洛阳公积金贷款新政：买二手房过户前可申请贷款-法师兄

洛阳公积金贷款新政：买二手房过户前可申请贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 16:03:54 232 人看过

买二手房申请公积金贷款应具备4个条件

公积金二手房贷款由房产过户后申请变成过户前申请，贷款程序和资料都将发生变化。洛阳市公积金管理中心相关负责人称，此次调整是为配合洛阳市房管局二手房过户流程的，调整后，市民用公积金贷款购买二手房可实现转移登记和抵押登记同时办理，大大缩短了办理周期，提高贷款工作效率，同时也能防范资金风险。

在新政中，除了单位在职职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上这一条件外，借款人买二手房申请住房公积金贷款还应当具备这4个条件：

1.所购房屋必须具有分割到户的房产证和土地证(土地证为大证未分割的房屋建成年份须为2000年〈含〉以后的);2.借款申请人无未偿还完的住房公积金贷款;3.非第三套(含)以上住房或第三次(含)以上住房公积金贷款的;4.房屋产权共有人系夫妻或直系亲属关系，且借款申请人产权共有份额占50%(含)以上的。

贷款额度计算方式公布，最高可贷40万元

政策规定单笔住房公积金贷款额度不超过40万元，具体贷款额度取以下两项计算方式的最低值：1.月还款额不得高于借款人及共同还款人月收入(住房公积金缴存基数)之和的50%;2.不得高于房屋总价款的比例确定的贷款限额：首次使用住房公积金贷款的，所购住房建成年份在5年(含)以内的，贷款最高限额为房屋总价款(合同成交价格与计税核定价格两者取最低值，下同)的80%;6至10年的，贷款最高限额为房屋总价款的70%;11年(含)以上的，贷款最高限额为房屋总价款的60%。

例如，按第一项，夫妻双方住房公积金缴存基数都为4000元，月还款额不能超过4000元。按第二项，购买一套成交价位50万的2008年二手房，最高贷款额为35万，按照基准利率3.75%计算，每月需还款3502元。综上两项选最低值，贷款额度即为35万。

二手房最长贷款年限不能超过20年

新政规定，二手房最长贷款年限为20年，而具体贷款年限为30年减去所购住房的实际建成年份，但不得超过20年。比如，市民购买一套2003年的二手房，房龄是2015-2003为12年，贷款年限是30年-12年，即为18年。

洛阳市公积金管理中心提醒市民，在贷款面签时一定要带齐相关资料，面签时要求买卖双方(含配偶)同时到场，如本人不能到场，需提供公证委托书和受托人的身份证明及委托人的身份证明原件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房过户相关文章

房产证
南京二手房公积金贷款审核提到过户前

昨天，南京住房公积金管理中心发布通知，将现有的二手房交易公积金贷款审核流程提前到过户之前，从而保障买卖双方的资金安全，减少发生纠纷的可能性。据了解，这是继商业贷款纳入二手房交易资金监管之后，公积金贷款也纳入了这一监管体系。扬子晚报记者马祚波贷款审批时间缩短了在南京住房公积金管理中心网站挂出的《关于进一步加强存量房交易资金监管，完善住房公积金贷款流程的通知》中，记者发现，调整二手房网上交易公积金贷款流程后，贷款审批工作将被前置，可以避免交易过程中贷款审批不通过的情况发生，使购房职工无后顾之忧。南京住房公积金管理中心表示，此次调整，一是保障整个二手房交易的顺利进行，可以避免交易双方在《房屋所有权证》过户后，买方不具备住房公积金贷款条件，无法办理贷款，影响交易进程的情况;二是提前了住房公积金贷款申请、审批和放款时间，此前南京公积金贷款申请为15个工作日内完成审批，根据昨日发布的《通知》，今后的审

2023-02-22

153人看过
婚姻状况证明
贷款买二手房多久内可以提取公积金贷款

一、公积金贷款买二手房需要多久15个工作日内完成。职工备齐申请材料向银行业务网点递交后，受理人员进行材料初步审核，5个工作日内作出受理决定;中心审核申请材料，确认受理后5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定：1)给予贷款的，由职工与银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续;2)不予贷款的，中心会明确告知职工不予贷款的原因。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理

2023-04-06

211人看过
借款
公积金贷款购买的二手房能否办理过户手续？

先贷款。首先正确的公积金贷款流程是：1：买卖双方先到公积金管理中心递交材料，由公积金管理中心审核贷款人，公积金缴存条件，房产条件，贷款年限，贷款额度审核通过后才到房产交易部门进行房产更名。2：更名后签署借款合同：，抵押合同然后办理抵押房产手续，最后房款。应该说现在公积金贷款与按揭贷款的办理速度还是差不多的，有些地方可能公积金贷款还要快于按揭贷款，因为有的地方的公积金管理中心可以更完名后就可以先放款，然后再办理抵押手续。二手房可以使用公积金贷款吗？买二手房可以公积金贷款，买二手房用公积金贷款，需要支付一定的首付款，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30％；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40％；首套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。《中华人民共和国房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经

