一、首先看开发商是否具备“五证”二、使用规范的合同文本三、查验有关证明文件四、买期房要注意建筑面积的约定五、买期房要约定条件和时限六、签约时要注意房屋质量问题七、签约时明确物业管理事项八、注意合同文本中补充协议的内容九、注意约定违约责任

房交会购房注意事项

房交会看房选房忙，买房更要多长个心眼。如何在房交会上选房买房，该注意哪些事项？记者通过对业内人士采访后，归纳为以下几个方面，供消费者参考。

警惕楼盘虚假水分

从以往消费者反映的情况看，业主与开发商之间存在的纠纷，大多是某些楼盘虚假宣传惹的祸。记者调查发现，多数市民在购房和投资商铺时缺乏自我保护意识，不能有效规避风险。

前段时间，市民王先生反映，他被开发商的宣传忽悠了，买到的房子令他大失所望，广告中宣称的很多配套设施根本不存在。王先生告诉记者，他买房签订合同前，销售人员声称该楼使用性质属于商住一体，既可以居住，也可以作为写字间。但是，他从房产部门了解到，所谓的商住是商家炒作的概念，该楼其实只是单纯的住宅。

楼盘广告水分大，已引起有关部门的关注。记者从市工商局了解到，2007年度广告监测报告显示，房地产广告中出现了有关升值和投资回报等夸大的内容，相关部门提醒消费者要多个心眼，选购时要谨慎、理智投资，以免蒙受经济损失。

定金不是订金

日前，义乌市民孙某给本报打来投诉电话。前段时间他在义乌某小区交了5万元的购房预订金后，第二天家人发现房屋的门和窗户均有质量问题，于是提出退款，却遭到售楼处的拒绝。此时孙某才发现，所交5万元是定金而不是订金，当时他根本没有注意。

针对孙某反映的情况，记者联系了开发商，开发商对此解释称，该公司对预售商品房定金问题内部有相关规定，即在房屋买卖过程中，购房者所交定金一律不退。

记者就此事咨询了务诚律师事务所主任孟卫华。据他介绍，根据商品房买卖合同纠纷案件适用法律的有关规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果确定是购房人单方悔约，那么开发商是不应将定金返还购房人。如果是因规划变更或其他不属于订立合同双方任何一方的原因，导致双方就合同的履行无法达成一致，未能签订合同的，那么开发商应当将定金返还购房人。因此购房人在订立合同时应当慎重考虑，如果不能考虑清楚，则在交纳定金时应将其改为订金，因为订金在法律上解释为预付款，如果双方达不成买卖合同，开发商应承担返还义务的。

记者了解到，市消协通过大量投诉案例调查分析发现，定金纠纷的出现，大多属于开发商不守诚信，用定金设套骗取购房者钱财；也有的属于开发商和购房者都不甚懂法，开发商自设定金规则，而购房者交定金太随便。

婚房选购量力而行

一些年轻人会选择在房交会上买房，因为房交会期间楼盘多、房源集中，便于选择。然而，结婚买房是头等大事。那么，在房交会上该如何选婚房呢？

首先要选择低首付、年限长的贷款。新人在购房时一定要量力而行，不然，会带来许多烦恼。在支付首付款之后，新人往往还需要支付装修、结婚等费用。

新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50％以内，30％左右最为合适。

其次，考虑购物、交通的便利性。首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求选择，不要求大求全、一步到位，两室的相对比较实用，并且随着年龄增长和工作经验增长，收入也会有所增加，买个两室的过渡一下也未尝不可。同时，考虑到将来小孩上学的问题，社区环境和学区配套也需要特别考虑。孟母当年三迁为择好邻，那今天买房考虑小孩将来入学也很重要。选择一个成熟完善的小区，可为将来的居家生活省却很多烦恼。

同时，结构户型要实用。选择户型应以舒适和健康为主要原则，因为面积和户型也将直接影响新人的生活质量。选择户型首先要看起居室，也就是厅，包括厅的面积、布局等是否合理；第二要考虑主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性等；第三考虑的是厨房的环境———一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为消费者所看重；第四才是次卧室或者书房、客房；最后考虑阳台。

总而言之，新婚夫妇购房置业，应秉承量入为出的理财原则，根据自己家庭的收入状况和前景来确定自己今后可支配的基本情况，确定一个大致的支出底线，再去选择相应的楼房；对于房子的选择，应该量体裁衣，找到适合自己的户型等等。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十二条在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理，参照本法执行。