机构施工；5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；6、有权参加业主大会，拥有物业。业主义务：1、使用、经营、转让所有物业时，应当遵守物业管理法规和政策；2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议和决定；3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通和公共设施的完善；4、按规定缴纳物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用。业主委员会的权利和义务1、业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：（1）召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；（2）代表业主与业主大会选聘的物业管

2023-08-18

445人看过
业主
物业业主权利与义务包括哪些

物业业主权利与义务包括：对专有部分的所有权；对共有部分的使用权、收益权；选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权；享受物业服务的权利；获得行政机关协助的权利。遵守管理规约的义务；执行业主大会决定的义务；按规定交纳专项维修资金的义务；按时交纳物业费的义务。一、物业有权管店铺招牌吗物业管店铺招牌，是根据情况而定的。业主依法选好物业服务企业或者其他管理人后，应当签订物业管理合同，将自己对建筑物及其附属设施的管理权利委托给选聘的物业服务企业或者其他管理人。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：1、监督业主委员会的工作；2、监督物业服务企业履行物业服务合同；3、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；4、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用。二、物业有权不让外卖进小区么物业有权不让外卖进小区。下列事项由业

2023-06-22

91人看过
业主
小区业主有哪些权利和义务受法律保护

一、业主应当享有的权利。根据《物业管理条例》第六条规定，业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。二、业主应当履行的义务。根据《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章

2023-05-05

155人看过
业主委员会
业主委员会是什么，它有什么权利和义务

成立条件如下：1。公房销售建筑面积达到30%以上。新建商品房销售建筑面积达到50%以上；3。房子卖了两年。登记手续成立后，业主委员会应当自当选之日起15日内持下列文件到区县房地产管理部门登记：1。业主委员会成立登记申请书；2。业主委员会成员名单；3。业主委员会章程。区县房地产管理部门应当自受理登记申请之日起15日内完成登记，对不符合本条例规定的业主委员会不予登记，并书面通知申请人。业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责：。召开业主大会或者业主大会，报告物业管理的实施情况；2。选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者终止物业管理服务合同；3。依照本条例设立财产保全基金的，应当负责基金的筹集、使用和管理。审批物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算、决算；5。听取业主和用户的意见和建议，监督物业管理企业的管理和服务活动；6。监督公共建筑和公共设施的合理使用；

2023-05-02

388人看过

业主
民法典中业主都有哪些权利和义务规定

一、民法典中业主都有哪些权利和义务规定民法典中业主都有的权利和义务规定如下：1.依法享有所拥有物业的各项权利;2.依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;3.有权按有关规定进行室内装饰装修;4.有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;5.有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮;6.有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权;、7.有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复;8.有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目。二、业主权利的性质1.根据规定权利的法律类型分析，业主权利属于私权的范畴。2.根据权利的效力范围来看，业主的

2023-05-22

62人看过
经理
企业租赁经营合同当事人的主要权利和义务

承租方,权利,企业,经营,租赁,义务企业租赁经营合同当事人的主要权利和义务1)出租方的权利和义务出租方的权利主要有：监督承租方遵守国家方针、政策、法律、法规，完成国家下达的计划;监督租赁企业的财产不受损害;收取承租方按照合同规定交付的租金。出租方的义务主要有：按照合同规保证承租方的经营自主权，依法维护企业租赁前享有的各项优惠待遇，不得对承租方的正常经营活动进行非法干预;为租赁企业的生产发展提供必要的服务;根据承租方要求，会同有关部门协助租赁企业解决经营活动中的困难。2)承租方的权利和义务承租方的主要权利有：承租经营权，包括国家规定的厂长(经理)的权利、任免厂级行政副职的权利，决定企业脱产人员编制的权利、根据市场需要调整企业经营方向的权利等自主经营权;按照合同规定获取承租收入的权利。承租方的义务是：履行国家规定的厂长(经理)职责;执行价格政策，维护用户和消费者的利益;维护职工的合法利益;维护