2023-07-06

267人看过
借款
洛阳公积金贷款怎么部分还款

一、洛阳公积金贷款怎么部分还款1.材料齐全符合法定形式的出具《收件通知单》;材料不齐全或不符合法定形式的出具《一次性告知单》;2.申请材料齐全、符合法定形式的，生成受理单;申请材料不齐全或者不符合法定形式，但通过补正可以达到受理条件的，一次性告知需要补正的全部内容，生成补正告知书;材料不符合要求的，生成不予受理通知书。受理通知书、补正告知书、不予受理通知书在线送达申请人;3.提出初步意见，转入决定步骤;4.申请符合规定的，准予审批通过;申请不符合规定的，不予审批通过;5.窗口领取、代理人领取、委托送达、公告送达、邮寄送达。二、洛阳公积金贷款部分还款材料1.住房公积金贷款合同变更申请表;2.中华人民共和国居民身份证。三、洛阳公积金贷款部分还款条件当借款人办理贷款变更业务时，应提交本人身份证明、符合贷款变更条件的证明资料、住房公积金管理中心要求的其他相关资料，且除还款账户变更外，贷款无拖欠本息

2023-05-14

357人看过

借款
二手房公积金贷款怎么贷，二手房公积金贷款的注意事项

一、二手房公积金贷款怎么贷二手房公积金贷款按照如下流程贷：1.借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请。2.当市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。3.贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。住房公积金办理时已婚贷款者须夫妻双方都到场。二、二手房公积金贷款的注意事项二手房公积金贷款需要注意如下事项：1.公积金贷款委托他人代办，但需要在公证处办理公证委托手续（费用自己承担）。2.经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分

2023-06-28

122人看过
借款
申请贷款前能用公积金贷款吗

许多消费者现在都采用贷款方式买房，然而，贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行。有关专家指出，消费者在贷款买房时要注意做到“五不要”。一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样你的公积金贷款额度也就为零，这就意味着你将申请不到公积金贷款。二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且你归还的金额应超过6个月的还款额。三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，你必须将已抵押的事实书面告知承租人。四、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当你还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在地的房地产交易中心撤销抵押。五、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

2023-05-04

181人看过
借款
满足哪些条件可申请二手房公积金贷款

个人住房公积金贷款，是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买自住房时发放的贷款。满足哪些条件可申请二手房公积金贷款？1、购买房龄在30年以内的二手住宅，才可申请二手房贷款。2、借款申请人必须连续逐月缴纳住房公积金六个月（180天）以上（不含补缴）。3、申请贷款时处于缴存状态，且借款人夫妻双方均无未还清的住房公积金贷款。（如已申请过公积金贷款则需在还清原贷款6个月后方可办理公积金贷款。）4、有两套及以上住房的家庭，或已申请过两次公积金贷款的家庭，都无法申请公积金贷款。申请首套房公积金，贷款额度和最高贷款比例各为多少？1、贷款额度：购买首套住房，公积金最高贷款额度为50万元。（2016年3月26日，公积金贷款额度由60万下调至50万。）2、贷款年限：购买二手住宅，公积金贷款最高年限为20年。3、贷款比例：购买房龄在10年以内的二

2023-02-19

53人看过
住房贷款
洛阳市3万公积金可以贷款多少

一、洛阳市3万公积金可以贷款多少(1)单位缴存职工的计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数(2)自愿缴存职工的计算公式为：日均账户余额×8+月均缴存额×到退休年龄月数其中：日均账户余额=每日账户余额之和/缴存天数。二、洛阳市公积金贷款还款材料1.住房公积金贷款合同变更申请表;2.中华人民共和国居民身份证。三、洛阳市公积金贷款法律规定1.《河南省住房公积金管理条例》(河南省人民代表大会常务委员会公告第16号)第三十二条：“缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当按照中国人民银行关于个人住房贷款的有关规定，自受理申请之日起十个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定。准予贷款的，由受托银行办理贷款手续;不准予贷款的，书面通知申请人并说明理由。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。”2.《河南省

2023-05-14

210人看过

房贷
公积金贷款执行新政二套房贷公积金更划算

利息减半二套房贷公积金更划算公积金贷款5月5日开始执行新政二套房贷新政出台后，公积金贷款什么时候实施新政一直为购房人和社会各界所关注。公积金管理部门日前已下达紧急通知，自2010年5月5日开始，进行公积金贷款初审的客户，需以家庭为单位计算贷款套数，统一按照90平方米以上的，贷款成数为七成;90平方米以内的，贷款成数为八成;第二套成数为五成;取消第三套贷款。住建部有关负责人在接受记者采访时强调：公积金贷款购房人投资的少，更多的是解决自住需求。也正因如此，公积金二套房贷新政细则制定非常谨慎——既要打击投资的，又不要误伤为解决基本住房需求而贷款的缴存人。公积金贷款门槛提高记者从各大银行获悉，目前其已经严格按照相关政策放贷，而北京住房公积金中心也跟进了该政策。对于以家庭为单位计算贷款套数到底是以贷款为标准还是以住房拥有套数为标准，相关负责人表示，目前细则还在制定当中，最后将由住建部统一发文进行通知

2023-04-23

469人看过
住房公积金
洛阳住房公积金贷款额度计算2022

洛管委会〔2016〕4号洛阳市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款额度核定有关事项的通知各缴存单位：为充分发挥住房公积金制度的互助性、保障性，正确引导合理的住房消费，满足更多缴存职工的贷款需求，体现制度公平，加强贷款风险防范，按照存贷结合先存后贷的原则，结合当前我市房地产市场情况和住房公积金资金运行情况，现就调整我市住房公积金个人住房贷款额度核定的有关事项通知如下：一、贷款额度计算方法核定贷款职工住房公积金个人住房贷款额度按照以下方式计算，取其中最低值。（一）按借款人还贷能力计算：月还款额度＝夫妻双方缴存基数之和50％；（二）按个人账户余额和缴存时间计算：贷款额度＝（借款人公积金账户余额＋配偶公积金账户余额）10倍缴存时间系数（账户余额不足一万元的按一万元计算）；缴存时间（月）与缴存时间系数对照如下：6＜缴存时间12缴存时间系数为0．7；12＜缴存时间24缴存时间系数为1．0

2023-08-17

318人看过
二套房
公积金贷款购买二手房引领购房新思路

不知不觉的，春节后已经2个月的时间了。距离北京奥运会的开幕越来越近了。北京的二手房价格将是何种趋向呢?据我爱我家市场研究中心的数据显示，今年第一季度北京二手房市场的总体成交量比去年同期提升了5.34%，二手已购公房的交易量同比增长8.24%，二手商品房的交易量同比上浮3.55%。从市场状况来看，其中买卖成交的客户以自住型客户为主，而且几乎都是刚性需求。我爱我家同时发现，随着市场的变化和利率的调整，现在市场上以公积金方式购买二手房的客户逐渐增多。在这之前，也有一部分业主不接受公积金，主要原因是对公积金不够了解，而且受到一些误导。那么公积金贷款究竟有哪些好处呢?首先，贷款利率上面的区别：公积金贷款：贷款利率是，1—5年为4.77%，6-30年为5.22%，二手房贷款成数(90平米以下含)是80%，(90平米以上)是70%。(按照评估价和合同价取较低值算可贷额度)。记者百度一下(baid.com

2023-06-10

150人看过
房贷
邵阳二手房申请公积金个人住房贷款所需的材料

邵阳二手房申请公积金个人住房贷款须知购买二手房申请公积金个人住房贷款，准备以下资料:1、《住房公积金个人住房贷款申请审批书》一份：(中心大厅贷款受理柜台领取)①借款人夫妻双方身份证、户口簿，有效的婚姻状况证明;②借款人夫妻双方的经济收入证明(加盖单位行政公章);③中心指定银行的活期存折(银行卡)，或住房公积金联名卡(用于还款)。2、担保资料①采用抵押担保方式：抵押物的所有权证、抵押人夫妻双方身份证、婚姻状况证明;②采用质押担保方式：质押物凭证、质押人夫妻双方身份证、婚姻状况证明;③采用个人保证担保方式：保证人身份证、基本情况证明(加盖单位行政公章)。④采取担保公司担保方式：由担保公司办理担保及反担保手续(抵押物的所有权证、抵押人夫妻双方身份证、婚姻状况证明)。3、购房资料新核发的《房屋所有权证》、交易契税凭证;注：递交贷款申请时，所需资料以A4纸复印并带齐原件，以备核对。办理时限：贷款申请

2023-05-30

64人看过

借款
洛阳公积金异地贷款的条件

洛阳公积金异地贷款申请条件1、申请职工最少要在工作地连续正常缴存住房公积金6个月以上;2、申请异地贷款，须按洛阳市住房公积金管理中心认可的担保方式进行贷款担保。洛阳公积金异地贷款申请资料1、借款人及配偶缴存地中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存证明》及最近六个月缴存明细账原件及复印件各1份;说明：借款人必须提供这两份材料，而借款人配偶的材料则不一定，如果需要合并计算贷款额度，则需要提交。2、借款人到户籍所在地、公积金缴存地的房管部门开具以家庭为单位的房屋信息证明。说明：异地贷款政策相对放宽，要求“谁申请谁证明”，即申请人要开具这两份证明。此外，公积金贷款家庭仅包含申请人、配偶和未成年子女，如果当地房管部门无法出具家庭信息证明，那需要开具家庭成员各自的房屋信息证明。

2023-05-31

387人看过
住房公积金
北京的住房公积金可以在郑州和洛阳贷款买房吗

一般是不可以的，但是可以提取，然后再买房。可提取住房公积金账户余额的情况：1、购买、建造、翻建、大修自有住房的;2、离休、退休的;3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;4、到国外、港、澳、台地区定居的;5、偿还住房贷款本息的;6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的;7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。公积金提取流程：1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;3、职工按照规

2023-02-19

379人看过