2023-06-09

94人看过
业主
业主有什么权利有什么义务

业主的权利义务有：对专有部分的所有权；对共有部分的使用权、收益权；选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权；享受物业服务的权利；获得行政机关协助的权利。遵守管理规约的义务；执行业主大会决定的义务；按规定交纳专项维修资金的义务；按时交纳物业费的义务。一、业委会的职责和权利《中华人民共和国宪法》规定，中华人民共和国公民在法律面前一律平等。因此，根据我国法律的规定，业主委员会主任的权利和义务与业主的权利和义务是一样的。业主(业主委员会主任)在物业管理活动中享有下列权利：(一)对物业管理区域内共用部分实施共同管理(二)对共同管理的有关事项提出建议(三)对需要业主共同决定的事项，行使表决权(四)在物业管理活动中，享有选举权和被选举权(五)对物业管理活动享有知情权、监督权(六)监督业主大会和业主委员会的工作(七)监督物业服务合同的履行(八)监督专项维修资金的管理和使用(九)法律、法规、规章、管

2023-04-01

70人看过
房产证
户主与非户主在权利和义务上的不同之处

如果户主和房主不一致的情况下，对于房屋的买卖没有影响，但是在户口的迁移上有很大的影响，不经过户主的同意，该户内只能迁移本人户口，户主可以迁移整户户口！如果买房人要求整户迁出的话，房主不是户主的就比较麻烦。户主，指户籍上一家之主，户籍上一户的负责人。户主和房产证名字不一样有关系吗房产证上的名字与户主的名字可以不一致，二者没有必要的关联，两者的名字不同是没有影响的。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。户主，指户籍上一家之主，户主是这一户人的负责人。《中华人民共和国户口登记条例》第三条户口登记工作，由各级公安机

2023-07-04

420人看过

买受人
行纪人的主要义务与主要权利

1.行纪人的主要义务：(1)为委托人从事贸易活动的义务。行纪人应按照委托人的指示完成行纪行为，并应当尽注意义务，以使委托人的利益不受损失或少受损失。(2)依委托人指示处理事务的义务。委托人指定了卖出价格或买入价格的情况下，行纪人应当按委托人的指定价格处理事务。行纪人低于委托人指定的价格卖出或者高于委托人指定的价格买入的，应当经委托人同意。未经委托人同意，行纪人补偿其差额的，该买卖对委托人发生效力。行纪人高于委托人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买入的，可以按照约定增加报酬。委托人对价格有特别指示的，行纪人不得违背该指示卖出或者买入。(3)妥善保管的义务。行纪人占有委托物的，应当妥善保管委托物。(4)委托物处置的义务。委托物交付给行纪人时有瑕疵或者容易腐烂、变质的，经委托人同意，行纪人可以处分该物；与委托人不能及时取得联系的，行纪人可以合理处分。(5)负担行纪费用的义务。行纪人处理委托

2023-03-20

246人看过
律师事务所
雇主在合同中有什么权利和义务

根据我国农村土地承包法的规定，土地发包人的权利包括承包土地、监督承包人使用土地、防止承包人破坏承包土地等，《农村土地承包法》第十三条用人单位有下列权利：（一）依法将集体所有或者国家所有、集体使用的农村土地承包出去；（二）监督承包人按照合同约定的用途合理使用和保护土地；（三）制止承包人破坏承包土地和农业资源；（四）法律、行政法规规定的其他权利。第十四条用人单位应当承担下列义务：（一）维护承包人的土地承包经营权，不得非法变更或者解除合同；（二）尊重承包人的生产经营自主权，依法不得干扰承包人的正常生产经营活动；（3）按照合同约定向承包人提供生产、技术、信息等服务；（4）实施县、乡（镇）土地利用总体规划，（五）法律、行政法规规定的其他义务。上述知识是对“合同中业主的权利和义务是什么”问题的回答。根据我国《农村土地承包法》的规定，土地发包人的权利包括承包土地、监督承包人使用土地、防止承包人损坏承包土

2023-05-07

111人看过